Repräsentativer Bungalow mit Wintergarten in traumhafter Wohnlage!

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1 Repräsentativer Bungalow mit Wintergarten in traumhafter Wohnlage! Ihr Ansprechpartner Bender & Bender Immobilien Gruppe (Zentrale) Bahnhofstr Altenkirchen Stefanie Klein 02681/ Rückansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer A Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Gas Energieeffizienz- F klasse Ort Puderbach VG - Steimel Garagen / Stellplätze 2/2 Nutzungsart WOHNEN, Grundstücksfläche Zimmer 6 Gültig bis Wohnfläche 220,00 m2 Baujahr (nach 1979 Baujahr 1979 Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis ,00 m2 Endenergieverbrauch 195 kwh/(m² a) Ausweis) Beschreibung Zum Verkauf steht ein großer, sehr gepflegter Bungalow mit Wintergarten, 2 Garagen und ein Traumgrundstück von ca m² in schöner, ruhiger Ortsrandlage. Die Immobilie wurde 1979 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche. Das Haus ist komplett verklinkert und größtenteils an Fenster und Türen mit schmiedereisernen Gittern versehen. Zudem ist der Eingangsbereich auch mit einer schmiedeeisernen Einzäunung versehen. Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 2 Einzelgaragen, sowie auf den 2 PKW-Stellplätzen parken. Desweiteren ist eine Garage unterkellert und verfügt dort noch über 2 Kellerräume. Das Traumgrundstück von ca m² ist pflegeleicht angelegt und teils mit Sträuchern und Bäumen eingefriedet bzw. uneinsehbar. Aufteilung: UG: großer Flur, Keller/Vorratsraum, Wannenbad, Heizungsraum, 3 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten), Hobbyraum (Küche möglich) EG: Windfang, Gäste/WC., große Diele, Wohnküche, repräsentatives Ess.-/Kaminzimmer mit Zugang zum schönen Wintergarten und in den Garten, helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, geräumiges Duschbad

2 Ausstattung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (von 2013) - das Erdgeschoss verfügt über neue Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein sehr schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff) mit elektrischen Rolläden. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen, im Schlafzimmer mit Parkett und teils im unteren Bereich mit Vinyl ausgelegt. Zur Sicherheit verfügt das Anwesen über eine Alarmanlage und Kameraüberwachung. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 195,3 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1979 Lage Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ortsrandlage, nahe Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 4 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Metzgerei befinden sich ca. 1 km entfernt. Sonstige Angaben Das Objekt liegt im Naturpark Rhein-Westerwald im Kreis Neuwied. Im Ort finden Sie mehrere Gaststätten, Metzger, Arzt, Kindergarten, Friseur sowie eine Pizzaria. In unmittelbarer Nähe ist ein Wildpark und ein kleiner Park mit einer Minigolfanlage. Für weitere sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ein Tennisplatz sowie die Möglichkeit zum Reiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Außerdem fahren Sie nur ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A 3. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch EUR inkl. MwSt.

3 Bilder Vorderansicht Zuwegung zur Eingangstür Seitenansicht Seitenansicht fachmännisch, angelegter Garten uneinsehbares Grundstück

4 Ansicht Balkon Gäste/WC. repräsentativer Wohn/Essbereich Ess.-/Kaminzimmer Wohnzimmer mit Balkon Hauptbad EG

5 Hauptbad EG Schlafzimmer EG Bad UG Bad UG

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