Sonnige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung nahe Mainburg

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1 Sonnige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung nahe Mainburg Scout-ID: Objekt-Nr.: Mainb Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 425,00 m² Nutzfläche ca.: 65,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2013 Zentralheizung Öl nach Vereinbarung Ja Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige Doppelhaushälfte bietet Platz für eine große Familie oder 2 Generationen. Druch einen separaten Eingang erreichen Sie die 2- Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang. Diese erstreckt sich über 2 Ebenen. Der Garten liegt direkt am sonnigen Südwesthang und bietet viel Platz zum Sonnen und Spielen. Eine Sonnen-Terrasse befindet sich direkt vor der Einliegerwohnung. Eine schöne Hochterrasse auf dem Berg bietet beste Möglichkeiten zum Grillen. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Schwedenofen für zusätzliche wohlige Wärme über die Wintertage. Eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft ein Herzstück des Hauses für die gemeinsamen Stunden beim Essen. Hier macht das Kochen Spaß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Infrastruktur bietet das nahe gelegene Mainburg. Ausstattung: Die Doppelhaushälfte wurde vor ca. 3 Jahren von den jetzigen Eigentümern bezogen. Die Küche wurde bei der Gelegenheit neu eingebaut. Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet, so dass ausreichend Sonnenlicht das Haus mit Einliegerwohnung durchflutet. Das Objekt wurde hanglagig im Splitlevelstil gebaut. Doppelhaushälfte: (ca. 150 qm Wohnfläche) - Moderne Einbauküche im eleganten weiss mit großer Abzugshaube, Spülmaschine und Ceranfeld - Großzügiges Esszimmer direkt an die Küche angeschlossen - Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster nach Westen - Wohnzimmer nach Süden mit Zugang zum großen Balkon - Schöner Holzbalkon mit der Möglichkeit, eine Aussentreppen in den Garten hinunter zu anzubringen. - Bad mit Dusche und WC neben dem Elternschlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Platz für einen XL- Kleiderschrank - 2 helle und freundliche Kinderzimmer im Dachgeschoss nach Süden - Bad mit Badewanne und Dusche im DG - Böden: Granitfliesen im Wohn-/Essbereich und Küche; Treppenhaus mit Solnhofer Marmor Einliegerwohnung: (53,8 qm Wohnfläche) - Schönes sonniges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küche - Terrasse nach Süden mit Zugang zum Garten - Gäste WC mit Fenster - Großes Schlafzimmer nach Norden - Bad mit Badewanne und WC Kellerabteile für beide Wohneinheiten im EG - Ölheizung (Viessmann) Bj Schwedenofen im Wohnzimmer (dieser heizt große Teile des Hauses ) - Solarthermische Anlage zur Warmwasserversorgung auf dem Dach - Einzelgarage und Holzlager - 2 Stellplätze vor dem Haus - Zugang zum Garten von der Hausvorderseite - Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten - Hochterrasse im Süden des Grundstücks Lage: Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Sandelzhausen, ca. 2 km von Mainburg entfernt. Mainburg liegt im Herzen der Hallertau, nahe der BAB A93 München-Regensburg. Mainburg bietet als moderne und lebenswerte Stadt alle Vorteile einer Kleinstadt, Discounter, schöne Einzelhandelsgeschäfte, gute Gastwirtschaften und ein vielfältiges Vereinsleben. Nach München oder Ingolstadt fahren Sie jeweils ca. 35 Automin. Der Standort ist ideal für BMW-Mitarbeiter aus

3 Dingolfing. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2 Küche

4 Esszimmer Treppenhaus Bild 2 Treppenhaus Bild 1 Arbeitszimmer

5 Bad 2 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Elternschlafzimmer

6 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Blick vom Balkon Haus mit Garten

7 Blick von der Terrasse Einlieg Wohnen Essen Einliegerwohnung Schlafen Einliegerwohnung WC Einliegerwohnung

8 Bad Einliegerwohnung Garage

9

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