Ruhig gelegenes Einfamilienhaus, mit 2 Gartenhäusern, Grill- und Spielplatz sowie Doppelcarport in Nauen

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1 Ruhig gelegenes Einfamilienhaus, mit 2 Gartenhäusern, Grill- und Spielplatz sowie Doppelcarport in Nauen I FIBAV Immobilien GmbH Magdeburger Str Brandenburg Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf-Dieter Schmidt Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil rdschmidt@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr 1995 Grundstück Nauen ist eine Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg und hat fast Einwohner. Sie hat eine gesunde Infrastruktur mit allen lebensnotwendigen Einrichtungen. Alle Schulformen sind vorhanden. Etwa 27 km entfernt befindet sich die Landeshauptstadt Potsdam und 41 km west-nordwestlich die Bundeshauptstadt Berlin. Das Objekt selber liegt sehr ruhig in der Natur, etwas außerhalb von Nauen Nauen Wohnfläche ca. 125 m² Beschreibung freistehendes Einfamilienhaus auf Bodenplatte inkl. zwei Gartenhäusern, Grillplatz mit überdachtem Sitzbereich, Spielplatz mit Baumhaus, Doppelcarport und zwei Stellplätzen ca m², davon 900 m² Bauland und m² Garten- und Ackerland Hübsch gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Nauen. Der Garten- und Ackerlandbereich kann verpachtet oder als Tierkoppel genutzt werden. Das 1995 in Holzständerbauweise errichtete Haus ist zweckmäßig aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Gäste-WC, Küche und Hauswirtschafts-/Heizungsraum (mit Dusche) sowie der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche zu finden. Der Erkerbalkon kann von zwei Schlafräumen aus betreten werden. Alle Räume sind gefliest oder mit Laminat/Teppich belegt. Der gepflegte Garten ist hübsch gestaltet und vollständig umzäunt. Hier stehen zwei Gartenhäuser. Ein Grillplatz mit überdachtem Sitzbereich ist ebenfalls vorhanden. Für die Kinder gibt es einen Spielplatz mit Baumhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise Holzrahmenbauweise, Bodenplatte Fassade Putz Dachform 45 Satteldach Fenster Holzfenster mit Doppelvergla sung Rollläden außer an den Dachflächenfenstern kpl. vorhanden (mit Gurtantrieb) Treppe Holzwangentreppe mit Buchestufen Sanitär Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschbecken; gefliest Bad im OG: wandh. WC, Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, gefliest Dusche im EG: Waschbecken, Dusche; gefliest Kaminzug vorhanden Sonstiges bodengleiche Fenster in den Giebeln, 2 Gartenhäuser als Abstellplatz, überdachter Sitzbereich mit Grillplatz, Spielplatz mit Baumhaus Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder,

3 Heizung Zustand Übergabe sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung; Bj. um 2016, Vaillant; Effizienzklasse: C Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 87,23 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 95,95 kwh/(m² a) gepflegt nach Absprache Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigung Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 7,14 % vom o. g. Kaufpreis (6 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Magdeburger Str Brandenburg Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf-Dieter Schmidt Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil rdschmidt@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 FIBAV Immobilien GmbH

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7 Erdgeschossgrundriss

8 Dachgeschossgrundriss