Exposé - Objekt-Nr.: H11333

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1 Passau-Haidenhof: Villa aus den 60ern umfangreich modernisiert Fernblick ins Inntal Nutzungsart: Objektart: Detail: Vermarktungsart: Verfügbar ab: Wohnen Haus Villa Kauf Frei nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 EUR Wohnfläche: ca. 330,00 m² Nutzfläche: ca. 40,00 m² Grundstücksfläche: ca. 979,00 m² Zimmer: 11 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Baujahr: 1962 Kennwert: Warmwasser: 59,00 kwh/(m²*a) Ja / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 1/5

2 Ausstattung Befeuerungsart: Elektro Solar Stellplatz: Garage Balkon/Terrasse: Dachterrasse Zustand: renoviert Derzeitige Nutzung: frei nach Vereinbarung / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 2/5

3 Beschreibung Lage: ~~Passau, Stadtteil Haidenhof. Ideale Wohnlage mit bester Anbindung, zur Universität, ins Klinikum und auch zum Stadtzentrum. Von hier aus sind Sie über einen Geh- und Radweg sehr schnell am Inn. So brauchen Sie ins Klinikum mit dem Fahrrad maximal 10 Minuten. Infrastruktur ist ideal. Bus, Einkaufen, Schule, Kindergarten, weiterführende Schulen: alles in der Nähe. Zur Autobahn max. 3 Autominuten. Fantastischer Fernblick ins Inntal. Ausstattung: ~~AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - 6 m hohe Wohnhalle mit Galerie und großer Glasfront - 51 m² Raum in 1.OG mit Verglasung nach drei Seiten und verglasten offenen Kamin - ein Raum wird derzeit als Heimkino genutzt - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpen-Heizung, zwei Pufferspeicher, Solaranlage für Brauchwasser, im Anbau Fußbodenheizung. Die komplette Heizanlage wurde im Jahre 2008 neu eingebaut - Parkettböden, in der Küche Steinboden - Im 51 m² Kaminzimmer im 1.OG Technik-Bodenauslässe zum Anschluss von Strom/Internet etc m² Dachterrasse - Zwei Geschosstreppen: eine Massivtreppe (mit Eichenholz belegt) verbindet im Bestandbau das EG mit dem OG, eine Wendeltreppe im Anbau das EG mit dem OG, - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung , großteils jedoch 2008 erneuert - Glatte weiße Holztüren RENOVIERUNGEN: - Fenster: , großteils jedoch 2008 erneuert - Vollwärmeschutz auf Bestand 2008 neu - Sickerung des Bestandsbau 2008 neu - Bad im Bestandsbau OG und Einliegerwohnung 2008 neu - Einbau neuer Heizung Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit zwei Pufferspeichern und Solaranlage 2008 neu Beschreibung: ~~Zum Verkauf steht eine Villa mit dem Stil und Charme der 60er Jahre, welche bzw umfangreich renoviert und im Jahre 2012 durch einen Anbau erweitert wurde. Herzstück dieser schönen Immobilie ist die 45 m² große Wohnhalle mit großer Glasfront und ebenerdigen Direktausgang zum Garten und Galerie. Im Anbau entstand im Obergeschoss ein 52 m² großer Raum mit Verglasung an drei Seiten und fantastischem Fernblick. Dieser Raum ist zusätzlich mit einem verglasten offenen Kamin ausgestattet. Von hier aus erreicht man über eine Außentreppe eine Dachterrasse. Das Haus verfügt über 11 Zimmer, die sich auf verschiedenste Art und Weise nutzen lassen. Egal ob Sie mit einer Großfamilie einziehen, die Eltern in der Einliegerwohnung leben sollen oder Sie öfter Gäste haben bzw. ein Au-Pair-Mädchen unterbringen möchten: Dieses Haus bietet ausreichend Platz für alle. Sonstige Angaben: ~~GARTEN: m² Grund - Südausrichtung / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 3/5

4 GARAGEN/STELLPLÄTZE: - Einzelgarage - 3 KFZ-Stellplätze Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 59,0 kwh/(m²a) Energieträger: Strom, Stückholz Baujahr Wohngebäude: 1962, Anbau 2012 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: B Ansprechpartner Günter Resch Verkauf: Immobilien und Grundstücke Tel.: 0851/6739 Mobil.: 0171/ / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 4/5

5 Weitere Bilder / Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH, Dr. Hans-Kapfingerstr. 32, Passau Seite 5/5

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