Flensburg-Twedter Plack: Hier machen Sie gute Geschäfte!!!

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1 Flensburg-Twedter Plack: Hier machen Sie gute Geschäfte!!! Preis: 2.761,00 Provision: 2.892,00 inkl. 19% MwSt. Eckdaten Objektart Verkaufsfläche Etagenzahl 2 Baujahr 1963 Küche vorhanden Ja Lageart Einkaufszentrum Stellplatztyp Garage Miete 2.431,00 Garagenanzahl 2 Warmmiete 2.761,00 Energieausweistyp Bedarfsausweis Miete pro Monat Ausweis gültig bis Betriebskosten ca. 330,00 Energieausweis liegt vor Vorhanden Kaution 4.862,00 Heizungsart Fernwärme Gesamtfläche 143 m² Energieausweisdatum Schaufensterfrontlänge ca. 5 m Energiekennwert 111,5 kwh/(m²*a)

2 Objektbeschreibung Diese absolut attraktive Gewerbefläche mit ca. 143 m² und zwei Garagen befindet sich direkt am Twedter Plack in sogenannter 1-A-Lage. Die Erdgeschoßlage ist besonders gut für den Einzelhandel geeignet. Es ist geplant, die Schaufensterfront nach der Fassaden-Aufwertung/Sanierung zu begradigen und mit einer Automatiktür auszustatten. Nach der Maßnahme hat die Immobilie eine Schaufensterfont von ca. 7,00 m. Es bestehen beste Parkmöglichkeiten, sozusagen direkt vor der Tür. Die Bushaltestellen für diverse Buslinien befinden sich gegenüber dieser Immobilie. Es stehen ca. 143 m² Gewerbefläche und zwei Garagen zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Weitere 77 m² Büroflächen im 1. OG können dazugemietet werden. Die Fußböden sind durchgehend mit einem Textilbelag belegt. Die Sanitärbereiche befinden sich im Kellergeschoß. Es besteht die Möglichkeit im Keller zusätzliche Abstellflächen anzumieten Lage Das Umfeld am Twedter Plack ist geprägt von Discountern, Einzelhändlern, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Ebenso findet man Optiker, Reisebüro, Friseure, Hörgeräteakustiker und ein Sanitätshaus in der Nähe. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt - Gaststätten und Eisdiele befinden sich ebenfalls vor Ort. Zusätzlich findet zweimal die Woche ein Wochenmarkt statt. Sonstiges Maklerprovision: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Altwasser & Geese Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien zu zahlen - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Altwasser & Geese Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. 2/13

3 Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf 3/13

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11 Grundriss KG 11/13

12 Grundriss EG 12/13

13 Grundriss 1. OG 13/13