Elke und Fred Seesing Telefon Mettberg 52b Mobil Sprockhövel Mobil EXPOSÉ

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1 Elke und Fred Seesing Telefon Mettberg 52b Mobil Sprockhövel Mobil EXPOSÉ Inhalt Seite 2 Beschreibung Haus1 Erdgeschoss Seite 4 Beschreibung Haus1 Obergeschoss Seite 6 Beschreibung Haus2 Erdgeschoss Seite 9 Beschreibung Haus2 Obergeschoss Seite 11 Seite 1 von 14

2 Inhalt Neubausiedlung nahe dem Golfplatz Castrop-Rauxel und dem Kirchlinder Wald. Eine außergewöhnliche Immobilie mit 4 getrennten Wohnungen. Dortmund-Kirchlinde: Kirchlinder Feld 24 und 26 Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohnungen. Zu jeder Hälfte gehören eine Garage und zwei Stellplätze. Das Haus ist so konzipiert, dass alle vier Wohnungen einen separaten Eingang haben. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungs- und Warmwasser- Therme, Strom- und Wasserzähler. Es handelt sich bei dem Haus um ein Niedrigenergie Haus. Baujahr: 1998 Lage: Siedlung Kirchlinder Berg, ruhige Wohnlage, gute Busverbindung sowohl Richtung Castrop-Rauxel als auch zur Dortmunder Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schnelle Autoverbindung zur A45, A42, A40 und A2. Grundstück: Gesamt 671 m², Haus 1(links) 345 m², Haus 2(rechts) 326 m² Seite 2 von 14

3 Wohnfläche: Gesamt 299 m², 36 m² Nutzfläche Haus 1 Erdgeschoß 61,4 m². Wohn- Küchenbereich, Diele, Bad, Schlafzimmer. Ausstattung: Tageslicht-Bad: Blaumarmorierte Bodenfliese mit Wanne und Dusche mit weißen Hochglanzwandfliesen Schafzimmer: Laminat Küche, Wohn- und Esszimmer: Feinsteinzeug grau Abstellraum: Feinsteinzeug Buchfarbige Zargen und Türen Holzfenster Angelegter sonniger Garten mit Terrasse und einem umlaufenden Zaun und Gartenhaus Neue Gastherme (09/2013) Haus 1 Obergeschoß 88,0 m². Wohn- Küchenbereich, Schlafzimmer Kind, Diele, Bad, Schlafzimmer Eltern, Dusche. Ausstattung: Tageslicht-Bäder: Blaumarmorierte Bodenfliese mit Wanne und Dusche mit weißen Hochglanzwandfliesen Schafzimmer: Laminat Küche, Wohn- und Esszimmer: Feinsteinzeug grau/rot Buchfarbige Zargen und Türen Holzfenster Balkon Neue Gastherme (09/2013) Haus2 Erdgeschoß 61,4 m². Wohn- Küchenbereich, Diele, Bad, Schlafzimmer. Ausstattung: Tageslicht-Bad: Blaumarmorierte Bodenfliese mit Wanne und Dusche mit weißen Hochglanzwandfliesen Schafzimmer: Laminat Küche, Wohn- und Esszimmer: Feinsteinzeug grau Abstellraum: Feinsteinzeug Buchfarbige Zargen und Türen Holzfenster Angelegter sonniger Garten mit Terrasse und einem umlaufenden Zaun und Gartenhaus Neue Gastherme (09/2013) Haus2 Obergeschoß 88,0 m². Wohn- Küchenbereich, Schlafzimmer Kind, Diele, Bad, Schlafzimmer Eltern, Dusche. Ausstattung: Tageslicht-Bäder: Blaumarmorierte Bodenfliese mit Wanne und Dusche mit weißen Hochglanzwandfliesen Schafzimmer: Laminat Küche, Wohn- und Esszimmer: Feinsteinzeug grau/rot Buchfarbige Zargen und Türen Holzfenster 6 Dachfenster Terrasse auf der Garage mit ca. 18 m² Neue Gastherme (09/2013 Mieteinnahmen pro Jahr: ,00 per anno Seite 3 von 14

4 Kaufpreis: Gesamt Objekt Haus Haus Seit 1998 werden im Haus1 beide Wohnungen und in Haus2 die Erdgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Haus2 wird seit 2005 vermietet. Die Wohnungen lassen sich wegen der guten Lage und wegen der besonderen Gestaltung mit eigenen Eingangstüren sehr gut vermieten. Seit 1998 gab es nachweislich kein Mietausfall. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen umgehend wieder vermietet. Es könnte auch interessant sein für Anleger eine Doppelhaushälfte zu kaufen und selber zu nutzen. Die jeweils andere Wohnung könnte dann weiterhin vermietet werden. Hierdurch könnte man sich Steuer durch Abschreibung des Objektes sparen. Haus1 Erdgeschoss Seite 4 von 14

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6 Eingangsbereich Wohnung1 Blick aus dem Wohnzimmer Garten Seite 6 von 14

7 Haus1 Obergeschoss Wohnbereich Seite 7 von 14

8 Schlafbereich Seite 8 von 14

9 Eingangsbereich Ober-Wohnung Wohnzimmer mit Blick in der Küche. Treppe zur Dachspitze Seite 9 von 14

10 Haus2 Erdgeschoss Seite 10 von 14

11 Rechts: Eingänge zur Wohnung Garten zur Wohnung Wohnzimmer mit Terrasse Seite 11 von 14

12 Haus2 Obergeschoss Seite 12 von 14

13 Haus2 Dachgeschoss Seite 13 von 14

14 Links der Eingang, rechts die Sonnenterasse Wohnzimmer, aus der Küche gesehen Treppe zum Dachgeschoss Obergeschoss Bad/Wanne Bad / Dusche Terrasse Seite 14 von 14