VEHLEFANZ - TOP GEPFLEGTES EFH MIT FELDBLICK

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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 630,00 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Normal Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 76,20 kwh/(m²*a) C nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Die Provision ist nicht im o.g. Kaufpreis enthalten und vom Käufer an uns am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberkrämer OT Vehlefanz in schöner Lage mit Blick auf das angrenzende Feld. Die Außenfassade des Hauses ist verklinkert, gebaut wurde dieses Fertighaus in Holzständerbauweise von der Fa. "Hübe-Haus" aus Norddeutschland in Niedrigenergiebauweise. Der Zustand ist einwandfrei. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Haus sehr gut geeignet für 3 Personen. Sofern Sie mit 4 Personen einziehen möchten müssten Sie im DG einige Umbauarbeiten vornehmen. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine 6 x 6 m große Doppelgarage mit 2 separaten Toren, die jeweils mit einer Fernbedienung zur Toröffnung versehen sind. Die Zufahrt und die Zuwege zum Haus sind mit ordentlichem Pflaster versehen. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung (3,2 kwp) auf das Dach gebaut. Genauere Informationen über die Vergütungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Im Garten befindet sich ein sehr solides Holzhaus (40 mm Wandstärke). Die Terrasse ist mit einer großzügigen Überdachung versehen, angrenzend daran wurde ein Gartenteich angelegt, von der Terrasse hat man einen sehr schönen Blick auf das direkt angrenzende Feld. Insgesamt ist der Zustand des Hauses als sehr gut einzustufen. Ausstattung: EG: - Wohnzimmer (ca. 33,4 m²), - Küche mit sehr gepflegter Einbauküche (ca. 12,6 m²), - Diele ( ca. 10,3 m²), - Gäste-WC ( ca. 2,5 m²), - Abstellraum und HAR (ca. 8 m²). bestimmt machbar, wenn auch mit einigen Kosten verbunden. Lage: In einem mittlerweile gewachsenem Wohngebiet in Vehlefanz. Der Kindergarten und die Schule sind nicht weit entfernt, ebenfalls ein Sportplatz sowie der Regionalbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Sonstiges: Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich. Widerrufsrecht: Da es sich hier um ein käuferprovisionspflichtiges Angebot handelt müssen wir Sie bei Kontaktaufnahme Ihrerseits über Ihr Widerrufsrecht belehren. Weitere Informationen dazu finden Sie auf unserer Homepage unter Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne alle Fragen dazu sowie zu dieser Immobilie an sich auch vorab telefonisch. Wir wollen Ihnen ein Höchstmaß an Service anbieten. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - DER MAKLER IN, AUS UND FÜR OBERKRÄMER......seit 25 Jahren für Sie erfolgreich am Markt! Hinweis: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständig- oder Richtigkeit. DG: - Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Fußbodenerwärmung (ca. 7,9 m²), - Schlafzimmer (ca. 18,8 m²) mit direkt angrenzendem Ankleideraum (ca. 7,5 m²), - weiteres Zimmer (ca.12,8 m²), Abstellraum. Wenn Sie zu viert sind könnte die Wand zwischen Schlafzimmer und Ankleidezimmer versetzt werden so daß 2 in etwa gleich große Zimmer entstehen. Ein kleiner Flur mit jeweils einer Tür muss in diesem Fall ebenfalls errichtet werden. Insgesamt ist dies aber

3 _ _ sehr gepflegte Einbauküche Wohnbereich

4 Essbereich Essbereich 2 Diele EG Büro im DG

5 Bad DG Badewanne Massivholztreppe DG-EG Blick von der Terrasse

6 Feld hinter dem Haus Gartenteich Gartenhaus Gartenseite

7 Überdachter Terrassenbereich

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss

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