Objektnummer FALC-BRK Lüneburg e. OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche ca. 86 m 2 Gesamtfläche ca. 123 m 2 Baujahr 2003

Transkript

1 IN BESTER LAGE... DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHSTUDIO IN KLEINER WOHNANLAGE MIT REIHENHAUSCHARAKTER.

2 Eckdaten Objektnummer FALC-BRK Lüneburg OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche ca. 86 m 2 Gesamtfläche ca. 123 m 2 Baujahr 2003 Verfügbar ab nach Vereinbarung Anzahl Badezimmer 1 Heizung Etagenheizung Stellplätze AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Primärenergieträger PREIS Kaufpreis Hausgeld Provision 1 Carport 1 Sonstige Ja Nein Energieausweis wird erstellt Gas e 40 e *zzgl. 5,95% Käuferprovision 2

3 Beschreibung Die angebotene, gepflegte Drei-Zi. Wohnung mit Dachstudio befindet sich in einer sehr persönlichen Wohnanlage mit zehn Wohneinheiten im Reihenhauscharakter. Über eine ansprechend gestaltete Vorgartenanlage erreichen Sie die Wohnung mit eigenem Hauszugang. Das Treppenhaus erschließt die Wohnung im ersten Stock. Hier wird Sie der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit Südbalkon begeistern! Direkt im Anschluss befindet sich die Küche mit hellen Einbauelementen, guter Geräteausstattung und kleinem Essplatz (die Wand zum Wohnbereich kann problemlos entfernt werden und es könnte ein offener Koch-und Wohnbereich entstehen). Zwei geräumige Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen stehen als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und angenehmer Fußbodenerwärmung sowie der Hauswirtschaftsraum mit eigener Etagenheizung runden das Raumangebot in der 1. Etage ab. +++ Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das große Dachstudio, das von der Diele über eine offene Holztreppe zu erreichen ist. Individulle Wohnwünsche können in diesem 36m 2 großem Raum verwirklicht werden; die Anschlüsse für einen Badausbau sind bereits vorhanden. +++ Ab-und Unterstellfläche für Ihre Fahrzeuge bietet das Carport mit Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz. 3

4 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Lüneburg Oedeme. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in 3 Min. fußläufig zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus oder Fahrrad in Minuten. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Nur eine gute halbe Stunde dauert es mit dem Auto per A 39 oder mit der Bahn nach Hamburg. Über Lüneburg, seine ausgezeichnete Wohnqualität und hervorragende Einbindung in die Metropolregion Hamburg finden Sie weitere Informationen unter 4

5 Ausstattung Die gepflegte, individuelle Eigentumswohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: + Eigener Hauseingang mit Treppenhaus zur Wohnung. + Diele mit Laminatboden und offener Holztreppe zum Studio. + Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden. + Hauswirtschaftsraum mit eigener Gastherme. + Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenerwärmung (innenliegend). + Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Laminatboden (neuwertig). + Südbalkon. + Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit Essplatz. + Dachstudio mit 36m 2, Teppich, Veluxfenster und Anschlüsse zum Badausbau. + 1 Carport mit Abstellraum. + 1 Kfz-Stellplatz. Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt nur 450,00 e. 5

6 . 6Eigener Eingang

7 . 7Gepflegte Anlage

8 . 8Südbalkon

9 . 9Stellplätze am Haus

10 Carport mit Abstellraum. 10

11 . 11Ansicht

12 Treppenaufgang. 12

13 . 13Diele

14 . 14Wohnbereich

15 . 15Blick ESSolatz und Küche Küche

16 Essplatz. 16

17 Ausgang zum Balkon. 17

18 Ein Platz an er Sonne. 18

19 . 19Balkon

20 Einbauküche. 20

21 . 21Blick in die Küche

22 Schlafzimmer. 22

23 Kinderzimmer. 23

24 . 24Bad

25 . 25mit Wanne

26 und Dusche. 26

27 Aufgang zum Studio. 27

28 . 28Blick in das Studio

29 Einblick Studio. 29

30 Einblick Studio. 30

31 Grundriss 1. Etage 31

32 Dachstudio 32

33 Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Courtage ist verdient und zahlbar bei Erstellung eines Notarvertrags durch den Käufer. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE -ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Falc Immobilien Lüneburg Altenbrückerdamm 1A Lüneburg Büro: Telefon: (kostenlos) brigitte.krueger@falcimmo.de 33

34 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis! professionelle Einwertung Ihrer Immobilie Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern Einstellung in über 130 Internetportale auf Wunsch individuelles Marketing vor Ort Erstellung des gesetzl. Energieausweises Mietgarantie für die ersten 12 Monate virtuelle Besichtigung im Internet verhindert Besichtigungstourismus rund um die Uhr Hotline für die Kunden Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc. Internationaler Verbund mit über Interessenten optimal geschulte Immobilienprofis vor Ort schriftliche Leistungsgarantie Ihr Ansprechpartner Brigitte Krüger Altenbrückerdamm 1a Lüneburg Mobil: Tel.: (kostenlos) mail@falcimmo.de Sprechzeiten: Mo.- So.: Uhr 34