Einzigartiges Designerhaus mit Garten und Pool in Klein-Flottbek Langelohstraße

Transkript

1 Einzigartiges Designerhaus mit Garten und Pool in Klein-Flottbek Langelohstraße Objekt Lage Miete Topsaniertes Einfamilienhaus 250 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoß, sehr großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großer Garten mit überdachter Terrasse, GWC, Außenpool, Vollkeller, Sauna und Doppelgarage. Klein Flottbek / Alt Osdorf Ruhig gelegen, mit Nähe zur Internationalen Schule und weiteren Schulen, Autobahn A7, Elbe Einkaufszentrum, S-Bahn, Elbnähe 3000,- zzgl. ca. 300,- Betriebskosten (zzgl. verbrauchsabhängige Nebenkosten) Staffelmiete Verfügbar Ab 15. Mai 2013 Kaution 3 Nettomieten

2 Objekt- und Lagebeschreibung Das repräsentative Einfamilienhaus mit garantiertem Wohlfühl-Ambiente bietet mit 250 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei (kleinen) Kindern, die sich ein großes Kinderzimmer teilen. Das Haus befindet sich auf einem fast 1000 m² großen Grundstück mit gepflegten Rasenflächen und einem wunderschönen Außenpool (ca. 4 x 9 Meter). Dieser Pool kann zusätzlich über die Solaranlage beheizt werden. Das Haus (Bj. 1958) wurde vor 8 Jahren komplett entkernt, saniert und hochexklusiv modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen einzigartig großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geräucherter Eiche ausgelegt. Dieser lichtdurchflutete und in drei Einheiten geteilte, jedoch offene Raum, bietet alle Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bieten ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisches Wohngefühl. Selbstverständlich befindet sich hier auch ein Gäste-WC. Die geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Poggenpohl-Einbauküche ist mit einem Induktionsherd, einem Dampfgarer sowie einer grossen Kühl- Gefrier-Kombination ausgestattet. Von der Diele aus gelangt man zum Schlaftrakt mit einem großen Schlafzimmer und einem außergewöhnlich schönen Badezimmer. Auf dieser Ebene, ebenfalls mit dunkler Räuchereiche ausgelegt, befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Dieser wird mit einem Miele-Waschautomat und Miele-Trockner zur Verfügung gestellt.

3 Über ein kleines Zimmer mit Gartenblick führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein sehr großzügiges und gemütliches Schlafzimmer, das komplett mit Einbauschränken ausgestattet ist. An den wesentlichen Fenstern befinden sich sehr hochwertige Fliegenschutzgitter. Das Haus ist mit Lampen von Tobias Grau und Kreon ausgestattet, bei Bedarf können hochwertige Gardinen übernommen werden. Das Objekt ist desweiteren mit LCN-Schaltern, DSL-Anlage und Satellitenanschluss sowie Alarmanlage ausgestattet. Die moderne Heizungsanlage verfügt über eine 600 Liter Therme für die Warmwasserversorgung. Die Außentore werden elektrisch betrieben. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, eine Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge. Die Maklercourtage in Höhe der 2fachen Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt. ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Elbe und Meer Immobilien, Katalin Geis, zu zahlen, welche hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Maklerfirma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Stand 2013

4 living

5 living

6 cooking & dining

7 staircase

8 bathing

9 sleeping

10 recreation

11 spaces

12 basement

13 groundfloor

14 first floor

15 second floor