-----Gartenwohnung (Schlangenzahl) - Licht und klare Linien prägen das Ambiente-----

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1 -----Gartenwohnung (Schlangenzahl) - Licht und klare Linien prägen das Ambiente----- Objektbeschreibung Wohnen in einem Haus (nur 5 Einheiten) mit guter Ausstrahlung in einer modernen Wohnung mit viel Licht und Grün. Stufenloser Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den 180 m² großen Garten, mitten in der Stadt, in einer bevorzugten Wohnlage. Diele, Wohnraum und Küche sind offen gestaltet für eine elegante Aufteilung mit Möbeln und Pflanzen. Blickfang sind 2 bodentiefe, breite Fensterelemente, die einen freien Blick in den Garten gewähren und Weite in den Raum holen. Bei Erstbezug 2010 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Dunstabzug nach außen eingebaut. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das Top-Tageslichtbad ist raum hoch gefliest, wurde mit neuen Sanitärobjekten 2016 ausgestattet. Die ebenerdige, geflieste Eckdusche mit einer Echtglasabtrennung im Faltformat sieht edel aus und ist praktisch. Ebenso praktisch ist auch der Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner, falls man sich Kennung Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 2009 Kaufpreis ,00 Hausgeld 90,00 Etage 1 Wohnfläche 53 m² Balkon/Terrasse Etagenzahl 1 Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Aussenstellplatz Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 2 Barrierefrei Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Energieausweisdatum

2 den Weg in den Abstellraum, wo es auch einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner gibt, sparen möchte. 1 Schlafzimmer, direkt neben dem Bad, vervollständigt diese Wohneinheit. In der ganzen Wohnung wurden durchgängig schöne Fliesen in Schieferoptik 30 x 60 cm im sogenannten Halbverband verlegt. Energiekennwert Bauphase Garten/-mitbenutzung Als Ferienwohn. geeignet Vermietet Bezugstermin Provision Provisionshinweis 78 kwh/(m²*a) Fertig gestellt nach Vereinbarung 5,95% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

3 Ausstattung Sonstiges: - geschlossener Abstellraum in Wohnqualität (ohne Heizung), kurzer Weg, gleiche Ebene - 1 PKW-Stellplatz - Wohnungsabschlusstür mit Spion, - eigener Gartenanteil von 180 m² (Sondernutzungsrecht), mit Rasen angelegt - Wasseranschuss im Garten - Buche- Innentüren - Kabelanschluss - Kunststofffenster 3-fach verglast mit Rollläden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Gegensprechanlage vermietet, Mietzins auf Anfrage - die Immobilie wird durch einen Hausverwalter sowie einen Hausmeisterdienst betreut Im Hausgeld von 90,00 enthalten sind: Kabel-TV, Hausverwalter, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherung, Müllabfuhr, Rücklage Wasser/ Kanal, Fernwärme, und Strom werden direkt mit dem Energielieferanten durch den Eigentümer/ Mieter abgerechnet Lagebeschreibung Bushaltstelle in unmittelbarer Nähe Die Wohnung liegt im bekannten und beliebten Wohngebiet Schlangenzahl, die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (Tegut) erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.

4 Die Objektbilder Küche Diele

5 Sonstiges Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir fast 30 hre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine *Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Unsere 'komplette' Objektdatenbank finden Sie unter:

6 Die Objektbilder Bad Bild 1 Bad Bild 2

7 Grundriss Grundriss

8 Die Umgebung Umgebungsplan