Auf in die Zukunft! Geborgene Insel in Isernhagen SÜD...

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 2.500,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Saniert Baujahr: 1965 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Luxus 2010 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 134,24 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 E Duplex Ihr Ansprechpartner: Isernhagen Immobilien Frau Ulrike Glaubitz info@isernhagenimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt Die Provision ist 3 Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.

2 Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie steht in einer der beliebtesten Seitenstraßen von Isernhagen Süd und wurde ursprünglich in den sechziger Jahren gebaut wurde der gesamte Bau kernsaniert und hochkarätig ausgestattet. Das Anwesen ist eine atmosphärisch ganz besonders starke Immobilie, die auch für eine etwas größere Familie sehr viel Platz und Geborgenheit bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Eingangsbereich diverse Nebengelasse, die moderne Küche oder eine Bibliothek, die auch ganz toll als Musikzimmer vorstellbar ist... Das rund 71 qm große Wohnzimmer bietet mit dem hellen luftigen Essbereich eine umwerfend schöne und großzügige Atmosphäre bei den Mahlzeiten für die ganze Familie. Der geschmackvollen Kamin ist in der kalten Jahreszeit ein Highlight und die an das Wohnzimmer anschließende 55 qm große Terrasse bietet wunderbare Chancen, hier glückliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen. Riesige Fenster geben Licht ohne Ende... Der linke Flügel des Hauses ist sozusagen der ganz private Bereich mit drei Schlafzimmern von 12, 18 und 23 Quadratmetern Größe. Ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank befindet sich ebenso hier, wie unzählige, traumhafte Einbauschränke und einem außergewöhnlich gestaltetem Masterbad. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein 40 qm großes Studio und könnte entweder als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen oder auch als unantastbare Insel für Ihr ältestes Kind - gefühlte Universen weit ab von der Welt... noch vorhanden, gleich neben dem Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich gibt es auch ein Gäste WC im Flur. Alles wurde toll durchdacht und liebevoll gestaltet. So wird Ihre Familie einen wunderbar geborgenen Ort zum Leben finden, in dem viel Platz für gemeinsame Stunden und mit Freunden ist, jedes Familienmitglied aber auch kuschelige Rückzugsmöglichkeiten für sich selbst hat. Diese Immobilie ist kein protziges Haus, sondern eines mit Understatement und Klasse. Die Inhaber haben es sehr gepflegt und möchten sich räumlich deutlich verkleinern, da die Kinder schon sehr lange ihr eigenes Leben führen. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl. Lage: Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie Fasanenkrug ist 2 km von der Immobilie entfernt, also fußläufig erreichbar. Alles ist super gepflegt und die Nachbarschaft ist sehr freundlich. Der Supermarkt Lidl ist ein klein wenig weiter vom Haus entfernt, ca. 2.3 km. Isernhagen Süd ist sehr begehrt, weil Sie ganz viel Natur ein paar Meter weiter vor der Haustür haben und wunderbare Spaziergänge im nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet machen können. Alles Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Neben diesem hellen schönen Raum befindet sich ein großes Bad mit Sauna und Wellness - Bereich auf ca. 34 Quadratmetern. Falls Ihnen der Platz im Haus immer noch nicht ausreicht, ist es im Dachgeschoss möglich, noch weitere 75 qm ausbauen. Zurzeit diesen sie als Abstellfläche. Dieses Zuhause besticht durch seine warmherzige Atmosphäre, seine Gemütlichkeit trotz der Größe und den umwerfenden Details, wie unzählige eingelassene Lichter, sehr edle Türen mit auffallend schönen Beschlägen, Fischgrätparkett oder den hochwertigen Marmorböden. Ein kleines Kühlhaus ist hausintern an der Küche auch

3 Gartenansicht des Hauses Impressionen Eingangsbereich ca. 71 qm Wohnzimmer im Wohnzimmer

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 330,00 m² wundeschöner Kamin 16 qm Badezimmer individuelle Anfertigung sehr stylisches Masterbad

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 330,00 m² maßgefertigte Küche Blick zum Essplatz im Flur edles Gäste WC

6 Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 330,00 m² Impressionen 34 qm Wellness & Sauna im OG 40 qm Studio im OG 55 qm überdachte Terrasse

7 Zimmer: Wohnfläche ca.: 7,00 330,00 m² im Garten Blick zum Haus Hausansicht Eingangsbereich

8 große Garage

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