Hamburg-Volksdorf: 3-Zimmer-Terrassen- Wohnung für Sonnenanbeter und Naturliebhaber!

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1 EXPOSÉ Hamburg-Volksdorf: 3-Zimmer-Terrassen- Wohnung für Sonnenanbeter und Naturliebhaber! Hamburg Refnr.: YZ115 Noack Immobilien Wohnungseigentum in Hamburg Verwaltung und Vermittlung Geschäftsinhaber: Philipp Noack Immobilienfachwirt (IHK) Otto-Speckter-Str Hamburg Mitglied im Grundeigentümerverband Hamburg von 1832 e V. Mitglied im Bundesverband mittelständische Wirtschaft e.v. Tel.: (040) Fax: (040) Mobil: (0176) info@noack-immobilien-hamburg.de Bankverbindung: Deutsche Kreditbank AG Bankleitzahl: Kontonummer:

2 Daten im Überblick Objektart: Wohnung Objekttyp: Erdgeschoss Mitte PLZ: Ort: Hamburg-Volksdorf Wohnfläche: ca. 97 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse Fläche: ca. 40 m² Kaufpreis: ,00 EUR Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,50 % vom Kaufpreis. Gemäß 19 (1) UStG wird keine Umsatz- /Mehrwertsteuer in Rechnung gestellt. Baujahr: 1976 Zustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Stellplatzart: Tiefgarage, Erwerb möglich (Verhandlungsbasis) Etagenzahl: 2 Ihr Ansprechpartner: Herr Philipp Noack, Tel.: 040 / Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet im Parterre einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Objekt wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem 2000 m² Grundstück errichtet. Über die bodentiefen Fenster des Wohn-/Arbeits- und Schlafzimmers gelangen Sie bequem auf die sonnige Südwest-Terrasse. Hier blicken Sie auf das parkähnlich angelegte Grundstück. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen eine Wohnung mit einer 40 m² großen Terrasse bietet. Hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen! Seite 2 von 6

3 Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - ca. 40 m² Terrasse - Vollbad mit Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Abstellkammer auf der Terrasse - Kellerraum - Kabel-TV Weiterhin verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, eine Waschküche sowie eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Hervorzuheben sind die optimalen Lichtverhältnisse innerhalb der Wohnung, da sämtliche Wohnräume über bodentiefe Balkonfenster verfügen und zum Garten (Südwest) ausgerichtet sind. Lage Volksdorf liegt im Nordosten Hamburgs und gehört mit zu den bevorzugten Hamburger Wohnlagen. Dieser Stadtteil verfügt über ein interessantes kulturelles Angebot und bietet eine Vielzahl an anwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob Sie Reiten, Golfen, Schwimmen oder "nur" ein ausgiebigen Spaziergang oder eine Radtour unternehmen möchten...in Hamburg-Volksdorf und Umgebung finden Sie die Natur direkt vor der Tür! Das Mietobjekt liegt sehr ruhig auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Die öffentlichen Verkehrsmittel des HVVs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden. Der Ortskern mit einer Vielzahl an Geschäften, der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt sowie die Nähe zum Alstertal- Einkaufszentraum (AEZ) in Hamburg-Poppenbüttel runden das Angebot ab. Seite 3 von 6

4 Bildergalerie Rückfassade Blick in den Garten Wohnzimmer Küche Arbeits-/Kinderzimmer Schlafzimmer Seite 4 von 6

5 Grundriss Grundriss Seite 5 von 6

6 Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack (staatlich geprüfter Immobilienfachwirt) Otto-Speckter-Str Hamburg Tel.: Fax: Homepage: COURTAGE Die allein vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,5 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und an Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack zu zahlen. Her Philipp Noack ist zur Zeit gemäß 19 (1) UStG von der Umsatzsteuer befreit und wird aus diesem Grunde zur Zeit keine Mehrwertsteuer/Umsatzsteuer dem Käufer in Rechnung stellen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Objekt nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Veröffentlichung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebotes schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist Hamburg. Hamburg, Seite 6 von 6