Gönnen Sie sich Ihr Traumhaus: Gartenparadies mit geräumiger Doppelhaushälfte

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1 Gönnen Sie sich Ihr Traumhaus: Gartenparadies mit geräumiger Doppelhaushälfte

2 OBJEKTDATEN Objekt-ID: 1306 Lage: Riedering Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 181 m² Kaufpreis: ,00 Bezugsfrei: Grundstücksfläche: ca. 550 m² Nutzfläsche: ca. 270 m² Baujahr: 1982 Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Einbauküche: Badezimmer: Abstellraum: Ja 2 + Gäste-WC Ja Balkon: 2 Keller: Garage: Objektzustand: Ja Doppelgarage + Stellplätze Gepflegt Modernisierung 2006 Ausstattung: Energieträger: Heizungsart: Energieausweis: Endenergieverbrauch: Gehoben Öl Fußbodenheizung Verbrauchsausweis 95,30 kwh/(m 2 *a) Provision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall Kauf des Objekts zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss (Notartermin) verdient und fällig. 2/17

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Direkt am Wasserschutzgebiet gelegen, und damit in unverbaubarer Lage, wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise diese großzügige Doppelhaushälfte im Landhausstil in einer ruhigen Seitenstraße errichtet. Das 550 m 2 große Grundstück, in optimaler Süd-West-Ausrichtung, bietet eine herrliche Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen, sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und kleinem Gartenteich, der nahezu uneinsehbar ist. 181 m 2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen: Kommunikativ und gemütlich: Das Erdgeschoss! Von der großzügigen Diele gelangen Sie über den gemütlichen Essbereich in das Wohnzimmer mit herrlichem Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet zusätzlich eine Speisekammer. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Träumen Sie gut Im Obergeschoss! Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche. Von hier haben Sie einen grandiosem Blick in die Landschaft. Gemütliches Nest ganz oben: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, aus dem alternativ auch zwei getrennte Räume gestaltet werden könnten. Hier gibt es einen weiteren Balkonzugang und ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht. Ein maßgeschneiderter Kleiderschrank, sowie zwei isolierte Kriechspeicher bieten zusätzlichen Stauraum. Das komplett geflieste Untergeschoss wartet mit zwei großen Kellerräumen, viel Stauraum für Allerlei, Vorratsraum und Waschküche auf. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Hobbyraum an. Als Schmankerl finden Sie unter der Treppe noch ein gemauertes Regal für Ihren Wein. 3/17

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Zwischen 1998 und 2006 gab es umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen von Küche,Gäste-Wc und Bädern, 2006 erfolgte der Einbau einer Solaranlage, die das gesamte Haus mit Warmwasser versorgt. Zwei kleine oder ein großes Auto finden in der gefliesten Garage Platz, alternativ gibt es genügend Stellfläche auf dem Grundstück und/oder der Zufahrt. Von dort gelangen Sie durch die Seitentür trockenen Fußes ins Haus. Im großen Holzschuppen können Sie nicht nur Holz, sondern auch Ihre Terrassenmöbel, Werkzeuge, Gartengeräte und Mülltonnen unterbringen. Hier finden Sie auch Ihren eigenen Brunnen mit der Wasserpumpe. Bezugsfrei ist das Haus ab Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!!! 4/17

5 LAGE Der Ort Riedering mit ca Einwohnern gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt eingebettet in fast unberührter Voralpenlandschaft. Der nahegelegene Simssee lockt mit warmen Wassertemperaturen, schönen Badeplätzen und ist fußläufig erreichbar. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Getränkemarkt, Banken, Kindergarten, Gruindschule und unterschiedlicher Gastronomie. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und sind mit dem Bus gut zu erreichen. Die ca. 10 km entfernte Hochschulstadt Rosenheim mit ca Einwohnern ist mit seiner guten Infrastruktur eine wirtschaftlich aufstrebende Regional- Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Anschlussstelle zur A8 München/Salzbuirg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Rosenheim ist ein Drehkreuz zwischen Salzburg, München und Innsbruck und, wie das Zentrum Rosenheim, ca. 10 Autominuten entfernt. 5/17

6 KURZBESCHREIBUNG w herrliche Südterrasse mit uneinsehbarem Garten w beide Zimmer im OG mit Zugang zum Süd-Balkon w Zimmer im DG mit Zugang zum West-Balkon w Fußbodenheizung im EG und den Bädern w handgetöpferter Grundofen im EG w hochwertige Einbauküche inkludiert w Holzfenster mit Doppelverglasung w Granitböden im gesamten EG, den Dielen und den Treppen w Fliesenboden in den 2 Bädern und im Gäste-WC w Parkett in den Wohnräumen w Einbauschrank im DG w voll unterkellert w Hobbyraum w kleines Gewächshaus w großer Holzschuppen w Hoch-Beet w Thermokomposter w Doppelgarage w Speicherplatz über der Garage 6/17

7 Wohnzimmer mit Terrassenzugang Handgetöpferter Grundofen Esszimmer im EG 7/17

8 Terrassenplatz aus Naturstein Terrasse mit Außenkamin, uneinsehbar 8/17

9 Hochwertige Einbauküche im EG Küche mit zusätzlichem Abstellraum Gäste-WC im EG 9/17

10 Wohnzimmer mit Südbalkon im OG Schlafzimmer mit Balkonzugang im OG Grosszügiger Südbalkon im OG 10/17

11 Tageslichtbad mit Ausblick im OG unverbaubare Lage hinter dem Haus 11/17

12 Zimmer mit Westbalkon im DG Duschbad mit Tageslicht im DG Treppenhaus OG zum DG 12/17

13 Attraktive Hausfront Terrasse hinter dem Haus 13/17

14 GRUNDRISS EG Möblierungsvorschlag 14/17

15 GRUNDRISS OG Möblierungsvorschlag 15/17

16 GRUNDRISS DG Möblierungsvorschlag Möblierungsvorschlag 16/17

17 GRUNDRISS KELLER HINWEISE Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kaufvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. 17/17