Doppelhaushälfte. Niedrigenergiehaus im schwedischen Stil. Franzosenkoppel 29c Hamburg

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1 Doppelhaushälfte Niedrigenergiehaus im schwedischen Stil Lage: Franzosenkoppel 29c Hamburg Lurup, das jüngste der ehemaligen Bauerndörfer, ist ein sehr vielschichtiges Wohnviertel. In den neunziger Jahren wurden sehr viele Einfamilienhäuser gebaut, die seitdem nachhaltig das Stadtteilbild mitgestalten. Das Haus liegt ruhig am Ende einer kleinen privaten Sackgasse, die von der Franzosenkoppel abgeht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten. Ein Einkaufszentren in nur wenigen Autominuten. Auch in die Hamburger Innenstadt gelangt man schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Busanbindung ist in der direkter Nähe. 1

2 Ausstattung: Diese individuelle Doppelhaushälfte wurde 1999 in Holzständerbauweise errichtet. Das Niedrigenergiehaus wurde im hellen skandinavischen Stil ausgestattet. Eine Sauna fehlt genauso wenig wie ein Whirlpool. Das Haus verfügt über eine der typisch großzügigen skandinavischen Wohnküchen (inkl. Einbauküche) mit Holzbalkendecke, die in den ebenfalls offenen Wohnzimmerbereich übergeht. Von dort geht der Weg direkt nach draußen zur großen Holzterrasse. Im I. Stock befinden sich drei Zimmer, 2 halbe Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Eines der halben Zimmer wird zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Spielzimmer, Fernsehraum oder ähnliches genutzt werden. Im Keller besteht die Möglichkeit ein Au-pair-Zimmer oder auch Jugendzimmer einzurichten, da dort ein Bad vorhanden ist sowie die Sauna. Ein Raum im Keller ist als Hauswirtschaftsraum gedacht. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Es gibt mehrere Telefon- (ISDN) und Fernsehanschlüsse. Das Erdgeschoss ist gefliest. Sämtliche anderen Etagen einschließlich der Kellerräume sind mit Laminat ausgestattet. Ideal ist das Haus für mehrere Personen oder wenn zusätzliche Büroräume benötigt werden, da der Keller zum Wohnen ausgebaut wurde. Allergiker finden hier ebenfalls ein gutes Umfeld, da es keine Teppichböden im ganzen Haus gibt und für Kinder die Möglichkeit Schlaf- und Spielzimmer zu trennen und der separate begehbare Kleiderschrank schützt auch vor vermehrter Staubentwicklung. Sonstiges: Gäste-WC im Erdgeschoss Gasheizung Im Küchenbereich teilweise Fußbodenheizung Im Bad im OG ebenfalls Fußbodenheizung Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Waschmaschine und Trockner können mit Hauskauf kostenlos übernommen werden. 2 PKW-Stellplätze Fassadenanstrich Holz-Natur 2

3 Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 162 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstück: ca. 385 m² Schlafzimmer: bis 9 Zimmer möglich Badezimmer: 2 Terrasse: 1 Frei ab: Kaufpreis: VB ,00 Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und von dem Käufer an das Unternehmen Elbe und Meer Immobilien zu zahlen, welches hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Wir bieten Ihnen unsere Dienste als Makler an. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben über die Objekte beruhen auf Angaben Dritter, für die wir nicht haften können. Zwischenverkauf/-Vermietung behalten wir uns vor. Alle Angebote sind freibleibend. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Bei Mietobjekten gilt der Vertrag als zustande gekommen, wenn beide Vertragsparteien den Mietvertrag unterschrieben haben bzw. die Miet-/ Pachtsache genutzt wird. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner, Verkäufer/Vermieter, tätig sind. Stand: Mai 2010 Gerichtsstand: Hamburg 3

4 Vorderansicht der Doppelhaushälfte mit überdachten Eingang Blick in den Wohnbereich 4

5 Eine der unterschiedlichen Möglichkeiten für einen Essplatz im Erdgeschoss Küchenzeile Ausschnitt Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss 5

6 Die Zimmer im I. OG können als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden. Weiß gefliestes Vollbad im I.OG Der ausgebaute Dachboden erlaubt die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. 6

7 Im Keller befinden sich 2 Zimmer, sowie Bad, Sauna, Waschküche, Abstellund Vorratsraum. Rückansicht mit Gartenteil 7

8 Grundrisse: 8

9 9

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