EINFAMILIENHAUS IM LÖßNITZGRUND MIT GROßEM GRUNDSTÜCK

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1 EINFAMILIENHAUS IM LÖßNITZGRUND MIT GROßEM GRUNDSTÜCK Moritzburg - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 5 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: EF949 Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig Baujahr: 1938 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : H Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus, welches im Jahr 1938 errichtet und in den vergangenen Jahren um 2004 Saniert und Renoviert wurde. Der großzügige schöne und gepflegte Garten mit seinen ca m² lädt wunderbar zur Erholung oder zu der ein oder anderen Familienfeier ein. Die Immobilie ist bestens für eine Familie mit maximal 2 Kindern geeignet. Im EG finden Sie 2 Zimmer plus ein Neugestaltetes Bad inklusive Wanne. Im OG befindet sich ein offener Wohn/Essbereich inkl offener Küche und Sanitäreinrichtungen. Im DG haben die Eltern die möglichkeit sich Ihr Schlafzimmer wunderschön zugestalten. Wenn Sie vielleicht überlegen sollten mit Freunden zu Bauen dann haben Sie hier noch die Möglichkeit ein Stück Land ca. 600 m² wieder zu Verkaufen. Bauvoranfrage wurde genehmigt. Natürlich müßten Sie auch das ein oder andere innen Renovieren aber dies hält sich alles in Grenzen. Gern schauen wir uns mit Ihnen die Ydillische Immobilie gemeinsam an. LAGE Die Immobilie befindet sich in Reichenberg. Reichenberg ist ein Ortsteil von Moritzburg im Landkreis Meißen, Sachsen. Reichenberg befindet sich im Süden des Moritzburger Gemeindegebiets. Östlich von Reichenberg liegt der Moritzburger Ortsteil Boxdorf, nördlich grenzt Moritzburg selbst an. Westlich benachbart liegt der Moritzburger Ortsteil Friedewald, bestehend aus Dippelsdorf und Buchholz, wobei größtenteils der Lößnitzbach diese Grenze markiert. Südlich grenzt Reichenberg an den Radebeuler Ortsteil Wahnsdorf an. Die Stadtgrenze von Dresden liegt zwei Kilometer Südöstlich von Reichenberg.Bei Reichenberg kreuzen sich zwei wichtige Verkehrsachsen des Nordwestens des Ballungsraums Dresden. Die Staatsstraße 81 Verbindung von Großenhain und Meißen zur A 4 (Anschlussstelle Dresden-Flughafen) trifft auf die Straße von Moritzburg nach Dresden. Der Regionalverkehr Dresden bedient in Reichenberg mehrere Haltestellen. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen

6 Rechnung zu zahlen._x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG m² Wohnfläche m² Grundstück - 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder - Kaminanaschluss - ÖL Heizung - Tageslichtbad inkl. Wanne - Balkon - Garten ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Radebeul Hauptstraße Radebeul Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH