Ein großer Garten und ein gepflegtes Reiheneckhaus mit viel Potential - in begehrter Lage!

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1 Ein großer Garten und ein gepflegtes Reiheneckhaus mit viel Potential - in begehrter Lage! Objektbeschreibung Mit dem Erwerb dieser Immobilie gewinnt man nicht nur ein Haus mit viel Potential, welches einer Familie ausreichend Platz bietet sondern vor allem auch einen großen und ruhigen Südgarten der die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier kommt der Gartenliebhaber zum Zug, der gerne sein eigenes Obst und Gemüse anbaut oder aber einen eigenen Gartenteich haben möchte. Für die Liebhaber eines eigenen Pools - bitte schön - hier ist ausreichend Platz vorhanden, um im Sommer seine Bahnen zu ziehen oder eine Schwimmparty zu veranstalten. Oder aber der Abenteuerspielplatz für die Kids'...! Auf der 40 m²großen Terrasse hat außer einer Kennung Objektart Häuser Baujahr ca Lage Solln Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 550 m² Wohnfläche ca. 150 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 3 Einbauküche Ja Stellplatztyp Duplex Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 5,5 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Gas-Heizung

2 Sitzgelegenheit auch der Grill Platz und etliches mehr. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich im Augenblick ein Gewächshaus und ein Garten-/ Gerätehaus mit einer weiteren, uneinsehbaren Terrasse davor, in dem ausreichend Platz für eine Hobbywerkstatt ist oder einfach, um sich aus dem Trubel im Haus einmal zurückzuziehen. Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert Bezugstermin Provision Provisionshinweis 228,2 kwh/(m²*a) ab sofort 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt. Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 550 m². Zum Haus gehört noch der obere Stellplatz in der Duplex-Garage. Das Haus wurde 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet. Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem Entrée, welches von der Größe her normalerweise typisch für ein Einfamilienhaus ist. Das Gäste-WC verfügt über eine zusätzliche Dusche. Im großen Wohnzimmer hat man eine Raumhöhe von 2,80 m. Von hier aus erreicht man die ca. 40 m² große, nach Süden ausgerichteten Terrasse und den Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3 schöne Zimmer und ein Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoß ist mit einem Duschbad und Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. So könnte dieses Geschoß des Hauses auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Untergeschoß befindet sich ein, beziehungsweise zwei Hobbyräume, die Waschküche, ein Speise- Lagerraum und die neue Gas-Heizung. Dieses Haus ist nahezu ideal für eine Familie mit Kindern geeignet! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten persönlich von den Vorzügen dieses Hauses, die Bilder können nur einen ersten Eindruck vermitteln.

3 hohes, großes Wohnzimmer Terrasse und Garten

4 Bulthaupt Küche geräumiges Treppenhaus

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Raumhöhe Wohnzimmer 2,80 m - Einbauküche der Firma Bulthaupt mit teilweise neuen Miele Geräten - 3 Bäder: Gäste-WC mit Dusche im EG, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im OG, sowie ein Duschbad im DG - Dachgeschoß, auch als Einliegerwohnung nutzbar, Küchenanschlüsse vorhanden - Bodenbeläge: Teppich in den Wohnräumen, Küche und Bäder gefliest, Kellerflur wie Treppenhaus in Naturstein, gefliester Keller - Holzfenster, isolierverglast - Rollläden im Erdgeschoß und im Obergeschoß - Terrasse und Garten in Südausrichtung, ca. 40 m² groß - Durchgang zum Garten zwischen Haus und Garage, mit der Möglichkeit, Gartengeräte einzulagern - Garten-/ Gerätehaushaus/ Hobbywerkstatt mit Terrasse davor - Gewächshaus - Stellplatz in der Duplex- Garage oben - eventuell die Möglichkeit, eines zusätzlichen Stellplatzes im Vorgarten - Zahlreiche Abstellmöglichkeiten, viel Stauraum im ganzen Haus - 2 Balkone, - neue Gas-Zentralheizung - Entkalkungsanlage - Aussenmaße des Hauses: Länge ca. 14,00 m, Breite ca. 5,24 m Sonstiges: Im Grundriss wurden einige Änderungen vorgenommen, so sind der Windfang und die Abstellkammer im Erdgeschoss zu dem geräumigen Entrée mit Platz für eine Garderobe zusammengelegt worden und im Unterschoss existiert die Wand zwischen Heizung und Hobbyraum nicht, diese kann aber problemlos eingezogen werden.

6 Lage Das Haus befindet sich in der begehrten Lage München Solln, an Obersendling grenzend. Die nähere Umgebung ist geprägt von Stadthäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zur Stadt und Isar, die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Forstenrieder Park und Südpark machen diesen Stadtteil so beliebt. Die Umgebung ist bestens für Familien geeignet Spielplätze, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene U-Bahn Aidenbachstraße (U3) und auch die S-Bahn Station Siemenswerke ( BOB, S7, S20, M) ist auch fußläufig erreichbar und die Bus-Station ( Bus 136) ist nur einen Katzensprung entfernt. Durch die gute und schnelle Autobahnanbindung ist der Starnberger- und Ammersee schnell erreicht, auch das bayerische Alpenvorland und die Berge laden zu einem Tagesausflug ein.

7 Schlafzimmer OG Zimmer OG

8 Bad OG DG mit voller Deckenhöhe

9 stylisches Fenster im DG großer Garten von oben

10 Grundriss Grundriss EG

11 Grundriss Grundriss OG

12 Grundriss Grundriss DG

13 Grundriss Grundriss UG