Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Brome

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1 Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Brome I FIBAV Immobilien GmbH Bettina-von-Arnim-Str Magdeburg Ihre Ansprechpartnerin: Frau Kathrin Kass Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil kass@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Brome hat ca Einwohner, ist Sitz der Samtgemeinde und kultureller und geschäftlicher Mittelpunkt der Umgebung. Die Schulen liegen in Brome, Rühen und Hankensbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden, weitere befinden sich im näheren Umfeld. Das Grundstück liegt am Westrand von Brome, in einem Wohngebiet westlich des alten Ortskernes, an einer Hauptdurchgangsstraße Brome Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Terrasse Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Vollkeller Baujahr Einfamilienhaus: 1953 Mehrfamilienhaus: 1990 Grundstück ca m² Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 75 m² Mehrfamilienhaus: 220 m² Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Lediglich unter dem Bad befindet sich ein kleiner Kriechkeller, in dem sich die Hauswasserversorgung befindet. Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Duschbad, Flur mit Abstellraum sowie zwei individuell nutzbare Räume. Weitere zwei Räume befinden sich im Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus hat drei Wohneinheiten. Eine davon liegt im Kellergeschoss und ist mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad sowie Küche mit Abstellraum ausgestattet. Hierzu gehört eine Sitzecke auf dem Hof. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnungen sind etwa gleich groß. Hier stehen Ihnen das Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, ein kleines Büro, Diele, Bad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse. Die Obergeschosswohnung zwei kleine Balkone, die vom Wohnzimmer und der Küche aus betreten werden können. Eine gemauerte Doppelgarage ist ans Haus angebaut. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich auf zzgl. 450 Nebenkosten. Beide Häuser sind gefliest oder mit Laminat/Teppich versehen. Auf dem gemeinsamen Grundstück steht zusätzlich ein Carport. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Beide Objekte befinden sich in einem guten Zustand. Objektdaten Bauweise EFH: massiv auf Bodenplatte (Kriechkeller unter dem Bad) MFH: massiv mit ausgebautem Vollkeller Fassade EFH: Putz MFH: Klinker Dachform Fenster beide: Satteldach EFH: Kunststofffenster mit Isolierverglasung MFH: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

3 Rollläden Innentüren Innentreppe Sanitär Kaminzug im MFH vorhanden EFH: einfachste Holztüren MFH: Kunststoff/Holztüren, Farbton: braun EFH: Holztreppe MFH: Betontreppe EFH: WC, Waschbecken, Dusche; deckenhoch gefliest MFH: alle Bäder mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne; raumhoch gefliest EFH: vorhanden MFH: vorhanden Grundrisse Heizungen Doppelgarage Zustände Übergabe Grundrisszeichnungen vom Einfamilienhaus liegen uns nicht vor. Die detaillierte Aufteilung des Mehrfamilienhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. EFH: Gas-Zentralheizung; zwei Kaminöfen vorhanden Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 186,9 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 211,7 kwh/(m² a) Effizienzklasse: F MFH: Öl-Zentralheizung mit Liter Tanks; Bj von Buderus Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 105,9 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 116,4 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D Einzel-Carport und Stellplätze vorhanden gut sofort oder nach Absprache Kaufpreis zusammen: ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Mieter und des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76 % vom o. g. Kaufpreis (4 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

4 Finanzierung Ansprechpartner Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Bettina-von-Arnim-Str Magdeburg Ihre Ansprechpartnerin: Frau Kathrin Kass Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil kass@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie, uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht, Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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7 Erdgeschossgrundriss Dachgeschossgrundriss

8 Kellergrundriss