CHARMANTER 30IGER JAHRE BUNGALOW MIT VIELEN ORIGINALEN DETAILS IN GEFRAGTER LAGE

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1 CHARMANTER 30IGER JAHRE BUNGALOW MIT VIELEN ORIGINALEN DETAILS IN GEFRAGTER LAGE Glienicke/Nordbahn - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Surface habitable: ca. 60 m² Chambre: 2 House: Maison unifamiliale Chambre à coucher: 1 Disponible à partir du: selon l'arrangement Salle de bain: 1 Garden / shared use: Oui Petite salle de bain: Oui Code du bien: Etat du bien immobilier: A rénover Année de construction: 1936 Technique de construction : massif Chauffage : au gaz Type de toiture : en pavillon Type de chauffage: centralisé, Certification énergétiquew : Diagnostic énergétique Consommation d'énergie : Classement énergétique : H Aménagement: Jardin, WC Invités, Garden / shared use

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5 DESCRIPTION DE L OFFRE Das angebotene vollunterkellerte in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 mit einem Grundstück von ca. 682 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer mit einem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Typische Merkmale der ursprünglichen Bauzeit wie Klinckersockel, Holztüren sowie originale Fliesen in der Küche als auch Lichtschalter sind erhalten geblieben. Die Modernisierung der Heizung, die Außenwanddämmung sowie der Einbau der Dusche erfolgte im Jahre Durch den Hauseingang gelangt man zum Vorflur. Die Räumlichkeiten sind direkt vom Flur aus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, eine Abstellkammer, Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und das Bad inkl. Dusche. Weiterhin befindet sich auf dem Gelände eine Nebengebäude in massiver Bauweise aus dem Jahre Mit viel Ideen und Liebe zum Detail, könnte man das Nebengelass zur Ferienwohnung umgestalten. Das voll erschlossene Grundstück hat eine 18 Meter lange Straßenfront und dehnt sich ca. 38 Meter nach hinten aus. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! POSITION Das beliebte Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Hermsdorf und Frohnau, welches erst 1910, anlässlich einer Städtebauausstellung, im Stile einer englischen Gartenstadt geplant und errichtet wurde. Die ausgedehnte Waldsiedlung Glienicke besteht fast nur aus Eigenheimen und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die reizvolle Umgebung, die begrünten Alleen, die perfekt gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet. Zentrale Handels- und Dienstleistungsangebote finden sich am historisch interessanten Ortskern mit Dorfaue und an der Berliner Straße (B 96). Das, von Bundesbediensteten (mit Arbeitsplatz in Berlin Mitte) wie Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichen Leben geschätzte Areal bietet gehobene Wohnqualität, Ruhe und dem anspruchsvollen Anwohnerklientel angemessene, kulturelle und schulische Angebote. Am nördlichen Rand der Gemeinde bietet sich der Kindelwald mit Kindelfließ und Kindelsee für Spaziergänge und Ausflüge an. Über die durch das westliche Glienicke führende B96 ist der nördliche Berliner Autobahnring in wenigen Minuten erreichbar. Zur Stadtautobahn fährt man ca. 10 Minuten und der Flughafen Tegel liegt weniger als 25 Autominuten entfernt. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Frohnau mit Berlin Mitte (Fahrzeit ca. 25 Minuten). PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist H.

6 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTACT VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Hermsdorf Heinsestraße Berlin-Hermsdorf Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH