Objektnummer FALC-TK Zu den Hellbergen Franzburg e

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1 noch nicht verschicken!!!!!!! Mit viel Platz, zum Verwirklichen eigener Ideen und einem Kamin....

2 Eckdaten Objektnummer FALC-TK Zu den Hellbergen Franzburg OBJEKTANGABEN Anzahl Zimmer 5 Wohnfläche ca. 200 m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Baujahr 1939 Anzahl Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Stellplätze AUSSTATTUNG Balkon / Terrasse Unterkellert 4 Carports Ja Teilweise ENERGIEINFORMATIONEN Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiebedarf 229,6 kwh/(m 2 *a) Energieklasse G Ausweis gültig bis PREIS Kaufpreis Provision e *zzgl. 7,14% inkl. 19% MwSt Käuferprovision 2

3 Beschreibung Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet. Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser ein: Suchen Sie ein Eigenheim mit viel Platz, zentral gelegen, mit guter Infrastruktur und doch ruhig und in naturnaher Umgebung? - Dann haben Sie hier vielleicht Ihr neues Zuhause gefunden! - Dieses solide Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern auf ca. 200 m 2 Wohnfläche und ca m 2 Grundstück großzügig Platz und lässt noch Potential für die Verwirklichung eigener Ideen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Rundbogen, Kaminofen, ausreichend Platz für einen Eßtisch sowie Zugang zur sonnigen und ruhig gelegenen Terrasse, eine geräumige und helle Küche mit umfangreich ausgestatteter Einbauküche, Eßtisch und Tageslichtfenster, sowie ein ebenfalls großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne. Im Anbau des Hauses befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Über eine Treppe im Flur kommen Sie zum ausgebauten Dachgeschoß, wo derzeit ein ''Kinderparadis'' untergebracht ist. Vom Flur im Dachgeschoß aus haben Sie Zugang zu 4 Zimmern, wobei 2 der Zimmer einen zusätzlichen Raum zur Verfügung haben, welcher ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe bietet. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Im Außenbereich gibt es hinter dem Haus, ruhig gelegen, eine Sonnenterrasse und Grünfläche. Auf dem Grundstück befinden weiterhin eine massiv gebaute Doppelgarage sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen. 3

4 Lage Im Zentrum des heutigen Landkreises Nordvorpommern liegt die Stadt Franzburg. Eine Kleinstadt mit Tradition. Sie liegt zentral zwischen den wirtschaftlichen Motoren der Region, der Hansestädte Rostock, Stralsund und Greifswald. Die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste und zu umliegenden Seen wie z. B. dem Richtenberger See, der in wenigen Minuten vom Objekt zu erreichen ist, die Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und Radwegen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, interessanter Schauplätze, angenehm unverbrauchte Luft und die Möglichkeit mal abzuschalten. Das Objekt liegt ein paar Autominuten vom Zentrum der Stadt entfernt, so dass die alltäglichen Wege angenehm kurz sind. Im Ort gibt es Kita's und eine Regionalschule. Die nächsten Gymnasien sind in Stralsund und Ribnitz-Damgarten. Die medizinische Versorgung im Ort ist mit Apotheken, praktischen Ärzten, Zahnärzten und einigen Fachärzten gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Stralsund. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Fachgeschäfte. Besondere Orte sind der Richtenberger See und das traditionsreiche Kloster aus dem Jahre Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur A 20 und den überregionalen Bahnverkehr, ist die Region gut zu erreichen. Die nächst gelegenen Städte sind: Grimmen ca. 18 km, Hansestadt Stralsund ca. 20 km, Ribnitz-Damgarten ca. 34 km, Hansestadt Greifswald ca. 42 km, Hansestadt Rostock ca. 65 km, Hansestadt Wismar ca. 110 km, Schwerin ca. 140 km, Hansestadt Hamburg ca. 230 km, Berlin ca. 260 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage ca. 60 km. 4

5 Ausstattung Diese Einfamilienhaus wurde 1939 massiv gebaut. In 1992, 2009 und 2014 teilweise renoviert & saniert. Es verfügt über derzeit 5 Zimmer auf ca. 200 m 2 Wohnfläche, sowie einem großzügigen Grundstück mit ca m 2. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit einem Rundbogen, einem Kaminofen, sowie dem direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Eine geräumige Küche mit Einbauküche, Eßtisch und Tageslichtfenster. Das große, hell geflieste Bad hat eine Badewanne, eine Dusche, WC, Waschtisch und ebenfalls ein Tageslichtfenster. Weiterhin ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und dazugehörig einen begehbaren Kleiderschrank. Über eine Treppe im Flur kommen Sie zum ausgebauten Dachgeschoß. Von dort aus haben Sie Zugang zu 4 Zimmern, wobei 2 der Zimmer einen zusätzlichen, eigenen Raum haben. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Das Dach wurde 2014, mit Schwarz Glasierte Dachsteinen für ca e, umfangreich saniert. Geheizt wird zentral über eine Gastherme die sich im Keller befindet. Diese wurde ca eingebaut und der Heizkessel in 2009 erneuert. Die Elektrik wurde 1992 teilweise erneuert. Alle Fenster sind Kunststoff- Fenster. Im Erdgeschoß wurden diese 1992 erneuert. Im Dachgeschoß wurden die Fenster 2014 eingebaut. Auf dem Grundstück gibt es eine massiv gebaute Doppelgarage (11m x 4m ) mit 2 Stellplätzen, sowie ein Carport mit ebenfalls 2 Stellplätzen. 5

6 . 6Vorderansicht

7 . 7Vorderansicht

8 . 8Hofseite

9 . 9Terrasse

10 . 10Wohn- Esszimmer

11 . 11Küche

12 . 12Bad

13 Kinderzimmer. 13

14 Kinderzimmer. 14

15 Abseite Kinderzimmer. 15

16 Kinderzimmer. 16

17 . 17

18 Erdgeschoss 18

19 607990_2_120586_V2.jpg 19

20 Lageplan 20

21 Sonstiges Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet. Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser ein: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag - von Uhr für Sie bereit. Bei Interesse, einfach anrufen! - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße Hansestadt Rostock 21

22 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis! professionelle Einwertung Ihrer Immobilie Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern Einstellung in über 130 Internetportale auf Wunsch individuelles Marketing vor Ort Erstellung des gesetzl. Energieausweises Mietgarantie für die ersten 12 Monate virtuelle Besichtigung im Internet verhindert Besichtigungstourismus rund um die Uhr Hotline für die Kunden Hilfe bei Kauf, Finanzierung, Versicherung etc. Internationaler Verbund mit über Interessenten optimal geschulte Immobilienprofis vor Ort schriftliche Leistungsgarantie Ihr Ansprechpartner Till Krüger Krämerstr Rostock Mobil: +49(176) till.krueger@falcimmo.de Tel.: (kostenlos) mail@falcimmo.de Sprechzeiten: Mo.- So.: Uhr 22