Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser

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1 Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser Schillstr. 26 b Augsburg Telefon +49(821) Mobil +49(172) info@reinerhauser-immo.de Internet TOP-Sanierte 3ZKB in zentraler Lage Oberhausen Kennung 204 Objektart Etagenwohnung Lage Augsburg/Stadtteil Oberhausen Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro m² 0,00 Hausgeld 290,00 Garagen Kaufpreis 9.000,00 Wohnfläche 67 m² Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweisdatum Energiekennwert 124 kwh/(m²*a) Bezugstermin nach Vereinbarung/zeitnah

2 Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die Provision betra gt 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwST.und ist mit notarieller Unterschrift verdient und fa llig. Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

3 Objektbeschreibung Die exklusiv ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in zentraler Lage im Ortsteil Oberhausen. Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2011komplett renoviert und mit viel Liebe zum Detail, hochwertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer sowie über ein modernes Bad und eine Top-ausgestattete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Böden im Wohnzimmer, in der Diele, dem Bad und in der Küche wurden mit exklusiven Fliesen ausgestattet, die Schlafzimmer erhielten hochwertiges Laminat. Ebenfalls im Jahr 2011 wurden alle Fenster durch 3- fach wärmeschutzverglaste, Schallschutzfenster ersetzt. Die Wohnung-Eingangstüre und die Türen in der Wohnung wurden gleichwohl erneuert, wobei das Wohnzimmer offen ist und die Küche mit einer edlen Glas-Schiebetür versehen wurde. Optisch perfekt abgerundet wurde die moderne Wohnung mit Schieferverblendugen im Eingang zum Wohnzimmer und im Essbereich sowie mit edlen Marmor-Fensterbänken. Der Zustand der gesamten Ausstattung der Wohnung ist neuwertig. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. (Fassade, Eingang, TG, Überdachung TG, Heizungsanlage) Mitverkauft wird ein großzügiger TG-Stellplatz. Auf Wunsch kann das Schlafzimmer übernommen werden (Im KP enthalten) Telefon Fax Internet

4 Lagebeschreibung Ausstattung Zentral in unmittelbarer Tram-Bahn-Nähe! Oberhausen liegt nordöstlich der Augsburger Innenstadt und ist ein Stadtteil mit bekannt guter Infrastruktur. Diverse Kindergärten und Schulen, ein reges Vereinsleben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und kulinarisches Angebot garantiert ein angenehmes Leben. - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung /Schallschutzverglasung (2011) - Rollläden an allen Fenstern (2011) - hochwertige Wohnungs-Sicherheitstür (2011) - Lackierte Türen und Zargen (2011) - Badezimmer in exklusivem Design, raumhoch gefliest, mit Fenster, extravaganter Dusch-Wanne, WB, WC Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Wertach oder Lech. Für Radler und Jogger bieten die Flussufer kilometerlange Strecken. Auf den Grünflächen und Kiesbänken lässt es sich wunderbar entspannen, sporteln oder spielen. An vielen Stellen ist das Baden erlaubt und auch öffentliche Grillplätze sind ausgewiesen. - hochwertige Einbauküche - Fensterbänke in hellem Marmor - Exklusive Fliesen im Wohnraum, im Bad, in der Küche und in der Diele - hochwertiges Laminat den Schlafräumen - diverse Schieferverblendungen - Kabelanschluss - Keller-Abteil Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut. Diverse Buslinien sowie die Tram-Linien 2 und 4 bringen Sie in ca. 15 Minuten in die - geräumiger TG-Stellplatz - Öl-Zentral-Heizung, Heizungsanlage 1990, Brenner 2006 Augsburger Innenstadt. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Knotenpunkt für Regional- und Stadtverkehr. Auch für München Pendler ist dieser Standort ein Pluspunkt. Telefon info@reinerhauser-immo.de Fax Internet

5 Die Objektbilder WZ Ansicht 3 Bad Telefon Fax info@reinerhauser-immo.de Internet

6 Die Objektbilder Küche Kind Telefon Fax Internet

7 Die Objektbilder Diele Telefon Fax Internet

8 Sonstiges Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Fa. 'Hauser Immobilien-Management' im Alleinauftrag vermarktet. Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Telefon Fax Internet

9 Grundriss Grundriss JPEG Telefon Fax Internet

10 Umgebung Mikro-Ansicht Telefon Fax Internet