Teicha: Ländliche Ruhe und schnell in der Stadt Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Kamin

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1 Teicha: Ländliche Ruhe und schnell in der Stadt Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 754,00 m² Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1996 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 55,50 kwh/(m²*a) B nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: A 1 Immobilien GmbH Herr Mario Herold m.herold@a1-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

2 Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1996 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit dekorativer Klinkerfassade, welches sich in einem guten Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten für ein schönes Wohnen wie z. B. Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung, Erker und Balkon sowie einem Pool im Garten. ERDGESCHOSS: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker, Kamin und Zugang zur Terrasse - Küche mit Zugang zum Wintergarten - ein Zimmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-Bad - Diele DACHGESCHOSS: - geräumiges Schlafzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - separates WC mit Heizungstherme - Bad - Flur SPITZBODEN: - teilausgebaut - isoliert, verkleidet - Bodeneinschubtreppe AUSSENBEREICH: - gepflegter Garten mit kleinem Holzgartenhaus für Abstellzwecke - Swimmingpool 8 x 4 m, überdacht - überdachte Terrasse - Umfriedung des Grundstücks mit Zaun - schmiedeeisernes Hoftor und -tür - Garage - Carport - gepflasterter Hofbereich mit weiterer Stellplatzmöglichkeit - überdachter Eingangsbereich - Regenwasserzisterne l - Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - elektrisch betriebenes Hoftor (mit Fernbedienung) Lage: Das Grundstück befindet sich in südlicher Dorfrandlage von Teicha, in einer in den neunziger Jahren neu erschlossenen Einfamilienhaussiedlung. Teicha ist ein Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Petersberg im nördlichen Saalekreis und ist etwa 4 km von der Stadt Halle (Saale) entfernt. Der Ort verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur und ist zusätzlich mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gut zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden. Ein Supermarkt, Fleischer, Bäcker, Ärzte und die Haltestellen von Bus und Bahn sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die Autobahn BAB 14 mit Übergang zur BAB 9 und den gut ausgebauten Landstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nächste Auffahrt der BAB 14 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Endenergiekennwert: 55,5 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Gas Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.b. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind auf unserer Homepage unter (siehe Link Anbieterinformationen) nachzulesen. Ausstattung: - Kamin im Wohnzimmer - Junkers Gas-Brennwerttherme - Fußbodenheizung - gesamtes Erdgeschoss Fliesenböden - Dachgeschoss Fliesen- und Laminatböden - Hauseingangstür aus Kunststoff/Aluminium, teilverglast - Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen - Kunststofffenster mit Rollläden, im EG elektrisch - Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

3 Hausansicht Eingangsbereich Hinteransicht Swimmingpool 8 x 4 m

4 Blick vom Balkon Kamin Bad im Dachgeschoss

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Dachgeschoss

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