Exposé. Doppelhaushälfte in Wildau. Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit Wohnrecht für den Verkäufer. Provisionsfrei.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Wildau Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit Wohnrecht für den Verkäufer. Provisionsfrei. Objekt-Nr Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Heike Theiler Telefon: Mobil: Wildau Brandenburg Baujahr 1996 Grundstücksfläche 251,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 6,00 Wohnfläche 128,00 m² Badezimmer 2 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit lebenslangem Wohnrecht für den 75jährigen Verkäufer im gesamten Haus. Das bedeutet, Sie als Käufer können in den nächsten Jahren weder Haus noch Grundstück als Ihr Zuhause nutzen. Es handelt sich also um eine reine Investition. Der Verkaufspreis ist ein um das Wohnrecht reduzierter Preis. Renten- oder Mietzahlungen sind nicht vorgesehen. Die Betriebskosten werden vom Bewohner übernommen. Das Haus wurde 1996 als Massivhaus mit Wintergarten auf einem 251m2 großen Grundstück gebaut. Die Doppelhaushälfte wurde in der Zwischenzeit in zwei Wohneinheiten grundbücherlich geteilt. Nichts desto trotz ist man in der Nutzung frei: Das Haus ist gleichermaßen für eine Familie als auch für zwei Familien nutzbar. Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von 128m2 plus Wintergarten und Terrasse. Bei einer Aufteilung in 2 Wohnungen ist die untere Wohnung auf einer Ebene, 54m2, 2 Zimmer mit Wintergarten und Terrasse. Die obere Wohnung mit 58m2 verteilt sich auf 2 Etagen: die obere Etage, also das gut gedämmte und helle Dachgeschoß, besteht aus einem sehr großen Zimmer mit einem herrlichen Blick über die gesamte Siedlung. Der Wohnungsteil auf der unteren Etage, also im 1. Stock, ist derzeit mit 1 Zimmer und Küche und großem Badezimmer sowie mit einem Abstellraum genutzt. Ursprünglich war der Abstellraum als Badezimmer vorgesehen, so dass ein 3. Zimmer entsteht. Ausstattung + Doppelhaushälfe in zwei Wohnungen teilbar. + Einbauküchen in EG und OG + Badezimmer in EG und OG + Wintergarten + Heizung Gas Baujahr Carport plus Stellplatz + Sonnenterrasse Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Wintergarten, Einbauküche Sonstiges Unsere Leistungsgarantie Wir sind: Seite 2/10

3 - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles So arbeiten wir: - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Wir garantieren: Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer Seite 3/10

4 - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer Alles richtig gemacht! Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wildau. Die Siedlung besteht vorwiegend aus Doppelhäusern, die 1996 bezogen wurden. Das Wohnumfeld ist gepflegt und von hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden. Die genaue Adresse kann ich Ihnen bei näherem Interesse gerne bekanntgeben. Wildau liegt südlich von Berlin, noch innerhalb des Autobahnrings A10. Der Standort ist durch die kurze Fahrzeit zur Autobahn (5 Minuten) extrem verkehrsgünstig gelegen: Der Flughafen SXF/BER ist in gut 20 Minuten erreichbar. Wildau ist mit seinem S- und Regionalbahnhof ein wesentlicher Knotenpunkt im regionalen und überregionalen ÖPNV, sodass die Gemeinde ein hoch interessanter Wohnstandort mit sehr guter Anbindung in die Berliner Zentren ist. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 92,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Zimmer im Erdgeschoss Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Der Dachraum Badezimmer mit Wanne und Dusch Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Badezimmer im OG mit Dusche un Wohnküche im OG Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Küche mit Fenster So funktioniert Verrentung Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Investition in Kurzform Skizze Grundrisse Seite 9/10

10 Exposé - Galerie Heike Theiler gerne für Sie vo Seite 10/10