Telefon 03981/ Exposé. Objekt: Neustrelitz.

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1 Telefon 03981/ Exposé Objekt: Ort:

2 Art: Ort: Lage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle Baujahr: 1998 Grundstück: Mauerwerk: Dach: Treppe: Garage: ca. 2598m²/ komplett eingezäunt Massivbauweise Satteldach mit Tondachziegeln Betonkerntreppe mit Fliesenbelag 1 Doppelgarage & 1 Doppelcarport Wohnfläche: ca. 341,80 m² Heizung: Fenster: Kaufpreis: Erdgas-Zentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung ,- zzgl. 4,5% Provision inkl. Mwst.

3 Objektbeschreibung: Wenn Sie Firmen- und Wohnsitz bequem auf einem Grundstück haben möchten, könnte dieses Angebot genau das richtige für Sie sein! Vorliegend handelt es sich um ein Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbehalle mit Bürotrakt. Die im Erdgeschoss des Wohnhauses liegende und derzeit vom Eigentümer bewohnte Hauptwohnung ist 174,27m² groß. Sie wird - bis auf zwei Schlafzimmer und Flur - über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Flur sind zwei im Kaufpreis enthaltene Einbauschränke untergebracht. Von hier aus betreten Sie eine Diele, von der aus alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist zur Küche offen gehalten und verfügt über einen mit einer Schiebetür versehenen Ausgang auf die Terrasse. Diese und ein Swimmingpool wurden 2012 neu angelegt. Über der Terrasse ist eine elektrische Markise angebracht. Der Pool ist 7,00m x 4,30m groß, hat eine Tiefe von 1,50m und ist mit einer Gegenschwimmanlage ausgestattet. Von der Küche (EBK im Preis enthalten!) können Sie in den HWR gelangen. Dieser hat einen Seiteneingang, über den kurze Wege zur Garage garantiert sind. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchtrockner und Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und Hänge- WC ausgestattet. Der Boden im gesamten Wohnbereich ist gefliest, nur im Elternschlafzimmer und im jetzigen Ankleidezimmer wurde Vinylboden in Holzoptik und in den anderen beiden Schlafzimmern Teppichboden verlegt. Die große (vermietete) Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen ca. 50m² großen offenen Wohn- und Küchenbereich. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet, das zweite Bad mit

4 Dusche, Waschbecken und einem Hänge-WC. In den Bädern und im Flur wurden Bodenfliesen, in alle anderen Räume Laminat verlegt. Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Flur-, Küchen- und Wohnbereich sind offen miteinander verbunden. Die EBK ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Schlafzimmer. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Der Boden im Küchenbereich und im Badezimmer ist gefliest, in alle anderen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Gewerbehalle (30,36m x 10,00m) ist voll isoliert, beheizbar und verfügt über 2 Büroräume mit Klimaanlage sowie ein WC. Der Lagerbereich hat eine Größe von ca. 258m². Weitere wichtige Daten: - Separates Saunahaus mit Dusche, WC & Kaminofen - Doppelgarage - Doppelcarport - Elektrisches Hoftor - Solaranlage 10,3 kw/h, die zuerst auf Eigenverbrauch eingestellt ist. Der nicht verbrauchte Strom wird dann für 0,28 pro kw/h eingespeist. Bis 2031 ist dieser Preis garantiert Hauptwohnung im Erdgeschoss: Flur ca. 10,02m², Diele ca. 17,78m², Küche ca. 22,1m², Gäste-WC ca. 3,84m², Wohnzimmer ca. 35,25m², Schlafen I ca. 18,70m², Schlafen II ca. 14,49m², Schlafen III ca. 14,49m², Schlafen IV ca. 11,05m², Badezimmer ca. 11,90m², HWR ca. 9,35m², Abstellraum ca. 5,12m²

5 Wohnung 1 im Dachgeschoss: Flur ca. 12m², Wohnzimmer ca. 33,88m², Küche ca. 16,19m², Schlafzimmer I ca. 8,69m², Schlafzimmer II ca. 11,06m², Schlafzimmer III ca. 15,40m², Bad ca. 11,06m², Bad ca. 11,25m² Wohnung 2 im Dachgeschoss: Flur/Küche ca. 12,25m², Wohnzimmer 15,75m², Bad ca. 6,00m², Schlafzimmer ca. 14,00m² Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

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