Objektnummer FALC-AL-1033 Spissenagelstr Dortmund - Bittermark e. OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche ca. 172 m 2 Baujahr 2015

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1 Luxus pur, nur noch zwei!.

2 Eckdaten Objektnummer FALC-AL-1033 Spissenagelstr Dortmund - Bittermark OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche ca. 172 m 2 Baujahr 2015 Verfügbar ab nach Vereinbarung Anzahl Badezimmer 2 Gäste WC Ja Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert 1 Freiplatz à e (Kauf) 1 Garage à e(Kauf) ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiebedarf 59,1 kwh/(m 2 *a) Energieklasse B Ausweis gültig bis Primärenergieträger Gas PREIS Kaufpreis Provision Ja Ja e Keine zusätzliche Käuferprovision 2

3 Beschreibung Das 2015 vollständig sanierte, in massiver Bauweise gefertigte Mehrfamilienhaus aus dem ursprünglichen Bj besticht durch seine Lage, moderne Schnitte und dem luxuriösen Komfort. Das Haus ist nach der Kernsanierung mit allen erdenklichen modernen Standards ausgestattet worden. Liebhaber großer und weitläufiger Wohnungen kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die ca. 172m 2 große Wohnung mit drei Zimmern, offener Küche, Gäste- sowie Luxusbad befindet sich im 2. Obergeschoss. Durch das repräsentative Entrée gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohnraum mit angegliederter Küche. Hier werden Sie von ca. 70m 2 Fläche und sehr viel Licht (bodentiefe Fenster) empfangen. Ein weiteres Highlight ist die ca. 35m 2 große Terrasse mit Ganzglasgeländer, die den gesamte Wohn- und Essbereich umgibt und somit der Gesamtoptik der Wohnung zusätzliche Weite gibt. Über einen Zwischenflur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit über ca. 17m 2. Das Luxusbad mit Wanne, offener, ebenerdig begehbarer Dusche, hell eingerichteter Badausstattung (Grohe, Villeroy & Boch) und großformatige Fliesen sind nur einige Besonderheiten. Von hier aus gelangen Sie auch in ein beidseitig begehbares Ankleidezimmer. Ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon gliedert sich an. Zur Wohnung gehört ein ca. 20m 2 großer Kellerraum. Auf Wunsch können Sie eine Garage für ,- e oder einen Stellplatz für 8.000,- e erwerben. Alles wurde sehr geschmackvoll saniert und in Kombination mit der exklusiven Lage für den besonderen Geschmack konzipiert. 3

4 Lage Ein entspanntes Wohngefühl in exklusiver Umgebung im Herzen des Dortmunder-Südens erwartet Sie hier. Ein Leben mitten im Grünen, verbunden mit den Annehmlichkeiten der Großstadt, mehr können Sie sich nicht wünschen. Der begehrte Stadtteil Dortmund Bittermark/Kirchhörde, mit seinen großen Grüngebieten gehört zu den beliebtesten Wohngebieten Dortmunds mit entsprechender Wohn- und Lebenskultur. Eine Reitstall sowie der Dortmunder Golf- und Tennisclub sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist nur ca. 7 km entfernt. Die Wohnung ist zentral, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in kurzer Entfernung. Eine internationale Grundschule mit Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Über die nah gelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden. 4

5 Ausstattung Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Vollholz-Parkett ausgestattet. Eine zentrale, redundante Gas-Brennwertheizung mit groß angelegter Solarwärmeanlage lässt geringe Energiekosten erwarten. Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) gedämmt und hochwertiger Farbe (Lotuseffekt) gestrichen. Aufgrund aller durchgeführten Energiesparmaßnahmen wurde Energieeffiziensklasse B erreicht. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard. TV sowie LAN Anschlüsse in jedem Raum sind obligatorisch. Das moderne Badezimmer verfügt über eine separate, bodengleiche Dusche und Badewanne. Die hochwertigen Armaturen und die vorhandene vollständige Ausstattung des Bades sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein repräsentatives Entrée mit Videosprechanlage inkl. App-Funktion, ein Gäste- Bad mit einer weiteren fußbodengleichen Dusche, weiß lackierte Innentüren mit Design-Türbeschlägen, offene Architekturen, ein beidseitig begehbares Ankleidezimmer, bodentiefe Fenster, eine große Terrasse, eine offene Küche, hochwertigste Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig! 5

6 . 6Wohnbereich

7 . 7Wohnraum

8 . 8Entree

9 . 9Zimmer 1

10 Schlafzimmer. 10

11 . 11Bad

12 . 12Bad

13 Flur. 13

14 Ankleide. 14

15 . 15Gäste WC

16 Flur. 16

17 . 17Wohnbereich

18 . 18Küche

19 . 19Wohnbereich

20 . 20Wohnbereich

21 Grundriss 21

22 Sonstiges Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Die Wohnung kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, bezogen werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von h persönlich zur Seite, über aktive Interessenten warten bereits auf Sie. 22

23 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis! professionelle Einwertung Ihrer Immobilie Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern Einstellung in über 130 Internetportale auf Wunsch individuelles Marketing vor Ort Erstellung des gesetzl. Energieausweises Mietgarantie für die ersten 12 Monate virtuelle Besichtigung im Internet verhindert Besichtigungstourismus rund um die Uhr Hotline für die Kunden Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc. Internationaler Verbund mit über Interessenten optimal geschulte Immobilienprofis vor Ort schriftliche Leistungsgarantie Ihr Ansprechpartner Andreas Laarmann Kirchstr Lohmar Mobil: +49(172) andreas.laarmann@falcimmo.de Tel.: (kostenlos) mail@falcimmo.de Sprechzeiten: Mo.- So.: Uhr 23