Einfamilienhaus und Bungalow auf großem Grundstück in Königslutter

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1 Einfamilienhaus und Bungalow auf großem Grundstück in Königslutter I FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Huflage Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil huflage@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Die Stadt Königslutter, mit inzwischen ca Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Elms. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, jeweils 26 km zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg sowie ihre gute Verkehrsanbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7) sind optimale Voraussetzungen für eine Ansiedlung. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café s und Restaurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind im Ort ebenfalls vorhanden Königslutter 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Vollkeller; Bungalow mit kleinem Dachausbau auf Bodenplatte mit Terrasse Baujahr EFH: 1957 Bungalow: 1977 Grundstück ca m² Wohnfläche EFH: ca. 108 m² Bungalow: ca. 149 m² Beschreibung Die beiden Häuser liegen auf einem großen Grundstück in Stadtrandlage von Königslutter. Das etwa 108 m² große Einfamilienhaus ist im Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche mit Speisekammer, Windfang und Diele sowie Bad mit Wanne ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume, einen Abstellraum und einen großen Flur. Im Vollkeller befinden sich eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, Heizkeller sowie diverse, individuell nutzbare, Kellerräume. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht der Bungalow. Über den Windfang gelangen Sie in den kleinen Flur mit Gäste-WC. Weiter geht s in die Diele mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer (und Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten), Küche mit Hauswirtschaftsraum und Speisekammer sowie in den Schlafbereich. Dieser ist mit zwei Räumen sowie dem Bad mit Dusche ausgestattet. Von hier gelangen Sie über eine kleine Treppe in den ausgebauten Dachgeschossbereich in dem ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Duschbad liegt. In einem Nebengebäude ist eine weitere Garage untergebracht. Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig und steht bereits leer. Der Bungalow befindet sich in gutem Zustand und wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweisen EFH: massiv, Vollkeller Bungalow: massiv, Bodenplatte Fassaden EFH: Klinker und Eternitplatten Bungalow: Putz Dachformen EFH: 1,5-geschossiges Mansarddach Bungalow: Satteldach

3 Fenster Rollläden Innentüren Innentreppen Sanitär Sonstiges beide Häuser Kunststofffenster mit Doppelverglasung an beiden Häusern vorhanden in beiden Häusern: Buche, zum Teil mit Glasausschnitten EFH: Holztreppe; Bungalow: Raumspartreppe EFH Bad: WC, Waschbecken, Badewanne Bungalow: Bad im EG: WC, 2 Waschtische, Dusche Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche 1 Hausanschluss aber getrennte Abrechnungen Grundrisse Garagen Heizung Zustand Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. vorhanden EFH: Öl-Zentralheizung, Liter Tanks, Bj. 2003; Effizienzklasse: G Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 204,8 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 226,6 kwh/(m² a) Bungalow: Einzel/Durchlauferhitzer über Strom, Bj Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 186,6 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 335,8 kwh/(m² a) Effizienzklasse: F EFH: sanierungsbedürftig Bungalow: gut Übergabe ca. Herbst 2018 Kaufpreis Hinweis Besichtigungen Courtage ,00 Verhandlungsbasis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom o. g. Kaufpreis (5 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

4 Finanzierung Ansprechpartner Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Huflage Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil huflage@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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6 Einfamilienhaus Erdgeschoss Dachgeschoss

7 Kellergeschoss Bungalow Erdgeschoss

8 Dachgeschoss