Waldtrudering Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in S-Bahnnähe

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1 Waldtrudering Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in S-Bahnnähe

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1301 Lage: München Waldtrudering Objektart: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 289 m² Kaufpreis: ,00 Garage: ,00 Nutzfläche: ca. 182 m² Wohnfläche: ca. 137 m² Baujahr: 1972 Bezugsfrei: sofort Objektzustand: Renovierungsbedürftig Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ausstattung: Keller: Balkon / Terasse: Garage: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Ja Einfach Ja Ja Einzelgarage Öl Zentralheizung Bedarfsausweis Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/10

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück wurde 1972 in Massivbauweise in zweiter Reihe und ruhiger Lage diese Walmdach-Doppelhaushälfte errichtet. Das Grundstück grenzt an eine parkähnliche Grünalage und bietet eine Terrasse mit optimaler Süd-West- Ausrichtung. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 8 Doppelhaushälften besteht, wobei die jeweiligen Eigentümer für ihren Anteil selbst verantwortlich sind. Der Grundriss ist als optimal zu bezeichnen. Kommunikativ und gemütlich das Erdgeschoss: Hier findet sich eine geschlossene Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Die Höhenversetzung vom Wohnzimmer zum Essbereich bietet einen zusätzlichen Reiz und unterstreicht die Individualität der Immobilie. Schlafen Sie gut im Obergeschoss, ohne Schrägen! Derzeit gibt es zwei große Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, sowie der 7 m² große Südbalkon. Ein drittes Zimmer ist sehr einfach konzipierbar. Vielfältig nutzbar - das Untergeschoss: Vier Kellerräume bieten viel Stauraum, zusätzlich wäre Platz für einen über 20 m² großen Hobbyraum oder ein Büro. Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Für die Sanierung des Daches, der Heizungsanlage, der Fenster, der Elektrik, der Bäder und der Küche muss der zukünftige Eigentümer eine zusätzliche Investitionssumme von mind Euro mit einkalkulieren. 3/10

4 LAGE Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Waldtrudering in ruhiger, gepflegter, grüner Atmosphäre umgeben von Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern, an der östlichen Stadtgrenze von München in sehr begehrter Lage! Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitangeboten und traditionsreichen Biergärten zählt das charmante Trudering zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Truderinger Zentrum, oder in den Geschäften an der Friedenspromenade und an der Wasserburger Landstraße, letztere erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Fußläufig sind Sie in gut 10 Minuten an der S-Bahn Gronsdorf, die Sie in 15 Minuten zur Münchner City bringt, alternativ bringt Sie der Bus zum Knotenpunkt Trudering Bahnhof (U-Bahn und S-Bahn). Autobahnanschluss A 99 ist gut 5 Minuten entfernt. 4/10

5 KURZBESCHREIBUNG w eingewachsenes Süd-Südwest Grundstück w Südbalkon und Südterrasse w Gäste-WC w geschlossene Küche, offene Küche optional w Holzfenster, Doppelverglasung w Parkettboden im Wohnraum und Essbereich w Granitböden in den Dielen, sowie den Treppen w Teppichböden in den Schlafräumen w Einzelgarage w voll unterkellert w Massivbauweise 5/10

6 Zufahrt 2. Reihe Hausfront uneinsehbar 6/10

7 Wohn-Essbereich Blick zum Garten Zimmer im OG weiteres Zimmer im OG 10 m² Küche mit Durchreiche 7/10

8 Südbalkon Sackgasse Anliegerstrasse 8/10

9 GRUNDRISS EG Möblierungsvorschlag GRUNDRISS OG Möblierungsvorschlag 9/10

10 GRUNDRISS KELLER HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 10/10