Gepflegtes Doppelhaus für die Großfamilie zur individuellen Nutzung

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1 Gepflegtes Doppelhaus für die Großfamilie zur individuellen Nutzung Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Straßenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer W Zustand gepflegt Objektart Haus Heizung Gas, Zentral Ort Montabaur VG - Schlafzimmer 6 Eitelborn Badezimmer 3 Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Zimmer 9 Balkon/Terrasse 0/1 Wohnfläche 186,00 m2 Boden Fliesen, Teppich Baujahr 1960 Grundstücksfläche 212,00 m2 Bezug n.v. Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Beschreibung Dieses Doppelhaus wurde 1960 auf dem ca. 212 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 186 m² Wohnfläche. Die beiden Haushälften sind momentan mittels Durchgänge im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden. Durch kleine handwerkliche Arbeiten lassen sich die Bereiche wieder leicht voneinander trennen. Nehmen Sie die Großeltern mit und wohnen Tür an Tür, lassen Sie Ihren erwachsenen Kindern mehr Privatsphäre oder nutzen Sie beide Wohneinheiten zusammen, um viel Platz für Ihre große Familie zu haben. Die rechte Haushälfte bietet mit fünf Zimmern, verteilt auf ca. 118 m², ausreichend Wohlfühlfläche.

2 Das Kellergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, in einem der Räume hat auch die Heizung einen Platz gefunden. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Flur, links erwartet Sie die Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer der anderen Haushälfte. Weiter im Haus 1 finden Sie in das Duschbad, hier ist bereits eine Vorrichtung für einen WC vorhanden. Gegenüber der Küche ist das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Diese lädt an schönen Tagen zum Grillen ein. Im Obergeschoss finden Sie zur linken Seite in das geräumige Schlafzimmer. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite. Im Schlafzimmer finden Sie den oberen Durchgang zur zweiten Haushälfte. Treppauf gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer genutzt werden können. Ausstattung Die linke Haushälfte verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Der Keller beherbergt auf dieser Seite des Hauses nur einen Kellerraum. Das Erdgeschoss betreten Sie über den Verteilerflur. Zu Ihrer linken Seite betreten Sie das Büro, hier lässt sich auch ein Schlafzimmer einrichten. Weiter im Uhrzeigersinn finden Sie den Abstellraum. Hier freuen sich Staubsauger und Co. über einen eigenen Platz. Gegenüber des BüroŽs ist das Wohnzimmer. Dieses lädt Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden ein. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Räume. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, diese lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum gemeinsamen Backen mit den Kindern. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite ist mittels eines Durchgangs zum Schlafzimmer der anderen Haushälfte verbunden. Das Obergeschoss ist noch mit einem Tageslichtbad (ohne WC) ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Stauraum für Dekoartikel und Erinnerungsstücke. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Unterbringung bereit. Aufteilung: Haushälfte 1 (rechts - groß): KG: Flur, 2 Kellerräume inkl. Heizung EG: Flur, Wohnen, Terrasse, Küche, Duschbad OG: Flur, 2 Schlafen, Duschbad mit WC DG: 2 Schlafen Haushälfte 2 (links - klein): KG: 1 Kellerraum EG: Flur, Wohnen, Büro, Gäste-WC, Abstellraum OG: Flur, Küche, Duschbad, Schlafen DG: Speicher Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus 1993 beheizt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die isolierverglasten Kunststofffenster (Heep) in Holzoptik wurden 1997 eingebaut. Die Böden der Immobilie sind im Bad mit Fliesen, im Wohnzimmer und Dachgeschoss mit Teppich und alle weiteren Räume mit PVC ausgelegt. Die linke Haushälfte ist mit Bitumschindeln und die rechte Haushälfte mit Ziegeln eingedeckt. Ein DSL-Anschluss von Kabel Deutschland ist vorhanden.

3 Lage Im Zentrum einer ca Einwohner zählenden Gemeinde im Westerwald finden Sie dieses Objekt. Der Ort bietet für Eltern mit Kindern einen Kindergarten (ganztags), eine Grundschule sowie eine Gemeindebücherei, Tennisanlage und ein Schützenhaus. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder in Montabaur (ca. 12 km), Koblenz (ca. 16 km) oder Bad Ems (ca. 10 km). In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Neuhäusel, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Koblenz bietet viele Angebote für Klein und Groß an. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an Regionalbahnen und den ICE. In Montabaur können Sie gemütlich durch das Outletcenter schlendern. Hier finden Sie ebenfalls einen Bahnhof vor, der die Strecke Köln - FFM mittels eines ICEŽs verbindet. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt zur A3 finden Sie in Montabaur, zur Anschlussstelle A 48 in Höhr-Grenzhausen sind es nur ca. 12 km. Sonstige Angaben In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur sowie zur City-Nähe von Koblenz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

4 Bilder Straßenansicht Haus 1 Straßenansicht Haus 2 Eingang Haus 2 Küche Haus 1 mit Durchgang zu Haus 2

5 Duschbad EG Haus 1 Wohnen Haus 1 mit Zugang zur Terrasse Terrasse Haus 1 Treppenaufgang Haus 1

6 Schlafen OG Haus 1 Schlafen OG Haus 1 Bad OG Haus 1 Schlafen DG Haus 1

7 Büro/Schlafen EG Haus 2 Gäste WC EG Haus 2 Wohnen EG Haus 2 Flur OG Haus 2

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