Sonniger Bungalow in Ortsrandlage mit Fernblick u. prämiertem Traumgarten

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1 Sonniger Bungalow in Ortsrandlage mit Fernblick u. prämiertem Traumgarten Scout-ID: Objekt-Nr.: Do11 Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 799,00 m² Nutzfläche ca.: 160,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1979 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 189,00 kwh/(m²*a) VB Garage Ja Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Dieser sehr große Bungalow in phantastischer Lage mit Fernblick über Wiesen und Felder wird einer großen Familie sehr gut gefallen. Hier ist Platz für jeden und alles! Ein traumhafter Garten nach Süden mit gepflasterter Terrasse nach Süden und einem Mix aus Blumen und Büschen, die das Auge erfreuen ist das Highligt des Hauses wurde das Grundstück neu eingezäunt, ein Wintergarten angebaut und die Heizungsanlage erneuert. Viele Räume im EG und im teilweise tageslichthellen Keller bieten Platz für Kinder- u. Gästezimmer sowie Büros. Auch Wohnen und Gewerbe ließe sich hier perfekt vereinen. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das ohnehin schon komfortable Wohnzimmer wurde mit einem Wintergarten inklusiv Schwedenofen erweitert. Die Küche wurde ebenfalls 2010 erneuert und glänzt in zeitlosem hellen Landhausstil passend zum Ambiente des Hauses. Dieses Objekt bietet so viele Möglichkeiten, seinen Wohntraum zu verwirklichen. Ausstattung: Böden im EG: - Parkett im großen Schlafzimmer, Solnhofener Marmor im Flur, Kork und Laminatböden in weiteren Schlafzimmern. Fenster: überwiegend Echtholzfenster 2-fach verglast in weiß gestrichen (Teak). Neue Fenster im Wintergarten ebenfalls aus Holz. Bäder u. Sanitär: Im EG befindet sich ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das separate WC wurde 2010 erneuert. Im Keller gibt es ein WC neben dem Waschraum. Hier wäre auch Platz für eine Dusche. Heizung: Es wurde 2010 eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Diese ist kombiniert mit einem Holzofen. Weitere Holz- und Schwedenöfen gibt es im Wintergarten und im Keller. Solarthermie auf dem Dach sorgt für kostengünstige Warmwasseraufbereitung. TV über SAT-Anlage auf dem Dach. Wohnen: Großes Wohnzimmer nach Süden mit breiter Fensterfront. Wintergarten nach Süden mit Rolos und bodentiefen Fenstern gut isoliert auch für kalte Wintertage. Schwedenofen im Wintergarten. Schlafen: 2 Große Schlafzimmer mit ca. 26 m² im EG und UG 2 Kinderzimmer o. Büro nach Süden 1 Kinderzimmer nach Norden im EG UG: Großes Gästezimmer mit Laminat und abgeböschtem Fenster, aktuell als Partyraum mit Bar genutzt Abstellraum Weiterer Kellerraum mit angrenzendem Tankraum für Liter Heizöl. Kellerbar mit Fensterfront nach Süden, Heizung und vom Schreiner eingebauter Küche. Wasch-/Trockenraum mit Kellerausgang, Waschbecken u. WC Heizungsraum mit zusätzlichem Holzofen. Großer Flur im Keller mit viel Stauraum für alles. Holzdecken weiß und grau gestrichen in allen Wohn- u. Schlafräumen. Garten: Südgarten mit Platz für Grillabende in großer Runde. Rasenfläche zum Spielen und ein schöner Steingarten mit Blumen. Nordgarten mit Geräteschupüpen und Holzlager, Gewächshaus und zahlreichen Hochbeeten. Arbeitsplatz gepflastert zum Umtopfen und Wässern über eigenen Brunnen 8 m. tief. Garage mit Grube und el. Rolltor für Hobbyschrauber mit Durchgang zum Garten. Überdachter Eingangsbereich zwischen Garage u. Haus. Sonstiges: Das Objekt ist im großzügigen Landhausstil erbaut mit viel Nutzfläche und großen Fluren mit Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Lage: Diese Lage kann man nur mit 1-A bezeichnet werden. Wenige Meter vom Haus entfernt verläuft der Radweg von Neuburg nach Ingolstadt.

3 Der Blick gleitet unverbaut bis in die Donauauen. Die Lage ist absolut ruhig. Große Gärten zu jedem Haus verleihen dem Areal eine besondere Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie ruhig und sonnig zwischen Ingolstadt und Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 100 m. vom Haus entfernt bzw. im ca. 8 Km entfernten Neuburg a. d. Donau oder Ingolstädter Westpark. In Bergheim gibt es einen Dorfladen, einen Kindergarten u. Kita. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Unterstall ca. 2 Kilometer entfernt. Ein Radweg führt vorbei am Haus direkt nach Neuburg a. d. Donau. Zu den Audi-Werken fahren Sie ca. 25 Minuten mit dem Pkw. Die nähere Umgebung verzaubert durch ihre grünen Wiesen, die Donauauen und die zahlreichen Baggerseen im Westen von Ingolstadt. Wintergarten Hier wird das Vereinsleben noch groß geschrieben mit Dorffesten und Volkstheater. Sport kann hier vor der Haustür beginnen, z. B. Radfahren u. Joggen. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wohnen

4 Garten Bild 1 Hofeinfahrt Flur Essen

5 Küche Bild 1 Küche Bild 2 Eltern Gäste

6 WC Bad Arbeiten Kinderzimmer 1

7 Kinderzimmer 2 Steingarten Terrasse im Garten Grünfläche im Garten

8 Grundriss EG

9 Grundriss KG

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