Objektnummer FALC-TK-2060 Seesternweg Graal-Müritz - Graal Müritz e

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2 Eckdaten Objektnummer FALC-TK-2060 Seesternweg Graal-Müritz - Graal Müritz OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche ca. 56 m 2 Grundstücksfläche ca. 200 m 2 Baujahr 2004 Anzahl Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert Ja Nein ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energiebedarf 85 kwh/(m 2 *a) Energieklasse B Ausweis gültig bis Primärenergieträger Gas PREIS Kaufpreis Hausgeld Provision e 121 e *zzgl. 7,14% inkl. 19% MwSt Käuferprovision 2

3 Beschreibung Ihr neues Zuhause bietet ihnen Entspannung, lange Strandspaziergänge und eine idyllisch ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Nur ca. 200 m entfernt von der Ostsee befindet sich das attraktive Objekt im Seeheilbad Graal-Müritz. Die 55 m 2 große Zweiraumwohnung ist durch ihre optimale Raumaufteilung und die großen Fenster sehr hell und freundlich und vermittelt so ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit offener moderner Küche und Balkonzugang lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen großzügigen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Highlight ist ein weiterer Balkon, welcher über das Schlafzimmer und das vollausgestattete Bad zu erreichen ist. Die hochwertig verarbeitete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist noch nie in Ferienvermietung gewesen, obgleich bestehender Möglichkeit. 3

4 Lage Graal-Müritz ist eines der schönsten Seeheilbäder Mecklenburg-Vorpommerns und erstreckt sich fünf Kilometer am Ostseestrand. Die idyllische Lage, eine gute Infrastruktur, interessante Kulturangebote und die Nähe zur Hansestadt Rostock machen den besonderen Reiz der Gemeinde aus. Die Seebrücke von Graal-Müritz ist Anziehungspunkt für jeden Besucher. Jedes Jahr wird im Juli ein Seebrückenfest mit Feuerwerk gefeiert. Seit 2004 bereichert die Sport- und Wellnessoase Aquadrom das Freizeitangebot des Seeheilbads. Auch der in Mecklenburg-Vorpommern einzigartige Rhododendronpark, das Heimatmuseum, die Bäderbibliothek und zwei Kirchen sind sehenswert. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Graal Müritz ist per Landesstraße 22 erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage. 4

5 Ausstattung Die Zweiraumwohnung ist im Wohn-, Koch- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkett versehen. In der offenen Küche stehen dem künftigen Bewohner eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Abzugshaube bequem zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet und gefliest. An den großen Fenstern sind (elektrische?) Jalousien angebracht. Besonders ist der 2012 eingebaute Bioethanol Kamin. Des Weiteren vorhanden ist eine Wechselsprechanlage. Das Haus wurde 2004 gebaut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Dieser Standard setzt sich mit einem von außen begehbaren Keller, einer Gemeinschafts-Satellitenanlage für den 7 Parteien Aufgang, einer 200_ neu installierten Gastherme für den Hauseingang und einem PKW Stellplatz im Außenbereich fort. 5

6 . 6Wohnzimmer

7 . 7Wohnzimmer

8 . 8Küche

9 . 9Schlafzimmer

10 . 10Bad

11 . 11Bad mit Wanne

12 . 12Hofseite

13 Grundriss 13

14 Lageplan 14

15 Sonstiges bisher keine Überschriftidee 15

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