Exposé. Bauernhaus in Stedesdorf / Osteraccum !!! NOSTALGISCHES BAUERNHAUS MIT EIGENEM CHARME!!! Objekt-Nr BM Bauernhaus. Verkauf: 169.

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1 Exposé Bauernhaus in Stedesdorf / Osteraccum!!! NOSTALGISCHES BAUERNHAUS MIT EIGENEM CHARME!!! Objekt-Nr BM Bauernhaus Verkauf: Ansprechpartner: Bernd Malinowski Telefon: Mobil: Stedesdorf / Osteraccum Baujahr 1842 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 2.400,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 170,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Garagen 2 Energieträger Gas Stellplätze 1 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Bauernhaus besticht durch seine angenehm ruhige und ländliche Lage, sowie der großzügigen Bauweise. Hier erwarten Sie das Haupthaus welche aktuell in zwei Wohneinheiten geteilt ist, mit den anliegenden früheren Stallungen die derzeit als Lagerfläche dienen. Auf dem Grundstück mit den schön angelegten Grünflächen stehen Ihnen ein kleiner Anbau und die Garagenbereiche zur freien Verfügung. Sie möchten sich frei entfalten und Ihren Wohnfantasien freien Lauf lassen, das können Sie hier bekommen! Wir haben Ihr Interesse geweckt! Dann sollten Sie nicht zögern und bei uns ein erweitertes Exposé mit vielen weiteren Bildern, den Grundrissen, sowie den Zugang zu dem virtuellen 360 Rundgang anfordern! WIR SIND 364 TAGE IM JAHR FÜR SIE IM EINSATZ! Ausstattung Erdgeschoss: - Diele, Wohnbereich, Küche mit Zugang zum Teilkeller, 2 Schlafzimmer, Büro, Duschbad Obergeschoss: - Diele, Wohnbereich mit Zugang zum Dachbodenzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gästezimmer mit separatem Duschbad " Zu dieser Immobilie gehört eine Garagenfläche und das am Haus anliegende Stallgebäude, welche als Lagerfläche genutzt wird." Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche Sonstiges TROTZ SORGFÄLTIGER RECHERCHEN ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR FÜR DIE RICHTIG- UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER INFORMATIONEN! EIN GROSSTEIL BERUHT AUF ANGABEN DES VERKÄUFERS! Auch Skizzen und Grundrisse sind selten Maßstabsgetreu und vereinzelt kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen! Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter consumers/odr/ finden. Die zuständige Aufsichtsbehörde ist die IHK Ostfriesland / Papenburg Seite 2/11

3 Lage Dieses Bauernhaus befindet sich in der ruhig gelegenen Ortschaft Osteraccum, welche nach der Eingemeindung 1972 zu der Gemeinde Stedesdorf gehört. Die Gemeinde Stedesdorf finden Sie zwischen den Stadtbereich Esens und Wittmund im schönen Ostfriesland. Ganz in der Nähe dieser Immobilie befinden sich ein Badesee, ein Angelsee und die weiten Wiesen und Felder Ostfrieslands. Die Stadt Esens leigt ca. 4,5 Kilometer von Osteraccum entfernt und hier leben ca Einwohner. Esens verfügt über eine ausgeprägte touristische Infrastruktur, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaften, gesunde Luft und alle Schulen bis zum Abitur, Ärzte, Fachärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Bahnanschluss der Nordwestbahn ist vorhanden! Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Die Küstenbadeorte Bensersiel, Neuharlingersiel und Carolinensiel sind schnell erreichbar und hier können sie am Strand spazieren gehen, baden oder den Sonnenuntergang genießen. Falls Ihnen dies nicht ausreicht, nutzen Sie die Möglichkeit mit der Fähre die Inseln Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge zu besuchen. Courtage Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 158,20 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Küche EG Seite 4/11

5 Eingang Duschbad EG Schlafzimmer EG Seite 5/11

6 Schlafzimmer EG Büro EG Seite 6/11

7 Jugendzimmer Diele OG Seite 7/11

8 Wohnbereich OG Schlafzimmer OG Seite 8/11

9 Duschbad OG Küche OG Seite 9/11

10 Dachbodenfläche Ansicht Seite 10/11

11 Garten 360 Rundgang Seite 11/11