40667 Meerbusch (Büderich), Moerser Straße 140 Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung

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Samuel Egger
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1 freistehendes Ein Zweifamilienhaus Meerbusch (Büderich), Moerser Straße 140 Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung m² m² Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Haus Kategorie Herrenhaus Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Bezug Käuferprovision ca. 155 m² ca. 477 m² 6 frei 3,57 % inkl. MwSt Immobilien PKI Knauf Maubisstraße 44a Kaarst Ansprechpartner Herr Peter Knauf Telefon: 02131/ Mobil: Fax:

2 Preise & Kosten Kaufpreis Preis/m² Immobilie Referenznummer: Mo140 Das Haus Herrenhaus 2 Geschosse Baujahr: 1919 Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig Terrasse, Garten, Wintergarten frei Bezug: ab frei 2 Stellplätze Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste WC Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Holzdiele, Parkettboden, Teppichboden Holzfenster Anschlüsse: DSL Anschluss, Kabelanschluss Weitere Räume: Wasch Trockenraum, Hobbyraum WG geeignet Energie / Versorgung Energieausweis (Verbrauchsausweis) A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1919 Wesentliche Energieträger Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse Gas 278,40 kwh/(m² a) H Gültigkeit bis

3 Energieträger: Gas offener Kamin, Zentralheizung eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung Objektbeschreibung Beschreibung: Dieses ehemalige Kutscher und Pförtnerhaus wurde 1919 massiv und hochwertig erstellt. Im Jahr 1973 wurde dieses ansprechende Objekt saniert und entsprechend um und ausgebaut. In den dann folgenden Jahren fanden weitere Wertverbesserungen statt. Es wurden beide Bäder (mit Fenster) erneuert, im Obergeschoss sehr großzügig mit Eckwanne und Dusche. Die Heizung inkl. Warmwasserversorgung ist von 2013, zwei Wintergärten mit einem Außen WC und Gartenhaus wurde erstellt. Die Fenster (Holz) sind bis auf wenige ausnahmen Isolier Verglast, ein offener Kamin ist vorhanden. Das Objekt ist unterkellert und zur Straßenseite mit Einbruchsschutz ausgestattet. Die sanierungsbedürftigen Oberböden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppichboden. Im gesamten Objekt müssten die Tapeten etc. erneuert werden. Die sehr schöne massive alte Holztreppe wurde bereits geschliffen und kann nach eigenem Geschmack gestrichen oder gewachst werden. Im Rahmen dieser Renovierung/Sanierung kann auch über die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (Jung und Alt unter einem Dach) entschieden werden. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus stehen dann 5 Schlafräume zur Verfügung. Lagebeschreibung Lage: Dieses Liebhaberobjekt hat die beliebte Süd Westlage, grenzt unmittelbar an das Landschafts Schutzgebiet und die Straßenfront an die Ortsausgangsstraße von Meerbusch Büderich nach Osterrath und Lank. Eine Beeinträchtigung ist hinter dem Haus relativ gering. Als Entschädigung entfällt dafür der Fluglärm. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Krefeld und Düsseldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder eigenem Kfz ist gegeben. Direkt an den Garten hinter dem Haus grenzt das sehr hochpreisige Villenviertel von Meerbusch. Raumaufteilung gemäß Grundriss Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann kurzfristig (auch am Wochenende) erfolgen.

4 Alle Bilder Rückansicht Frontansicht Rückseite Gartenzufahrt Gartenbereich Gartenhaus

5 Wohnzimmer UG Esszimmer UG Wohnbereich UG Wohnen UG Küche UG Schlafraum UG

6 Schlafzimmer UG Dusche UG Bad UG Waschtisch UG Wintergarten Eingang

7 Treppenhaus Kinderzimmer OG Kind OG Schlafzimmer OG Wohnbereich OG Küche OG

8 Bad OG OG Bad Badezimmer OG Garten von oben Gäste_WC OG Garten_WC

9 Kellerraum Kellerbereich Waschen_Heizen Bild 36 Bild 35 Bild 34

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