ROTENBURG IMMOBILIEN. ROTENBURG-Braach. 1-2-Familienhaus mit Balkonen und Garten in Rotenburg-Braach. Kaufpreis: Grundstücksfläche: ca.

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1 ROTENBURG-Braach 1-2-Familienhaus mit Balkonen und Garten in Rotenburg-Braach Grundstücksfläche: ca. 440 m² Zimmer: 6,5 Zimmer / Küche / 2 Bäder Wohnfläche ca.: ca. 148 m² Baujahr: unbekannt, Anbau 1964 ff. Kaufpreis:

2 Zimmer: 6,5 Baujahr: unbek., Anbau 1964 Anzahl Schlafzi.: 3-4 Wohnfläche: ca. 148 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstücksgröße: ca. 440 m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: 1 Garage ja EG, OG1, OG2 nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwassererwärmung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Haus mit unbekanntem Baujahr wurde in den 1964/65er Jahren grundlegend saniert, erweitert, aufgestockt und seitdem laufend modernisiert. Die Aufteilung ist derzeit wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Garage, Heizung, mehrere Abstellräume und Waschraum, in den beiden Obergeschossen befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten. Im OG 1 befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkettboden und Zugang zum Balkon (Frontseite), offene Küche zum Wohnzimmer, Tageslichtbad (erneuert in 2006) mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, zwei Zimmer (Durchgangszimmer) zur Gartenseite (z.b. Schlafzimmer und Ankleide). Das 2. OG ist ein Vollgeschoss (ohne Dachschrägen). Hier befinden sich eine offener Küchenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Zimmer zur Gartenseite mit kleinem Balkon (Durchgangszimmer) sowie ein älteres Tageslichtbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Das Haus wurde immer fortlaufend renoviert und modernisiert, Maßnahmen siehe unten. Ausstattung: 98/00 - Renovierung der Frontfassade und Erneuerung der Dachrinne sowie Dachabschluss. (gesamter Dachüberstand mit Balken, Lattung und Abschlussbrettern erneuert) 00/01 - Gasanschluss, Umstellung auf kombinierte Gasbrennwert-Therme (Viessmann Vitodens) mit solarer Brauchwassererwärmung (2 Dachkollektoren, 300l Warmwasserspreicher) - Austausch/ Neuinstallation Heizung und Brauchwasser im gesamten Haus - Trennung von Brauchwasserversorgung für beide Stockwerke (Einbau separater Verbrauchsmengenmesser für Warm- und Kaltwasser jeweils für 1. und 2. OG) 01/02 - Renovierung 1. OG: Isolierung Wohn- und Esszimmer, Aussenwände und Fussboden, Installation DanStov Kaminofen mit automatischer Luftregelung und Echtholz- Fussboden im Wohnzimmer 05 - Erneuerung Stromverteilung UG/ 1.OG durch Fa. Deist 06 - Totalerneuerung Bad 1. OG, Einbau von Zusatz- Fussbodenheizung (Warmwasser Zentral)

3 07 - Erneuerung Schornsteinkrone ab Dachkante (vorderer Zug) und Sanierung, Abdichtung Schornsteinkrone hinterer Zug - Teilrenovierung 2. OG: Isolierung Aussenwände und Fussboden (Laminat) vordere Räume (Steinwolle 40 mm/ Sauerkraut - Platten) samt Diele und Küche 14 - Erneuerung des Dachfirstes (Trockenfirstausbildung) 15 - Erneuerung Stromverteilung 2. OG Die Fenster sind überwiegende ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, die Fenster in beiden Bädern sowie Küche oben wurden kürzlich erneuert (Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung). Energieausweis: Energiebedarfsausweis / Endenergiebedarf 165,3 kwh/(m²*a) / Gas / Baujahr Wärmeerzeuger Lage: Das Haus liegt im alten Ortskern von Rotenburg-Braach in ruhiger Lage nahe der Fuldawiesen. Braach liegt ca. 2 km von Rotenburg an der Fulda entfernt. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Wasserspielplatz. In den Monaten Mai bis Oktober findet ein Kunst-, Handwerker- und Bauernmarkt statt, die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten sind direkt erreichbar. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

4 1. Obergeschoss:

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6 2. Obergeschoss ohne Fotos

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