+++Gerhard Geier Immobilien+++Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz!!!

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Angela Diefenbach
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) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Haus Kategorie Einfamilienhaus Kaufpreis 359.000 Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Käuferprovision ca.

1 +++Gerhard Geier Immobilien+++Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz!!! Altötting Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert m² m² Kaufpreis Wohnfläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Haus Kategorie Einfamilienhaus Kaufpreis Wohnfläche Grundstücksfl. Zimmer Käuferprovision ca. 166 m² ca. 582 m² 5 Gerhard Geier Immobilien Franz Werfel Straße 9a Altötting Ansprechpartner Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis Herr Gerhard Geier Telefon: 08671/ Mobil: Fax: 08671/

2 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Das Haus Einfamilienhaus Baujahr: 1979 Balkon, Garten, Terrasse Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden Holzfenster voll unterkellert Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Kabelanschluss gepflegt Garage, Stellplatz Energie Öl Kachelofen, Zentralheizung Energieausweis (Bedarfsausweis) A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Bedarfsausweis Wohngebäude Baujahr 1979 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 155,29 kwh/(m² a) E Gültigkeit bis Objektbeschreibung Das 1979 erbaute Haus mit eingewachsenen Garten und geräumiger Garage liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Altötting. Durch die überdachte Eingangstüre ist man vor den Witterungseinflüssen geschützt und kann bequem in den Windfang eintreten, von dem aus der Flur zu betreten ist. Das sehr helle Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der direkte Zugang zur Terrasse und Garten rundet das

3 perfekte Wohlfühlklima ab. Als ein Pluspunkt für die Übergangszeit zählt hier noch der Kachelöfen im Esszimmer. Der für wahre Gemütlichkeit sorgt, vor allem an kalten Tagen. Die Küche ist räumlich mit einer Wand vom Esszimmer abgetrennt und mit einer Zimmertüre verbunden. Das neu renovierte WC mit bodentiefer Dusche ist vom Flur durch eine satinierte Glastür zu erreichen. Die nächste Etage oder den Keller erreicht man über eine Marmortreppe mit Metallgeländer. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum im Obergeschoss. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Das große Schlafzimmer (27 m²) kann mit wenig Aufwand durch eine Trockenbauwand geteilt werden, um ein weiteres Schlaf oder Kinderzimmer zu erstellen. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut. Der Speicher ist gegebenenfalls auch noch ausbaufähig oder als Lagerraum zu nutzen. Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum und der Kellerflur. Die Einzelgarage ist sehr geräumig, da diese eine Länge von ca. 7 Meter bietet. Ein abgetrennter Lagerraum für Gartengeräte und Fahrräder ist im hinterem Teil der Garage vorhanden, der einen direkten Zugang zum Freisitz und Garten hat. Ausstattung +++ ERDGESCHOSS +++ WINDFANG/FLUR Überdachte Eingangstüre Windfangbereich Zugang ins WC, Ess und Wohnzimmer Marmorbelag WOHN ESSZIMMER Parkettboden Kachelofen im Esszimmer Telefon und Fersehanschluss Rollläden der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse KÜCHE Küchenfenster Rollläden vorhanden PVC Bodenbelag WC MIT DUSCHE

4 Neu renoviert Bodentiefe Dusche WC Waschbecken Beleuchteter Spiegel Satinierte Glastür zum Flur TREPPE Marmortreppe ins 1OG Eisengländer mit PVC Handlauf TERRASSE/FREISITZ Terrasse mit Porphyrbruch Teilüberdachter Freisitz Strom/Licht und Wasseranschluss vorhanden GARAGE/GERÄTERAUM Stromanschluss/Licht Direktem Zugang zum Freisitz u. Garten Fenster im Geräteraum Stellplatz vor der Garage +++ OBERGESCHOSS +++ SCHLAFZIMMER Parkettboden Rollläden an den Fenstern Türe und Türstock aus Holz Zugang zum Balkon Teilbar durch eine Trockenbauwand (27 m²) KINDERZIMMER Teppichboden Zugang zum Balkon BAD Doppelfenster und Rollo Badewanne Dusche

5 Waschbecken WC +++DACHGESCHOSS+++ AUAGEBAUTER RAUM Holzdecke Teppichboden SPEICHER Lagerraum Gegebenenfalls Ausbaufähig KELLER Kellerraum 27 m² Waschraum Heizungsraum Öltankraum Flur SONSTIGES DSL von verschiedenen Anbietern möglich Massivbauweise Ölheizung Baujahr Liter Warmwasserboiler Gegensprechanlage Restliche Möbel werden geräumt verfügbar ab sofort. Sonstiges Gerhard Geier Immobilien Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter oder senden uns eine E Mail an info@immobilien geier.de. Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Verkäufers/Eigentümers angeboten. Die Objektinformationen stammen

6 vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung. Da wir keinen Einfluss auf die Inhalte externer Webseiten bzw. deren Änderung haben, distanzieren wir uns von allen Inhalten auf von uns verlinkten Webseiten. Objektanschrift Altötting Lagebeschreibung Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn. Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies.

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