Top gepflegt: Helles Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in ruhiger Lage, Realteilung!

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1 Top gepflegt: Helles Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in ruhiger Lage, Realteilung!

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1314 Lage: München Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 132 m² Kaufpreis: ,00 Tiefgarage: ,00 Bezugsfrei: Nutzfläche: ca. 46 m² Grundstücksfläche: ca. 118 m² Garten: Ja Etagenanzahl: 4 Zimmer: 5,5 Einbauküche: Ja Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Sauna: Ja Abstellraum: Ja Hobbyraum: Ja Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. Keller: Tiefgarage: Objektzustand: Ja Ja Neuwertig letzte Renovierung: 2015 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Normal Gas Zentralheizung Verbrauchsausweis 49,5 kwh/(m 2 *a) A 2/14

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Ihre Familie wird das Haus lieben: Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet rund 132 m² Wohnfläche. In einer Sackgasse gelegen wurde es 1998 in Split-Level/Massivbauweise errichtet. Man spürt sofort den Eigenanspruch der Bewohner: Die Räume sind äußerst gepflegt und man hat keinen Renovierungsstau aufkommen lassen, so dass man sofort einziehen könnte. Das Haus ist realgeteilt, Sie sind damit ganz allein für Ihr Wohlfühlmoment verantwortlich, keine Eigentümerversammlung und keine Hausverwaltung schreibt Ihnen vor, wann Sie welche Maßnahmen am Haus durchzuführen haben. Kommunikativ und gemütlich Das Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen Windfang, der zu einer kleinen Diele führt, von dort gelangen Sie sowohl in die großzügige Küche, als auch zum Gäste-WC. Drei Stufen entfernt liegt das Wohnzimmer, hier ist Platz genug für eine gemütliche Essecke, als auch einen bequemen Wohnbereich, von dem Sie zum ruhig gelegenen Garten mit Terrasse gelangen. Schlafen Sie gut Im Obergeschoss: Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit ihren jeweils zwei Fenstern lichtdurchflutet sind. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein weiß gefliestes Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum. Gemütliches Nest unterm Dach: Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite (Duschbad) und ein Studio, das sich gut für ein weiteres Schlafzimmer oder auch ein Büro eignet. Ansprechend große Dachflächenfenster sorgen auch hier für viel Helligkeit. Beide Räume bieten Platz für Schränke und übriges Mobiliar. Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich in einem kleinen Raum die Heizungsanlage. Sauna und vielfältige Möglichkeiten im Untergeschoss: Neben dem Vorraum und Kellerraum für Staufläche gibt es hier einen Saunaraum, mit Waschbecken und großer Wanne. Im anderen Zimmer befindet sich momentan der Hobbyraum, alternativ könnte hier auch ein Gästezimmer, Schlafzimmer oder Fitnessraum entstehen. Gartengeräte und Fahrräder finden Platz im Gartenhaus, welches im Kaufpreis impliziert ist. 3/14

4 LAGE Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, in Trudering (Ortsteil Am Moosfeld ) und ist Teil einer Reihenhausanlage umgeben von anderen Reihenhäusern, eingebettet in viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, sind fußläufig zu erreichen. Von der Kinderkrippe/Kindergarten bis zur Grundschule und Gymnasium sind alle Schulen mit den Öffentlichen oder zu Fuß problemlos in kürzester Zeit zu erreichen. In gut 10 Minuten Fußweg sind Sie beim Truderinger Bahnhof mit Anbindung an die U -/ S-Bahn sowie mehreren Buslinien. In ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto erreicht man die Einkaufszentren Riem-Arcaden und PEP, den Anschluss an die Autobahnen A94/A99 noch schneller. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen der nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernte Riemer Park mit seinem Badesee, zahlreichen Kinderspielplätzen und schönen Spazierwegen ein attraktives Angebot. 4/14

5 KURZBESCHREIBUNG w herrlicher Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse w Garten in Süd-Ost Lage w Bauweise in Split-Level w optimaler Grundriss w Wohnküche mit großem Eckfenster w helle Einbauküche inklusive w Gäste-WC w Abstellraum w 2 Bäder, eins mit Wanne w Laminatböden in den Wohnräumen w Rollläden w viele weiße Holzfenster in Doppelverglasung w beide Dachgeschosszimmer sehr gut nutzbar w Saunaraum mit großer Wanne im KG w Hobbyraum im KG w prakt. Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc. w Tiefgaragenstellplatz w KG EG OG DG w Realteilung des Hauses (nicht TG) w ruhige Wohnlage in Sackgasse gelegen 5/14

6 Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang Wohnzimmer 6/14

7 Wohnküche Blick ins Wohnzimmer Gäste-WC im EG 7/14

8 Schlafzimmer 1 im OG Wannenbad im OG 8/14

9 Schlafzimmer 2 im OG Schlafzimmer 2 im OG 9/14

10 Schlafzimmer 3 im DG Schlafzimmer 3 im DG 10/14

11 Studio im DG Duschbad im DG 11/14

12 Sauna im UG Terrasse 12/14

13 GRUNDRISS EG OG Möblierungsvorschläge 13/14

14 GRUNDRISS DG KG Möblierungsvorschläge HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 14/14