Einfamilienhaus mit Nebengebäude Hauptstrasse 39, Schöppenstedt / OT Eitzum Wohnfläche ca. 130m², Grundstück ca. 712m², Kaufpreis 49.

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1 Einfamilienhaus mit Nebengebäude Hauptstrasse 39, Schöppenstedt / OT Eitzum Wohnfläche ca. 130m², Grundstück ca. 712m², Kaufpreis ,--

2 Beschreibung: Das Objekt wurde 1938 erbaut und in 1974 erweitert. Aus einem ursprünglichen Anbau mit Stall ist im Erdgeschoss ein Badezimmer und im Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer entstanden. Im Laufe der 2000er Jahre sind teilweise sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Giebel der Westseite wurde gedämmt und erneuert. Die Fenster wurden Stück für Stück, mit Ausnahme von 3 Fenstern an der Nordseite gegen moderne Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt mit Elektronachtspeicheröfen (Baujahr 2000), die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller des Hauses, sodass eine Umstellung auf eine Gasheizung möglich ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Das Bad im Obergeschoss ist Ende ebenfalls Anfang 2000 erneuert worden und funktionell. In dem Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier wurden bei Begutachtung Feuchtigkeitseindringungen festgestellt. Dies betrifft im Wesentlichen die Außenwände. Nach Aussage eines Gutachters ist die Feuchtigkeit auf unsachgemäß aufgebrachte Wandverschalungen zurückzuführen. Diese müssten entfernt werden. Der Gesamtzustand der Immobilie kann als ausreichend bezeichnet werden.

3 Grundriss Erdgeschoß

4 Grundriss Obergeschoss

5 Lage und Infrastruktur Eitzum liegt ca. 1 km östlich von Schöppenstedt entfernt. Schulkinder besuchen die Grundschule in Schöppenstedt. Haupt-, Sonder- und Realschule befinden sich ebenfalls in Schöppenstedt. Zu den weiterführenden Schulen nach Wolfenbüttel und Schöningen stehen Busverbindungen bzw. Bahnverbindung ab Schöppenstedt zur Verfügung. Vor Ort sind verschiedene Vereine aktiv. U.a. Sportverein, Schützenverein und freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten findet man in Schöppenstedt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten findet man im Gewerbegebiet. Hier sind ansässig Rewe, Aldi, Lidl, Netto, ABC, KIK und Weitere. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Freibad, Minigolf, Sportplätze, Handball, Fußball, Tennis Ebenfalls findet man in Schöppenstedt Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Braunschweig, Wolfenbüttel und Helmstedt sind in ca. 20 Autominuten, Bad Harzburg und Goslar in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Sonstiges: Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich und können mit unserem Büro abgesprochen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung für dieses Objekt. Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Courtage: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreises fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist auch fällig, wenn mit dem Verkäufer ein wirtschaftlich ähnliches Geschäft zustande kommt. Hinweise: Da wir unsere Angaben nach Informationen des Eigentümers machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen, Fehlinformationen und den Zwischenverkauf vorbehalten. Insofern entstehen durch dieses Exposé keinerlei Haftungsansprüche gegen uns. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Angebotes darf von dem Empfänger nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Vor Weitergabe des Exposés hat der Empfänger uns Namen und Anschrift des Interessenten zu nennen. Das Nichteinhalten dieser Vereinbarung begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und hat die sofortige Fälligkeit der Courtage zur Folge. Gem. 11 MaBV weisen wir daraufhin, dass wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen. Wir freuen uns über eine kurze Nachricht, falls dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entspricht, damit wir Ihnen bald ein geeignetes Objekt anbieten können. Gemäß 26 BDSG: Personenbezogene Daten werden in der EDV-Anlage des Büros befristet gespeichert.