Exposé. Doppelhaushälfte in Unna. 360 Grad: Doppelhaushälfte für die kleine Familie. Objekt-Nr. WNI 9250 Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Unna 360 Grad: Doppelhaushälfte für die kleine Familie. Objekt-Nr. WNI 9250 Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Werner Nentwig Telefon: Mobil: Unna Nordrhein-Westfalen Baujahr 1951 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 656,00 m² Zimmer 4,00 Wohnfläche 102,00 m² Nutzfläche 35,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen 2 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wenn Sie mehr Informationen wünschen, rufen Sie bitte unsere Webseite Nentwig.de auf. Hier finden Sie ca. 30 weitere Fotos, eine 360 Grad- Besichtigung und einen Film!! Das Haus ist einfach ausgestattet, aber gut gepflegt. Das große Grundstück bietet einen weiteren Bauplatz. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Blechdoppelgarage ohne Trennwand und zwei Stellplätze zur Verfügung. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Einige Fenster sind mit einer Blei- bzw. Butzenscheibenverglasung (kein Isolierglas) ausgestattet. Die restlichen Fenster wurden ca erneuert. Erdgeschoss: Die Innentüren wurden vor längerer Zeit ausgetauscht. Die Haustür verfügt über eine 5- fach- Verriegelung. Ein Gäste- WC ist vorhanden, wurde jedoch als Abstellraum genutzt. Durch den Einbau einer Toilette an die vorhandenen Anschlüsse ist es schnell reaktiviert. Alle Decken sind mit Echtholzfurnier verkleidet, ebenso die Treppenwange. Diese Furniere lassen sich z. B. gut in Weiß streichen oder spritzen. Die Böden von Küche, Flur (Rauputz) und Bad sind gefliest, das Wohn/Esszimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Hier wurde auch eine Wand entfernt und die Elektrik erneuert. Das Bad wurde vor ca. drei Monaten erneuert: Große bodengleiche Dusche mit Glasfaltwand, neues WC und neuer Waschtisch. Im Bereich von Dusche und Waschtisch sind moderne Fliesen angebracht worden, weitere zwei Wände sind mit älteren Fliesen ausgestattet. Die Küche (Rauputz) bietet genug Raum für einen Essplatz, auch die Terrasse ist von hier aus erreichbar, allerdings wurde vor längerer Zeit die Tür nach der Lackierung geschlossen und lässt sich seitdem nicht mehr öffnen, da die Farbe verklebt ist. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit Teppichboden bespannt. Ausstattung Das Nachrichtenmagazin FOCUS sieht uns als einen der besten Immobilienmakler Deutschlands. Auf unserer Webseite erfahren Sie, warum! Obergeschoss: Hier finden Sie drei Räume, überwiegend mit Fichte/Tanne verkleidet und ein Duschbad mit weißen Deckenpaneelen. Die Türen sind deutlich älter als im Erdgeschoss. Durch zwei Dachgauben werden die Dachschrägen aufgelockert. Keller: Der Keller ist trocken, hat eine Stehhöhe von ca m und bietet Ihnen zwei Räume. Das nicht ausbaufähige Dach ist zwischen den Sparren mit max. 20 cm dicken Styroporplatten gedämmt. Die Elektrik verfügt über einen FI- Schalter, die Dachrinnen sind aus Kupfer, die kleineren Fenster im Erdgeschoss sind mit schmiedeeisernen Gittern gesichert, das Tor und die Tore der Garageneinfahrt sind ebenfalls schmiedeeisern. Eine SAT- Anlage ist vorhanden. Hinter der Garage steht eine ca l fassende Regenwassertonne. Seite 2/6

3 Eine Abwasserleitung an der Grundstücksgrenze entlang wurde mit Inlinern saniert. Die Vailliantheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Dieses Haus finden Sie in guter und ruhiger Lage in Unna- Königsborn. Direkt gegenüber liegt eine Kleingartenanlage. Alles, was sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in der Nähe des Hauses. Courtage 3,57%, vom Käufer zu zahlen Seite 3/6

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 232,20 kwh/(m²a) Exposé - Galerie 9250 EG Esszimmer Seite 4/6

5 Exposé - Galerie 9250 EG Bad Dusche 9250 OG Bad Dusche 9250 Aussen Garten zur Garage Seite 5/6

6 Exposé - Galerie Text Seite 6/6