Attraktive Stadtvilla mit Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und vielen Extras in perfekter Lage in Halberstadt

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1 Attraktive Stadtvilla mit Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und vielen Extras in perfekter Lage in Halberstadt I FIBAV Immobilien GmbH Bismarckstr. 28 C Halberstadt Ihr Ansprechpartner: Herr Frank-Michael Posmyk Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil posmyk@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Halberstadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Nordharz und hat etwa Einwohner. Die Kreisstadt verfügt über viele Schulen, Bildungs- und Kindereinrichtungen sowie die Hochschule Harz. Sie ist eine moderne, dynamische und zukunftsorientierte Stadt, die sich ihrer historischen Bedeutung bewusst ist. Zum Wirtschaftsstandort zählt auch die Bedeutung der Stadt als Handels- und Einkaufszentrum. Die Rathauspassage mit ihren vielfältigen Geschäften, die umliegenden Ladenstraßen und die Geschäfte in der Altstadt bieten abwechslungsreiche Einkaufserlebnisse. Das Haus hat eine herrliche Lage mit Sicht zum historischen Schlösschen. Ganz schnell ist man zu Fuß mitten in der Natur oder zum Einkaufen in der City Halberstadt historisch erbaute und wundervoll sanierte Stadtvilla mit Vollkeller, Balkon, Wintergarten, Terrasse, Wellnessbereich im KG, Grillplatz, Steingarten, Zisterne und Sickergrube, zwei Stellplätzen Baujahr 1935 Grundstück ca. 824 m² Wohnfläche ca. 184 m² Beschreibung Die voll sanierte Villa liegt in perfekter Stadtlage von Halberstadt und doch am Rand der Natur. Eine Villa ohne Wenn und Aber! Ausgebaut bis zum Dach. Das etwa 72 m² große Erdgeschoss ist mit einem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Diele mit Gäste-WC ausgebaut. Den angebauten Wintergarten mit Beschattungsanlage erreichen Sie über den Essbereich. Im gleich großen 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, Flur und Galerie. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 40 m² ist noch einmal mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut. Durch wenig Umbau wäre die Schaffung einer Einliegerwohnung möglich. Im Gartenbereich gibt es einen Grillplatz und eine Liter fassenden Zisterne, eine 5,5 m³ Sickergrube sowie einen hübsch angelegen Steingarten. Auf den zwei PKW- Stellplätzen finden die Fahrzeuge Platz. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller mit Kelleraußeneingang Fassade Putz mit Wärmedämmung bis zur Dachspitze Dachform 45 Walmdach mit drei geraden Schleppgauben Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden in EG und DG vorhanden Treppe Holzwangentreppe Innentüren weiße Holztüren, eine Glas- und eine Schiebetür

3 Sanitär Kaminzug Sonstiges Bad im OG: wandh. WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche; raumhoch gefliest Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschbecken; gefliest Bad im DG: wandh. WC, Waschbecken, Dusche; gefliest Bad im KG: Dusche, Badewanne 2-zügig vorhanden Wellnessbereich im KG, Balkon, Wintergarten mit Beschattung, Terrasse, Grillplatz, Sickergrube, Zisterne Grundrisse Heizung Stellplätze Zustand Übergabe Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung; Bj. 2011, Buderus mit 150 Liter Speicher (Heiztechnik 1: für Fußbodenheizung im EG, Heiztechnik 2: für Heizkörper OG und DG) Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 113,5 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 124,9 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D vorhanden sehr gut und gepflegt; keine Sanierung erforderlich nach Absprache Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Vermieters/des Mieters zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (3 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot.

4 Ansprechpartner FIBAV-Immobilien GmbH Bismarckstr. 28 C Halberstadt Ihr Ansprechpartner: Herr Frank-Michael Posmyk Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil posmyk@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss 1. Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Grundriss Kellergeschoss

9 Ansichten Nord Süd West