Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage

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1 Online ID: 29XD547 Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage Gönnersdorf b Gerolstein Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung, frei, als Ferienimmobilie geeignet m² 9 k.a. Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Wohnfläche Haus Einfamilienhaus ca. 226 m² Schmidt & Meeuwsen Immobilien Kölner Straße Jünkerath Ansprechpartner Zimmer 9 Walter Schmidt Bezug direkt Telefon: / Käuferprovision 3,57%

2 Online ID: 29XD547 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Das Haus Einfamilienhaus Baujahr: 1977 Bezug: direkt Geschosse: 2 Garten, Terrasse Einbauküche Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum Satellitenanschluss gepflegt Energie Öl Fertighaus Zentralheizung Energieausweis (Bedarfsausweis) A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Bedarfsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1977 Wesentliche Energieträger Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse Heizöl 233,50 kwh/(m² a) G Gültigkeit bis Objektbeschreibung Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit 84 m² Wohnfläche im Ergdgeschoss (als Einliegerwohnung verwendbar) und 142 m² Wohnfläche im Obergeschoss, auf einem 928 m² großem Grundstück, Baujahr 1977, in gepflegtem Zustand.

3 Online ID: 29XD547 (Die Objektadresse erhalten Sie beim Anbieter). Link zur Fullscreen Fotogalerie: (bitte den Link kopieren und in Ihren Webbrowser einfügen) immo.de/fs galerie/o09.html Lagebeschreibung Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC und 2 Schlafzimmer. Ein drittes Schlafzimmer wird zur Zeit als Abstellkammer verwendet. Der Heizungsraum mit der Buderus Ölheizung und 4000L Öltanks und ein Werkstatt/Hobbyraum runden das Bild ab. Diele und Flur haben hochwertige Travertine Linoleumfliesen, im Essbereich und Schlafzimmer liegen Teppichböden, im Badezimmer Fliesen. Die Decken sind mit Holzvertäfeling verkleidet, die Wände sind tapeziert. Eine Travertin Treppe führt zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer (44 m²) und 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit Badewanne, separate Dusche und zwei Waschbecken. Die Schiebetür im Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Decken im Obergeschoss sind verputzt und die Wände sind tapeziert. Die Böden: Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern liegen Teppichböden, in Flur, Küche und Bad liegt Linoleum. Das ganze Objekt verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Speicher im Dachboden ist via eine Dachluke und ausklapbare Dachbodentreppe erreichbar. Hier ist geschätzt noch 20 m² Abstellplatz. Die Ölheizung Buderus G115 mit Brennwert Wärmetauscher und Warmwasser Speicher wurde 2002 neu installiert, Februar 2015 wurde der Warmwasser Speicher erneuert. Die Grundrisse stehen in den Anlagen als Din A4 PDF Datei zu verfügung. Berge, Fernblick Raumaufteilung, Die Flächenberechnung ist mit großer Sorgfalt erstellt worden, kann

4 Online ID: 29XD547 Wohnflächen jedoch kleine Ungenauigkeiten enthalten, wofür Makler und Verkäufer die Haftung ausschließen. Wohnflächen: Erdgeschoss: Diele und Flur 3,19 x4,97 1,24 x 2,10 50% x (1,20 x 0,95) 0,54 x 0,36 0,36 x 1,30 0,50 x 1,10 0,36 x 0,11 + 1,72 x 2,25 + 1,72 x 3,00 + 1,15 x 1,57 =21,91 m² Abstellkammer 4,45 x 2,14 = 9,52 m² Schlafzimmer 1 3,07 x 2,27 = 6,97 m² Bad 3,06 x 1,70 = 5,20 m² Kleiderkammer ( Schrank ) 1,52 x 1,15 = 1,75 m² Schlafzimmer 2 4,35 x 3,09 = 13,44 m² Küche 4,35 x 1,70 0,13 x 2,04 = 7,13 m² Wohnzimmer 4,43 x 3,29 = 10,14 m² Essbereich 2,88 x 2,63 = 7,57 m² Wohnfläche Erdgeschoss 83,83 m² Obergeschoss: Küche 4,21 x 2,78 = 11,70 m² Wohnzimmer 5,96 x 7,45 = 44,40 m² Schlafzimmer 1 5,38 x 3,23 = 17,38 m² Schlafzimmer 2 5,38 x 3,92= 21,09 m² Schlafzimmer 3 4,75 x 2,79 = 13,25 m² Bad 2,70 x 2,70 = 7,29 m² WC 1,18 x 1,50 = 1,77 m² Abstellkammer 2,80 x 1,70 1,28 x 0,69 = 3,88 m² Flur 4,22 x 1,82 1,26 x 0,60 + 4,03 x 1,33 + 3,00 x 1,88 + 1,20 x 1,90 = 21,72 m² Wohnfläche Obergeschoss 142,48 m² Wohnflächen insgesamt 226,11 m² Nutzfläche: Erdgeschoss: Werkstatt o. Hobbyraum 4,97 x 3,97 = 19,73 m² Heizungskeller (ohne Öltanks) 4,47 x 2,10 = 9,39 m² Öltankraum 2,88 x 1,70 = 4,90 m² Dachgeschoss

5 Online ID: 29XD547 Speicher unter der Dachschräge, nicht ausgebaut geschätzt 20,00 m² Nutzflächen gesamt: 54,02 m² Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache an jedem Tag möglich

6 Online ID: 29XD547 Alle Bilder Haus Vorderseite Haus Vorderseite Haus Gartenseite Grundriss Erdgeschoss Erdgeschoss Diele und Flur Grundriss Obergeschoss

7 Online ID: 29XD547 Erdgeschoss, Flur Erdgeschoss Bad Erdgeschoss, Abstellkammerchen Erdgeschoss, Küche Erdgeschoss, Wohnzimmer Erdgeschoss, Schlafzimmer 1, zur Zeit Abstellraum

8 Online ID: 29XD547 Ertdgeschoss, Schlafzimmer 2 Erdgeschoss, Ölheizung Erdgeschoss, Öltanks 4000L Erdgeschoss, Werkstatt o. Hobbyraum Obergeschoss, Flur, Zugang zur Küche Obergeschoss, Küche

9 Online ID: 29XD547 Obergeschoss, Wohnzimmer 44 m² Obergeschoss, Flur Obergeschoss, Schlafzimmer 1 Obergeschoss, Schlafzimmer 2 Obergeschoss, Bad Obergeschoss, Bad

10 Online ID: 29XD547 Obergeschoss, Gäste WC

11 Objekt o09, Gönnersdorf Wohn- und Nutzflächen. Die Flächenberechnung ist mit großer Sorgfalt erstellt worden, kann jedoch kleine Ungenauigkeiten enthalten, wofür Makler und Verkäufer die Haftung ausschließen. Wohnflächen: Erdgeschoss: Diele und Flur 3,19 x4,97 1,24 x 2,10 50% x (1,20 x 0,95) - 0,54 x 0,36 0,36 x 1,30 0,50 x 1,10 0,36 x 0,11 + 1,72 x 2,25 + 1,72 x 3,00 + 1,15 x 1,57 = 21,91 m² Abstellkammer 4,45 x 2,14 = 9,52 m² Schlafzimmer 1 3,07 x 2,27 = 6,97 m² Bad 3,06 x 1,70 = 5,20 m² Kleiderkammer ( Schrank ) 1,52 x 1,15 = 1,75 m² Schlafzimmer 2 4,35 x 3,09 = 13,44 m² Küche 4,35 x 1,70 0,13 x 2,04 = 7,13 m² Wohnzimmer 4,43 x 3,29 = 10,14 m² Essbereich 2,88 x 2,63 = 7,57 m² Wohnfläche Erdgeschoss 83,83 m² Obergeschoss: Küche 4,21 x 2,78 = 11,70 m² Wohnzimmer 5,96 x 7,45 = 44,40 m² Schlafzimmer 1 5,38 x 3,23 = 17,38 m² Schlafzimmer 2 5,38 x 3,92 = 21,09 m² Schlafzimmer 3 4,75 x 2,79 = 13,25 m² Bad 2,70 x 2,70 = 7,29 m² WC 1,18 x 1,50 = 1,77 m² Abstellkammer rechts von WC 2,80 x 1,70 1,28 x 0,69 = 3,88 m² Flur 4,22 x 1,82 1,26 x 0,60 + 4,03 x 1,33 + 3,00 x 1,88 + 1,20 x 1,90 = 21,72 m² Wohnfläche Obergeschoss 142,48 m² Wohnflächen insgesamt 226,11 m² Nutzfläche: Erdgeschoss: Werkstatt o. Hobbyraum 4,97 x 3,97 = 19,73 m² Heizungskeller (ohne Öltanks) 4,47 x 2,10 = 9,39 m² Öltankraum 2,88 x 1,70 = 4,90 m² Dachgeschoss Speicher unter der Dachschräge, nicht ausgebaut geschätzt 20,00 m² Nutzflächen gesamt: 54,02 m²

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