Idyllisches Wohnen in geschmackvollem Ambiente! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nahetal-Waldau (OT Hinternah)

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1 Idyllisches Wohnen in geschmackvollem Ambiente! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nahetal-Waldau (OT Hinternah) I Magdeburger Allee Erfurt Ihr Ansprechpartner: Herr Uwe Steigleder Immobilienverkäufer Mobil Telefon steigleder@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Grundstück ca m² Baujahr Wohnfläche ca. 253 m² Beschreibung Die Gemeinde Nahetal-Waldau, mit ca Einwohnern, befindet sich im Naturpark Thüringer Wald. Hinternah ist mit ca Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde, die ein staatlich anerkannter Erholungsort ist und ca. 10 km vom Rennsteig entfernt liegt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Schulen liegen im nahen Umfeld. Das schicke Einfamilienhaus, mit seiner separaten Einliegerwohnung, liegt in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet Nahetal-Waldau (OT Hindernah) freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten, großem Balkon, 2 Carports und 2 Einstellplätzen Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, in alpenländischem Stil, erbaut. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, der sich nahezu über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt. Das Kellergeschoss ist überwiegend freistehend. Auf der Wohnebene wurden 3 Kamine verbaut. Die Raumaufteilung ist funktional. Durch die großen Isolierglasfenster (mit integrierter Rollladeneinrichtung) und den Wintergarten wirken die Räume sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Speisekammer sowie ein separates Esszimmer mit Kamin. In der Wohndiele fügt sich eine rustikale Sitzecke harmonisch mit einem dritten Kamin in das Gesamtbild ein. Das im Erdgeschoss befindliche Badezimmer ist geräumig und hell. Das Obergeschoss erreicht man über eine hochwertige Vollholztreppe. Hier liegen 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer (mit Eckbadewanne und Dusche). Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Naturstein belegt. Im Obergeschoss wurden Parkett oder Fliesen verlegt. Im Untergeschoss liegt eine vollwertige Wohnung mit Einbauküche, Duschbad sowie Wohn- und Schlafräumen. Daneben befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Lager- und Vorratsräume. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang von der Hofeinfahrt aus. Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller Fassade EG: Putz; KG: Naturstein Dachform 35 Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierter Rollladeneinrichtung Innentüren holzfurniert; Farbe: Buche Innentreppe Wangen-Vollholztreppe Sanitär Bad im UG: wandh. WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch grau gefliest Bad im OG: wandh. WC, Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche; raumhoch grau gefliest

3 Grundrisse Heizung Kaminzug Bad im EG: wandh. WC, Waschbecken, Badewanne; raumhoch braun gefliest vorhanden Grundrisszeichnungen liegen uns nicht vor. Gas-Zentralheizung; Bj. 1992; Effizienzklasse: C Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 76,8 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 84,5 kwh/(m² a) 2 Carports und zwei Stellplätze vorhanden Zustand Übergabe gut nach Kaufpreiszahlung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom o. g. Kaufpreis (5 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Magdeburger Allee Erfurt Ihr Ansprechpartner: Herr Uwe Steigleder Immobilienverkäufer Mobil Telefon steigleder@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Einliegerwohnung Wohndiele Treppe von Wohndiele ins OG Sitzgruppe im Wintergarten Esszimmer

5 Küche Küche Einliegerwohnung Bad im OG Bad im EG Bad im EG Duschbad