Exposé. Einfamilienhaus in Kulmbach. Top Lage und viel Platz. Objekt-Nr Einfamilienhaus. Vermietung: NK. Baujahr 1973

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1 Exposé Einfamilienhaus in Kulmbach Top Lage und viel Platz Objekt-Nr Einfamilienhaus Vermietung: NK Ansprechpartner: Susanne Jakob Telefon: Kulmbach Bayern Baujahr 1973 Grundstücksfläche 1.211,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 6,00 Wohnfläche 142,00 m² Nutzfläche 100,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 2 Energieträger Gas Stellplätze 2 Summe Nebenkosten 230 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ein großzügiger Bungalow, voll unterkellert und in einer fantastischen Lage von Kulmbach - darauf haben Sie doch gewartet! Ein paar Stufen geht es hinauf zum Hauseingang und schon stehen Sie im Windfang, der Sie geradeaus weiterführt in eine herrlich große Wohndiele. Nichts engt hier ein, überall ist reichlich Platz für Garderobe, Schränke und Spiegel. Auch einen direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse gibt es von hier aus. Bad, zwei miteinander verbundene Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind von der Wohndiele aus zu betreten. Ein weiterer Flur führt zur Gästetoilette, zur Küche und durch diese, in den Essbereich das offen gestaltet mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer bietet mit seiner riesigen Fensterfront herrlichen Blick in den Garten. Natürlich kann man von hier aus auch direkt auf die nicht einsehbare Terrasse hinaustreten. Im Untergeschoß stehen neben einem weiteren Wohnraum für Gäste, mehrere Kellerräume, die Heizung und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die sich hier befindliche Garage ist von außen befahrbar und hat natürlich einen direkten Zugang ins Haus. Im Grundstück selbst sind weitere Stellplatze für Autos vorhanden. Ausstattung rundum eingewachsenes Grundstück Garage im Haus Parkettböden, Fliesenböden Markise Kunststofffenster unterschiedlichen Baujahres, teilweise mit elektrischen Rollos zusätzlicher Festbrennstoffofen Gas-Heizung aus 2007 vom Mieter abgelöst werden könnten: die Einbauküche für das Hochbeet (4,5 m x 1,2 m) für 100 die SAT-Schüssel für Bad im EG mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet 1 Gästezimmer im UG. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Einbauküche Sonstiges Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Seite 2/10

3 Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Telefon: Mobil: Weitere Angebote: Besuchen Sie uns auch auf facebook: oder über's smartphone: m.jakobimmo.de Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in Kulmbach. Lage Kulmbach - Stadtteil Herlas. Über diese top-lage muss man nicht viel reden - hier werden Sie von der Sonne verwöhnt: vom morgendlichen Kaffeetisch, bis zum abendlichen Glas Bier oder Wein auf der Terrasse. Die Verkehrsanbindung in Richtung Bayreuth oder zu den Autobahnen ist von hier aus "ein Katzensprung", denn die Fahrt aus der Stadt heraus, hat man von diesem Stadtteil, schon gespart. Eine wunderbar ruhige Lage, die für Familien, für Rentner, oder solche die es werden wollen - prädestiniert ist! In dieser Stichstraße - gänzlich ohne irgendwelchen Durchgangsverkehr - wohnen Sie in diesem großzügigen Bungalow ohne fremde Einblicke. Infrastruktur: Grundschule, Realschule, Gymnasium Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 207,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohndiele Seite 4/10

5 Rtg. Eingang Rtg. Küche Seite 5/10

6 Küche Küche Seite 6/10

7 Schlafen Schlafz. mit Ankleide Seite 7/10

8 Wohnen Kind Seite 8/10

9 Bad komplett Grundriss EG Seite 9/10

10 Grundriss UG Gäste WC Seite 10/10