Exposé. in Heinsberg-Zentrumsnähe Eine Immobilie zum Wohlfühlen in sehr ruhiger und gesuchter Lage! ECKDATEN. Objektnummer: 18.17

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1 Exposé in Heinsberg-Zentrumsnähe Eine Immobilie zum Wohlfühlen in sehr ruhiger und gesuchter Lage! ECKDATEN Objektnummer: Baujahr: ca Grundstück: ca. 660 m² Wohnfläche: ca. 130 m² Kaufpreis: Euro Maklerhonorar: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

2 Exposé in -Zentrumsnähe OBJEKTBESCHREIBUNG Freistehender Bungalow in sehr ruhiger, zentrumsnaher Lage von Heinsberg, in der Nähe des Naherholungsgebietes Lago-Laprelllo! Dieser Bungalow wurde im Jahr 1982 gebaut und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden sich unter anderem das Esszimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer tollen Fensterfront und 2 Schlafzimmer. Zwei weitere Gästezimmer und ein Badezimmer befinden sich zusätzlich im teilausgebauten Kellergeschoss. So bietet es einer kleinen Familie ausreichend Platz und kann ebenso als Alterswohnsitz genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Großer Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-Wc; große Küche mit Essbereich; Zwischenflur mit Treppenabgang in das Kellergeschoss und Zugang zu der Garage; Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse; großzügiges Wohnzimmer mit toller Fensterfront; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Wc. Dachgeschoss Speicherfläche; ausbaufähig. Kellergeschoss Flur; Vorratsraum; großer Kellerraum; große Waschküche mit Waschbecken und Heizung; 2 weitere große Räume (Gästezimmer); Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc. AUSSENBEREICH Garten Der Vorgarten wurde mit Sträuchern und Pflanzbeeten so bepflanzt, dass er ganzjährig einen gepflegten und geschmackvollen Eindruck macht und zu jeder Jahreszeit grünt. Die angrenzende, gepflasterte Einfahrt bietet Stellfläche vor der Garage und führt zum Eingang des Hauses. Der rückwärtige Garten ist mit einem Zaun eingefriedet und, ähnlich wie der Vorgarten, mit Beeten und Sträuchern bepflanzt. Die gepflegte Rasenfläche bietet ausreichend Platz um die Freizeit mit Kindern oder Haustieren im Freien zu verbringen und zu genießen. An das Wohnhaus schließt sich eine überdachte und geflieste Terrasse an. Aufgrund der Süd-Lage können Sie hier die Sonnenstunden genießen. Garage Seitlich des Hauses steht eine überlange Garage mit Waschbecken zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Garage über einen Zugang zum Gartengrundstück. Weitere Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage.

3 Exposé BESONDERHEITEN in -Zentrumsnähe massive Bauweise Zwischendecken als Betondecken Fenster als Meranti-Hartholzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Heizung als Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Böden im Objekt als Fliesen-, Holzparkett- und Laminatbelag Dacheindeckung mit Betonziegeln

4 Exposé in -Zentrumsnähe OBJEKTDETAILS KOSTEN & VERFÜGBARKEIT Objektnummer: Kaufpreis: Maklerhonorar: ,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision Verfügbarkeit: Verfügbar nach Absprache GEBÄUDEART & ZUSTAND Erschließung: Baujahr: Zustand: Bauweise: vollerschlossen ca gepflegt massive Bauweise FLÄCHEN & GRÖSSEN Wohnfläche: Grundstücksfläche: Anzahl Räume: Anzahl Schlafzimmer: Separates WC: Garage: ca. 130 m² ca. 660 m² ENERGIEEFFIZIENZ Endenergiebedarf: Energieausweisklasse: Gebäudeart laut Energieausweis: Heizungsart: 115,7 kwh/(m²*a) D Bungalow Primärenergieträger: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Gas

5 Exposé in -Zentrumsnähe LAGE DER IMMOBILIE NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Heinsberg Dieses Objekt befindet sich in Heinsberg, in einer sehr ruhigen Lage in Zentrumsnähe. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Die Lage zum Naherholungsgebiet Lago Laprello mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt. Squashhalle, Tennis-, Fußball- und Spielplätze bieten ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf Neuss Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

6 Fotogalerie in -Zentrumsnähe ERDGESCHOSS

7 Fotogalerie in -Zentrumsnähe

8 Fotogalerie in -Zentrumsnähe

9 Fotogalerie in -Zentrumsnähe

10 Fotogalerie in -Zentrumsnähe KELLERGESCHOSS

11 Fotogalerie in -Zentrumsnähe AUßENBEREICH

12 Sie suchen einen schönen Bungalow mit großzügigen Platzverhältnissen in ruhiger Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!!! Gerne erläutern wir Ihnen die vielen Einzelheiten bei einem Termin vor Ort, so dass Sie einen direkten Gesamteindruck von dieser Immobilie erhalten. Hinweis Unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt gefertigt. An eventuelle Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angaben und Daten besteht. Unsere Immobilien-Angebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% der Kaufsumme. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Ihre Ansprechpartner Brigitte Thönnissen Immobilienfachberaterin