Exposé - Objekt-Nr.: M9109

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1 Neubau-Reihenhaus 5 Zimmer Erstbezug Fußbodenheizung Solar - Wohraumlüftung Nutzungsart: Wohnen Objektart: Haus Detail: Reihenhaus Vermarktungsart: Miete Verfügbar ab: Kaltmiete: 1.130,00 EUR Nebenkosten: 80,00 EUR Garage/Stellplatz: 70,00 EUR Warmmiete: 1.280,00 EUR Wohnfläche: ca. 120,00 m² Zimmer: 5 Baujahr: 2017 Zustand: Erstbezug Zustand Ausstattung: Erstbezug Erschließung: vollerschlossen Kennwert: 31,70 kwh/(m²*a) / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/5

2 Ausstattung Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung Städtische Wasserversorgung Stellplatz: Garage Freiplatz Sanitär: Dusche Fenster Wanne Gäste-WC Tageslichtbad Haustyp: Neubaustandard Balkon/Terrasse: Garten Terrasse Kommunikation: DSL Zustand: gehoben Neubau Fenster: Kunststofffenster Böden: Fliesen Laminat Derzeitige Nutzung: frei / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/5

3 Beschreibung Lage: Passau, Stadtteil Heining, dort recht ruhig an einer wenig befahrenen Strasse gelegen. Die Infrastruktur liegt praktisch vor der Tür, Schule, Kindergarten, Einkaufen alles zu Fuß erreichbar. Fahren Sie gerne Rad? Von hier aus gelangen Sie über den Radweg an der Donau in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. Ausstattung: GARTEN: Südterrasse und Südgarten. GARAGE/STELLPLATZ: Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m², zusätzlicher KFZ-Stellplatz. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Ziegelmassivmauerwerk Satteldach Moderne Gaszentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumthermostatsteuerung Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster Separates Gäste-WC Hochwertiger Vinylboden im ganzen Haus Fenster mit Dreifachverglasung Dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung Glasfaserkabelanschluß (Telepark Passau) + Telekom-Anschluß Jeder Raum mit TV- und Internetanschluß ERDGESCHOSS CA. 47 m² WOHNFLÄCHE: 40 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Fenster in der Küche und zwei großzügigen Doppelterrassentüren, jeweils 1,50 m breit nach Süden Gäste-WC mit Fenster Hauswirtschaftsraum Abstellraum Windfang/Diele OBERGESCHOSS CA. 47 m² WOHNFLÄCHE: 15 m² Elternschlafzimmer mit Platz für 3 m Schlafzimmerschrank und genügend Platz für großzügiges Bett 12 m² Kinderzimmer I voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür 11 m² Kinderzimmer II voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Flur DACHGESCHOSS CA. 25 m² WOHNFLÄCHE: Studio ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Abstellraum / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/5

4 Beschreibung: Ein in Heining im Bau befindliches Reihenhaus, welches im Mai 2017 fertiggestellt sein wird, steht zur Vermietung. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: Erdgas-Zentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Einzelraumthermostatsteuerung, dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Fenster, separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ebenerdigem Ausgang zur Südterrasse und zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC und Windfang. Im 1.OG drei großzügige Schlafräume, Bad/Dusche/WC/Waschbecken und Flur. Die beiden nach Süden orientierten Schlafräume besitzen bodenebene Fenstertüren. Ausgebautes Dachstudio als fünfter Raum, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Im DG weiterer großzügiger Abstellraum. In diesem ist auch die Gastherme untergebracht. Jeder Raum verfügt über TV und Internetanschluß. Das Haus selbst besitzt einen Telekom- und einen Glasfaseranschluß (Telepark Passau). ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reihenhaus Baujahr: Erstbezug Mai 2017 Wohnfläche: ca. 120 m² Etagen: EG, OG, DH Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer mit WC: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Endenergiebedarf: Effizienzklasse: Terrasse: Garten: Erdgas-Zentralheizung 31,7 kwh(m²a) A Vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbare Südterrasse ebenerdiger Garten Garage: Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m² KFZ-Stellplatz: außer dem Stellplatz vor der Garage noch ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz Miete kalt: Haus: 1.130,-- Garage: 50,-- Stellplatz: 20,-- gesamt: 1.200,-- Sonstige Angaben: Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausausweis / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/5

5 Endenergiebedarf: 31,7 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 2017 Baujahr Anlagentechnik: 2017 Energieeffizienzklasse: A Sonstiges: Frei ab Kaution: 3 Kaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.130,00 netto + 70,00 Garage/Stellplatz + 80,00 Nebenkosten 1.280,00 brutto Eigene Heizung: Der Mieter meldet sich beim Energieversorger selbst als Energieverbraucher an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ansprechpartner Günter Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ guenter.resch@immobilien-resch.de / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/5