GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE VON WILLICH-ANRATH

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1 GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-EINLIEGERWOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE VON WILLICH-ANRATH Ihr Ansprechpartner Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, Meerbusch Krefeld Lisa Kreikenbaum Eigener Eingang Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand teil/voll renoviert Art Verbrauch Objektart Wohnung Heizung Oel, Zentral Energieverbrauch 178 kwh/(m²*a) Ort Willich - Anrath Boden Laminat Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche 6,00 m2 Baujahr (nach 2006 x Ausweis) Zimmer 3 Wohnfläche 47,00 m Baujahr 1954 Bezug sofort Kaltmiete 350 Kaution 700 Nebenkosten 85,00 Rolladen 2 Beschreibung Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahre Über einen separaten Zugang zum Grundstück sowie durch einen eigenen Hauseingang betreten Sie Ihre Wohnung vollkommen unabhängig von den anderen Bewohnern. Auf etwa 47 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten und einen kleinen Schuhschrank aufzustellen. Der Treppe nach oben gefolgt, erreichen Sie einen kleinen Flur. Dieser führt in das nord-östlich ausgerichtete Schlafzimmer, in das Wannenbad mit Fenster sowie in das gemütliche Wohnzimmer mit Südausrichtung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in die Gärten. Die Küche sowie das dritte Zimmer, welche sich ideal

2 als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer eignet sind vom Wohnzimmer aus zu begehen. Eine separate Terrasse vor Ihrem Hauseingang bietet Ihnen die Möglichkeit entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Da der Hauseingang seitlich gelegen ist und ein Vorgarten zwischen dem Haus und der Straße liegt, sitzen Sie hier privat und unbeobachtet. Ausstattung Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, im Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie in der Diele wurde mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist weiß gefliest und verfügt bereits über Deckenspots. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gehalten und weiß/beige gefliest. Die Türen sind aus Holz. Die gesamte Elektrik wurde in 2016 erneuert. Die Alufenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich zwei SAT-Anschlüsse, um eine individuelle Einrichtung zu ermöglichen. Rauchwarnmelder wurden bereits installiert. Separate Wasserzähler sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten inbegriffen sind. Abgerechnet werden diese Kosten nach der Wohnfläche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener ca. 6 m² großer Raum im Schuppen zur Verfügung. Hier haben Sie auch die Möglichkeit ebenerdig ein Fahrrad unterzustellen. Unmittelbar daneben befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, in welcher Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Lage In einem ruhigen Wohngebiet, welches ausschließlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, befindet sich diese gemütliche Einliegerwohnung. Eine Haltestelle der Buslinie, welche Sie ins Zentrum von Anrath führt, befindet sich wenige Meter entfernt. Die Anrather Fußgängerzone liegt etwa 1,5 km entfernt. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und diverse Gastronomie sowie ein Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio. Die nächste Autobahnauffahrt der A40 ist 3 Kilometern entfernt. Auf Grund der Grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

3 Bilder Wohnzimmer Wohnzimmer Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer

4 Blick in die Gärten Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

5 Wannenbad Diele

6 Powered by TCPDF ( Treppenaufgang Eigener Zuweg Terrasse