Immobilien deluxe - Inge Zach

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Dirk Althaus
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1 Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe - Inge Zach, Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel / Telefax 0531 / E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Einfach traumhaftes Wohnen! Komfortable 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und großem Gemeinschaftsgarten Nähe See Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundriss Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: 4 Zimmer - Eigentumswohnung mit West-Balkon und Gemeinschaftsgarten Braunschweig Stadtteil Querum Lage: Diese komplett modernisierte Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Querum mit einer sehr guten Infrastruktur. Erholung bietet die reizvolle Natur mit ihren fast grenzenlosen Wäldern und Wiesen. Eine ideale Wohnlage für den, der die Vorteile einer ruhigen Lage mit denen einer städtischen Infrastruktur vereint haben möchte. Die Wohnung liegt in der 1. Etage einer Wohnanlage mit 4 Häusern mit je 8 Parteien in 2 geschossiger Bauweise und ist nach Westen ausgerichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca m² und liegt unmittelbar am Feld und Wald. Größe und Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² zzgl. Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören noch ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller. Eine zusätzliche Nutzfläche über 95 m² steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier liegen das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Galerie mit Arbeitsbereich. Die Nutzfläche gehört zum Gemeinschaftseigentum. Hierfür ist ein jährliches Nutzungsentgelt in geringer Höhe zu entrichten. Das großzügige, helle Wohnzimmer ist mit einer nur durch eine Glasschiebetür getrennten hochwertigen Einbauküche, einem anschließenden Essbereich ausgestattet und bildet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier fühlt man sich gleich wohl. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC ergänzen die Etage. Vom offenen Eingangsbereich führt eine Buchenholztreppe ins Dachgeschoss. Ein kleiner Abstellraum neben dem Eingang bietet Platz für Haushaltsgegenstände. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer zu begehen. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen. Die gesamte Wohnung ist komplett modernisiert und sehr individuell ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und bietet ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten. Auch bei einer Vermietung der Wohnung spiegelt sich der gute Mietpreis durch Lage und Ausstattung wider. Eine einfach fantastische Wohnung, die Sie sich unbedingt anschauen sollten. Kaufpreis: ,00

4 Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: sofort möglich Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Sonstiges: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Außenaufnahmen

6 Balkon und Innenansichten

7 Innenaufnahmen

8 Innenaufnahmen

9 Innenaufnahmen

10 Grundriss

11 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5% sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

12 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Bei einer Finanzierung inkl. aller Nebenkosten mit einem Eigenkapital von , sowie eine Absicherung gegen Arbeitslosigkeit und Arbeitsunfähigkeit beträgt der monatliche Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten ca. 737,- (Sehr gute Bonität vorausgesetzt!). Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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Immobilien deluxe - Inge Zach Immobilien deluxe Inge Zach, 38100 Braunschweig, Petersilienstraße 1-3 Tel. 0531 / 6 18 02 71 Telefax 0531 / 240 80 31 E Mail: ingezach@arcor.de Idylle - See Wald und Feld