Freistehendes Wohnhaus mit Fernblick am Ortsrand!

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1 Freistehendes Wohnhaus mit Fernblick am Ortsrand! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Außenansicht Objektdaten Objektnummer Objektart A Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- H Gas, Zentral klasse Haus Ort Wissen VG - Katzwinkel Heizung Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Zimmer 6 Boden Wohnfläche 190,00 m2 Baujahr 1972 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Grundstücksfläche Endenergieverbrauch 268 kwh/(m² a) Fliesen 2 566,00 m Gültig bis Baujahr (nach 1972 Ausweis) Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus welches ca erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, welcher mit großen Fenstern und einem schönen Kamin im Wohnbereich ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. So lädt im Winter der schöne Kamin und im Sommer der schöne Balkon zum genießen ein. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Esszimer, ein Schlafzimmer, das Bad und ein Kinderzimmer sowie die elegante Küche. Durch den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wurde ca das Dach vollständig gedämmt. Es wurden bereits viele Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss durchgeführt, wie zum Beispiel das teilweise renovierte Bad. Jedoch stehen noch weitere Arbeiten an. Wieder zurück in die unteren Etagen, befindet sich im Kellergeschoss der Saunabereich. Hier wurde außerdem ein Zimmer hergerichtet, das momentan auch bewohnt wird. Auch ein WC ist auf dieser Etage vorhanden. Des Weiteren befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer großer Raum auf dieser

2 Ebene. Das ca. 566 m² große Grundstück bietet viel Platz zum toben, spielen und relaxen. Und unter dem Carport lässt es sich gemütlich feiern und grillen. Rundherum bietet sich diese Immobilie vollständig als Ihr neues Eigenheim an! Aufteilung: KG: 1 großer Raum, 1 gr. separater Raum mit Ausgang in den Garten, Sauna, Waschküche, Heizung, WC EG: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, kleines Zimmer Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über teileweise isolierverglaste Kunststofffenster und Holzfenster. Der Boden ist mit Fliesen ausgestattet. Lage Das Objekt liegt am Ortsrand von Katzwinkel in der Verbandsgemeinde Wissen. Im Ort befindet sich eine Metzgerei und Bäckerei. Ein Kindergarten und Grundschule sind im Ort ansässig. Weitergehende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in den größeren Nachbarortschaften zu finden. Eine Schulbusverbindung ist im Ort vorhanden. Sonstige Angaben Der Ort Katzwinkel liegt zwischen Betzdorf und Wissen. Ebenso finden Sinden Sie hier einige Wirtschaftsbetriebe. Das umliegende waldreiche Gebiet lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. In den Städten Betzdorf und Wissen, finden Sie alle niedergelassenen Ärzte und Einrichtungen für weiterbildende Schulen sowie ein Schwimmbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten für Ihre sportliche Betätigung. Die Autobahnauffahrt zur A-45 ist in 15 Autominuten zu erreichen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 268 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1972

3 Bilder Wohnzimmer Essbereich Küche EG Schlafzimmer EG

4 Kamin Zimmmer EG Zimmer EG Zimmer DG

5 Bad EG Bad DG Zimmer Wohnzimmer DG Schlafzimmer KG

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