Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in Wernigerode

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1 Attraktives Einfamilienhaus mit Garage in Wernigerode I FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str Wernigerode Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr 1995 Ihr neues Haus liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung von Wernigerode. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer bietet sich der anliegende Wald ideal für ausgiebige Spaziergänge an. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte binnen weniger Minuten. Eine Bushaltestelle ist etwa 250 m entfernt, eine Kindertagesstätte sowie Grundschule nur ca. 500 m. Mit dem Pkw erreichen Sie das Wernigeröder Zentrum in etwa 5 Minuten. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die B6n. Seit Jahrzehnten übt die Bunte Stadt am Harz mit ihren restaurierten und gepflegten Fachwerkhäusern einen besonderen Reiz auf Unternehmer und Touristen aus. Zudem verzaubert die restaurierte Altstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Boutiquen, Cafe s und Restaurants. Ergänzt wird dieses Angebot noch durch große Supermarktketten und viele weitere Betriebe in den Gewerbegebieten Wernigerode Grundstück ca. 540 m² Wohnfläche Beschreibung 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz ca. 150 m² zzgl. nachträglich ausgebautem Spitzboden Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie über die Hauseingangstür mit Seitenteil die Diele des 1995 massiv erbauten Hauses. Zur Linken erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche und die Küche. Geradeaus liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke sowie Zugang zur Terrasse. Zur Rechten finden Sie Büro, Gästezimmer und den Hausanschlussraum. Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches 3 Schlafräume, das großzügig mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Badewanne, Dusche und wandhängendem WC ausgestattete Bad und einen von 2 Räumen aus begehbarem Balkon. Genügend Stauraum bietet der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden, welcher im Jahr 2000 gedämmt und mit Einbauschränken sowie Dreiecksfenstern ausgebaut wurde. Alle Räume sind mit Fliesen, Laminat, Kork oder Teppich belegt. Für Frischluftfreunde, die zu später Stunde mit einem Glas Wein oder einem gutem Buch draußen sitzen wollen und Gastgeber, die ein sommerpartytaugliches Ambiente suchen, bietet die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten, gemütlichen Garten hervorragende Gelegenheiten. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende, massive Garage wurde 2004 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt begeistert der gepflegte, gute Zustand des Hauses als auch ein weiteres Plus: Im Laufe der Jahre wurden etwa ,- in An-, Umbau- sowie Modernisierungsmaßnahmen investiert. Und auch die Alarmanlage am Haus bietet zusätzlichen Schutz vor ungebetenen Gästen! Derzeit wird das Haus noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Bodenplatte Fassade Putz Dachform Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung

3 Grundrisse Heizung Zustand Übergabe Rollläden Innentüren Treppe Sanitär nur im WZ und Kinderzimmer vorhanden holzfurniert; Farbton: Eiche Eiche Bad: wandh. WC, Waschbecken, Duschen, Badewanne; raumhoch weiß gefliest Gäste-WC: WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch weiß gefliest Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung; Bj Junkers; Effizienzklasse: D Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 125 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 137 kwh/(m² a) sehr gut bis gut nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigung Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers und der Mieter zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76 % vom o. g. Kaufpreis (4 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str Wernigerode Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de

4 Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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6 Erdgeschossgrundriss

7 Dachgeschossgrundriss Schnitt

8 Ansichten Osten Norden Süden

9 Westen Lage