Exposé. Einfamilienhaus in Erkelenz-Zentrumsnähe Charmantes Reihenmittelhaus mit gefälliger Raumgestaltung!! ECKDATEN. Objektnummer: 18.

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1 Exposé Einfamilienhaus in Erkelenz-Zentrumsnähe Charmantes Reihenmittelhaus mit gefälliger Raumgestaltung!! ECKDATEN Objektnummer: Baujahr: ca Grundstück: ca. 125 m² Wohnfläche: ca.127 m² Kaufpreis: Euro Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Exposé Einfamilienhaus OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtzentrum von Erkelenz. Die gefällige Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und lädt mit einem hellen Erscheinungsbild und sehr viel Gemütlichkeit zum Bleiben ein. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobenecke und das Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer breiten Fensterfront in Richtung Garten. Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlafzimmern genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Das I-Tüpfelchen des Objekts bildet das Dachgeschoss dieses wurde zu einem Studio mit 2 Räumen ausgebaut. Zwei weitere ausgebaute, wohnlich gestaltete und beheizte Zimmer befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Alles in allem ist dieses Haus ein wahres Platzwunder! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-Wc; Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit; Treppenauf- und abgang; großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse Obergeschoss: Diele; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Wc; Schlafzimmer Dachgeschoss: ausgebaut zu einem Studio mit 2 Räumen; in einem der Räume befindet sich die Gastherme Kellergeschoss: Flur; Hauswirtschaftsraum, 2 beheizte und wohnlich gestaltete Hobbyräume AUSSENBEREICH Garten: Hinter dem Objekt befindet sich eine überdachte und gepflasterte Terrasse. Hieran schließt sich eine kleine und gemütliche Rasenfläche die von Hecken umgeben ist und mit Sträuchern gestaltet wurde. Ein Strom und Wasseranschluss für die Gartenarbeit ist vorhanden. Garage: Es steht eine Garage seitlich des Hauses für Verfügung.

3 Exposé BESONDERHEITEN Einfamilienhaus massive Bauweise Böden im Objekt als Fliesen- und Laminatbelag Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch neue Hauseingangstür in 2015 sowie Einbruchschutz an den Fenstern im EG Dach als Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss Zwischendecken als Betondecken neue Überdachung der Terrasse in 2015

4 Exposé Einfamilienhaus OBJEKTDETAILS KOSTEN & VERFÜGBARKEIT Objektnummer: Kaufpreis: Maklerhonorar: ,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Verfügbarkeit: Verfügbar nach Absprache GEBÄUDEART & ZUSTAND Erschließung: Baujahr: Zustand: vollerschlossen ca gehoben FLÄCHEN & GRÖSSEN Wohnfläche: Grundstücksfläche: Anzahl Räume: Separates WC: Stellplätze: ca.127 m² ca. 125 m² ENERGIEEFFIZIENZ Endenergiebedarf: Energieausweisklasse: Gebäudeart laut Energieausweis: Heizungsart: Primärenergieträger: Ausstellungsdatum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 52,5 kwh/(m²*a) B Reihenmittelhaus Zentralheizung Gas

5 Exposé Einfamilienhaus LAGE DER IMMOBILIE NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Erkelenz Dieses Objekt befindet sich in Erkelenz, in Zentrumsnähe. Mit rund Einwohnern ist Erkelenz die im Kreisgebiet am weitesten östlich gelegene, einwohnerstärkste und größte Stadt und liegt zentral in unmittelbarer Nähe mehrerer deutscher Großstädte, wie z.b. Aachen, Köln und Düsseldorf. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 44 (Aachen Erkelenz Düsseldorf), A 46 (Heinsberg Erkelenz Düsseldorf) und A 61 (Venlo Erkelenz Mönchengladbach bzw. Köln/Koblenz). Hierdurch ist Erkelenz mit jeder Großstadt schnell und unkompliziert verbunden. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B 57 (Aachen- Erkelenz Mönchengladbach Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für gute Verkehrsanbindungen gesorgt ist. Die Stadt Erkelenz hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Erkelenz verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschul, Real-, Haupt- und Förderschule, 2 Gymnasien, Berufskollegs und einer Musikschule. Außerdem verfügt Erkelenz über einen Bahnhof mit Haltestelle des Regionalexpresses. Dadurch hat man eine direkte Zugverbindung nach Mönchengladbach und Aachen.

6 Fotogalerie Einfamilienhaus ERDGESCHOSS

7 Fotogalerie Einfamilienhaus OBERGESCHOSS

8 Fotogalerie Einfamilienhaus

9 Fotogalerie Einfamilienhaus DACHGESCHOSS

10 Fotogalerie Einfamilienhaus KELLERGESCHOSS

11 Fotogalerie Einfamilienhaus AUßENBEREICH

12 Sie suchen ein schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Hinweis Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuelle Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Ihre Ansprechpartner Timo Schmitz Immobilienkaufmann Sachverständiger für Immobilienbewertung Selbstständiger Immobilienmakler Freier Handelsvertreter