Designerwohnung mit besonderem Flair - Dachterrasse - sehr ruhige Lage

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1 Designerwohnung mit besonderem Flair - Dachterrasse - sehr ruhige Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Lux-DTW Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 55,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: 167,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Bezaubernd - eine Szenewohnung mitten in Manching mit dem Flair von Eleganz u. Großzügigkeit + lässiger XL-Dachterrasse. Alle Räume sind gut geschnitten und durch die Vielzahl an Gauben von Licht durchflutet. Im Wohnzimmer und auf der Terrasse ist Penthouse angesagt. Freier Blick über die Altstadt von Manching. Sonne von früh bis abends. Die kurzen Wege in die Innenstadt von Manching, zu Airbus, den Audi-Werken oder der Autobahnauffahrt BAB A9 München-Nürnberg zeichnen diese Wohnung aus. Ausstattung: Der Neubau mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer kleinen ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde hochwertig in Massiv-Ziegelbauweise 2015 erbaut. Schon das Treppenhaus mit Granittreppen und Edelstahlgeländer schafft eine freundliche uns sehr helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit einer exklusiven Dachterrasse nach Süden. Der Eingangsbereich und die Diele sind großzügig gestaltet mit ausreichend Platz für Schuhregale, Kommoden, Spiegel und eine Garderobe. Der gesamte Boden der Wohnung ist mit grauschwarzem großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung befindet sich in der gesamten Wohnung. Das Bad mit Gaube und schönem Waschtisch besticht durch die XL-Dusche mit Raindance-Duschkopf und entkalktem Wasser. Eine kleine Abstellkammer bietet Platz für die Waschmaschine, Vorräte, den Staubsauger und vieles mehr. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung in diesem Raum. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und mit Gauben ausgestattet. Der vom Schreiner eingebaute Kleiderschank über die gesamte Breite der Wand kann übernommen werden. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Panoramafenster nach Süden sowie weitere Fenster nach Osten und Westen sorgen für Licht über den ganzen Tag. Das Zimmer ist sehr großräumig mit Zugang zur XL- Dachterrasse. Eine moderne und exklusive Einbauküche mit allen elektr. Geräten und Steinarbeitsplatte schafft beste Kochbedingungen. Der Esstisch steht im Übergang von der Küche ins Wohnzimmer. Die Dachterrasse bietet einen freien Blick in umliegende Gärten. Die Sonne scheint hier von früh bis abends. Direkte Nachbarn gibt es nicht, die einem auf die Terrasse schauen, traumhaft. Alle Fenster sind dreifach verglast. DSL- und Satelitenanschluss sind vorhanden. Ein kleiner Dachspeicher über der Diele kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Eine gemeinsame Waschküche ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. 2 Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein Carport kann auf einem der Stellplätze erreichtet werden. Ein schönes Gartengrundstück ist als Gemeinschaftsfläche vorhanden. Hier kann gespielt oder gegrillt werden. Lage: Die Wohnung liegt umgeben von Gärten in sehr ruhiger und zentraler Lage von Manching. Die bekannte Eisdiele im Stadtzentrum an der Paar ist nur wenige 100 m vom Haus entfernt. Die Paar schlängelt sich ca. 50 m vom Haus durch die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Discounter sind schnell mit Rad oder PkW zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Schulen oder Kindergärten sind in Manching vor Ort. Zur BAB A9 München-Nürnberg sind es ca. 4 Min. mit dem PkW. In die Innenstadt von Ingolstadt fahren Sie über schöne Radwege ca. 20 Min. mit dem Rad. Sonstiges: Die neuwertige Küche ist zum Preis von abzulösen. Diese wird als steuerfreies Inventar ausgewiesen.

3 Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Dachterrasse Bild 1 Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnen Bild 3 Wohnen Bild 1 Dachterrasse Bild 2

4 Küche Wohnen Bild 2 Diele Bild 2 Diele Bild 1

5 Schlafen Bild 1 Schlafen Bild 2 Bad Bild 2 Bad Bild 1

6 Flur Bild 1 Decke Flur Gang Bild 1 Treppenhaus

7 Garten Gemeinschaftsfläche Stellplätze

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