Moderne Ladenfläche gegenüber des EKZ Marktplatz Galerie Bramfeld an der Bramfelder Chaussee

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Michael Hofmann
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1 Moderne Ladenfläche gegenüber des EKZ Marktplatz Galerie Bramfeld an der Bramfelder Chaussee Bramfelder Chaussee 235 a in Hamburg Eckdaten zur Vermietungsaufgabe Baujahr 1959 Ladenfläche ca. 82,14 m² im Erdgeschoss links Miete EUR 14,00 / m² mtl. (inkl. aller verbrauchsunabhängiger Betriebskosten) Nebenkosten-Vz. (für Wasser u. Heizung) EUR 1,00 / m² mtl. - Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. - Mietbeginn per sofort möglich W itthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oh G Alstertwiete Hamburg T e l e f o n ( 0 ) T e l e f a x ( 0 ) Internet:

2 Lage: Die hier zur Vermietung stehende Ladenfläche befindet sich in einer Ladenzeile an der belebten Bramfelder Chaussee - direkt gegenüber des Einkaufszentrums Marktplatz Galerie Bramfeld. Parkmöglichkeiten stehen entweder auf dem Parkstreifen direkt vor der Ladenzeile oder im gegenüberliegenden Parkhaus des EKZ zur Verfügung. Die Bushaltestelle Herthastraße befindet sich nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Sämtliche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Bramfelder Chaussee. Objekt: Die ca. 82 m² große Ladenfläche verfügt über zwei neue, moderne Eingangstüren sowie eine neue Schaufensteranlage, die aus zwei zum Gehweg ausgerichteten Fensterflächen besteht. Oberhalb der Schaufenster befindet sich jeweils ein beleuchteter Werbekasten für eine Außenwerbung. An den Eingängen bietet je ein beleuchteter Glas-Schaukastenkasten eine weitere Möglichkeit der werblichen Darstellung. Im Innenraum ist die Fläche mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für eine Pantryzeile ist ebenso vorhanden wie der Anschluss für eine elektronische Kasse, der sich mittig im vorderen Bereich im Boden befindet. Die Fläche verfügt über getrennte Sanitäranlagen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Die Mietfläche wird frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben. Bei dem Mietpreis handelt es sich um eine Teilinklusivmiete, in der die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten bereits enthalten sind mit Ausnahme der Müllgebühren, die - je nach Bedarf des Mieters - noch hinzukommen. - Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen

3 Innenansichten: Vorsicht, frisch gestrichen zwei große Schaufenster - 3 -

4 Wir über uns: Seit über einem halben Jahrhundert begleitet und gestaltet das renommierte Maklerhaus Witthöft den Immobilienmarkt in Hamburg sowie im norddeutschen Umland. Das Familienunternehmen deckt mit der Sparte Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien die Vermittlung bei An- und Verkauf von Zinshäusern sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien, Büroobjekten und deren Vermietung, Kontorhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ab und bietet eine qualifizierte, vorausschauende Beratung in allen Fragen des Immobilienmarkts. Die Firma Witthöft achtet auf eine gute Beziehung zu allen Kunden. Hier steht man zu dem, was man tut. Und das auch noch nach Jahren. Wir stehen Ihnen unter der Telefonnummer (0) von montags bis donnerstags von 09:00 bis 18:00 Uhr sowie freitags von 09:00 bis 16:00 Uhr für alle Ihre Anliegen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Weitere aktuelle Angebote an Gewerbeflächen finden Sie auf unserer Homepage. Ihr Team von Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien Lageplan: - 4 -

5 Sonstiges: Kaution Energieausweis Maklercourtage Besichtigungen drei Brutto-Monatsmieten Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 113 kwh (m² a) Erdgas drei Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Für Innenbesichtigungen erbitten wir vorherige telefonische Terminabsprache mit unserem Büro. Geschäftsbedingungen: Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das vorstehende Objekt an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten gemacht wurden, richtig und vollständig sind und das Objekt bei Zugang der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Angebotes ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Angebotsempfänger für die volle Provision, wenn ein Hauptvertrag zustande kommt. Ist der Empfänger dieses Angebotes eine Firma, gilt es auch deren Inhabern, Geschäftsführern und Prokuristen als von uns übersandt. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie auch, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und allein vom Mieter an uns zu zahlen. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. Kontakt: Melanie Gütschow Immobilienwirtin (DIA) Alstertwiete 3 D Hamburg Tel. (040) Fax (040) Melanie.Guetschow@witthoeft.com

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