Immobilien-Info. Angebot 738. Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus. Norf!

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1 Immobilien-Info Angebot 738 Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlicher Erdgeschoss-Wohnung in Neuss- Norf! Baujahr: ca fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen Grundstück: 333 m² Fenster: Kunststoff Heizung: Nachtstromspeicher Wohnfläche: ca. 205 m² Einheiten: 3 Pkw-Garage: 1 Jahresnettomiete: (Soll) ,00 - inkl. Garagenmiete Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 187,1 kwh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Strom-Mix Lage: Kurzinfo: Dieses sehr gepflegte 3-Familienenhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Neuss Norf. Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich auch der S-Bahn-Haltepunkt Norf in fußläufiger Nähe und bietet damit eine ideale Anbindung in die Richtungen Neuss-Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Zusätzlich ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 57 und die A46 hervorzuheben. Es erwartet Sie ein dreigeschossiges Wohnhaus in einem sehr gepflegten, guten Allgemeinzustand, welches im Laufe der Jahre und bis heute hochwertig u. geschmackvoll saniert wurde. Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen, so dass eine vielfältige Nutzung möglich ist. Neben der Eigennutzung durch eine große Familie kann das Haus ideal als Mehrgeneartionenhaus oder als reine Kapitalanlage dienen. Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne, nicht alltägliche ca. 110 m² große, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Die Einheit verfügt über zwei Schlafräume, einen schönen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC im Wintergarten. Im Obergeschoss liegt zusätzlich eine ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Diese Einheit war in der Vergangenheit vermietet, kann jedoch alternativ ohne größere Umbaumaßnahmen der Maisonette-Wohnung zugeordnet werden und somit weiteren Wohnraum für die große Familie schaffen. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine weitere ca. 55 m² große 2-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung ist derzeit vermietet, könnte aber auch als separate Einliegerwohnung für die Familie genutzt werden.

2 Die Innenausstattung des Objektes wurde regelmäßig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert (schöne alte Holzdielen, Holztreppe, aufwendig modernisierte Badezimmer, Wasserleitungen /Elektrik teilw. erneuert, Neu-Verklinkerung, Fenster, Wintergarten/Terrasse, Gartenhaus u.v.m.). Insgesamt handelt es sich um eine wirklich außergewöhnliche Immobilie mit einem besonderen Wohnambiente. Beheizt wird das Objekt über eine Nachtspeicherheizung. Das Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe bietet entsprechende Abstellräume sowie einen Gemeinschaftswasch-/Trockenraum. Doch machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57 % Käufercourtage Die vom Käufer im Falle des Ankaufs dieses Objektes unmittelbar an die Fa. Brodowski Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt (s.o.). Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung! Siehe unsere AGB s im Impressum!

3 Wohnraum EG

4 Bad EG Küche EG

5 Schlafraum EG Blick in den Wintergarten

6 WC im Wintergarten Eingangsbereich

7 Treppenaufgang zur Galerie Galerie

8 Schlafraum OG (Maisonette)

9 Wohn-/Essbereich Wohnung 1. OG Bad 1. OG

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